Sự việc “bị cản trở sử dụng đất” tại phường Hiệp Bình (TP HCM): Chủ cũ thửa đất cũng từng bị hàng xóm lấn chiếm
Liên quan vụ việc bà Trần Thị Bích Vân (SN 1973) bị một số cá nhân “cố ý thực hiện hành vi cản trở, gây khó khăn cho việc sử dụng đất” tại số 233, đường Tô Ngọc Vân, phường Hiệp Bình, TP HCM mà Báo PLVN đã phản ánh; trước đây chủ cũ thửa đất cũng từng rơi vào tình cảnh tương tự. Tòa án sau đó đã buộc các bị đơn phải tháo dỡ công trình, trả lại đất lấn chiếm.
Chủ cũ bị chiếm đất làm đường đi, xây dựng công trình
Nhà đất 233 (số cũ 217) diện tích 150,28m2 thuộc
Theo Bản án 41/DS-ST ngày 19/11/2002 của TAND Thủ Đức (cũ), ngày 25/3/1997, vợ chồng ông Minh chuyển nhượng nhà đất trên cho ông Trần Văn Hoành. Nhà đất có đặc điểm nhà trệt cấp 4, cấu trúc bán kiên cố; diện tích toàn bộ khuôn viên 150,28m2. Ngày 9/10/1997, ông Hoành được cấp sổ hồng mới.
Bản án cho biết, nhà của bà Nguyễn Thị Bích Lệ, ông Nguyễn Đức Hùng, Nguyễn Đức Hòa ở phía sau nhà ông Hoành không có đường đi nên từ trước đến giờ vẫn sử dụng phần đất giữa hai nhà 217 và 219. Ông Nguyễn Văn Sửu (chủ nhà số 215) tự ý tráng xi măng, làm cổng rào trên phần đất này.
Năm 1998, định xây nhà mới, ông Hoành yêu cầu ông Sửu trả lại phần đất giữa hai nhà 217 và 219. Các bên không thương lượng được nên ông Hoành khiếu nại ra UBND phường yêu cầu giải quyết nhưng không thành, nên khởi kiện.
Ngày 22/12/1998, TAND Thủ Đức mở phiên sơ thẩm, tại Bản án 167/HS-ST quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự. Theo đó, ông Hoành đồng ý cho ông Sửu, bà Lệ được sử dụng phần đất ông Hoành đã có
Bản án này sau đó bị TAND TP hủy vì một số vấn đề chưa được làm rõ như diện tích nhà đất 217, con hẻm có trước hay sau? TAND TP giao hồ sơ về TAND Thủ Đức giải quyết lại theo trình tự sơ thẩm.
Tòa buộc bị đơn trả lại đất lấn chiếm
Tại phiên sơ thẩm lần 2, đại diện Cty Công trình giao thông đô thị và quản lý nhà Thủ Đức xác định, năm 1992, Cty đo vẽ nhà đất 217 xác định diện tích khuôn viên 176,38m2 (ngang 6,85m, dài 25,75m) chiều ngang tính từ ranh nhà 215 đến ranh nhà 219. Do tại thời điểm này lộ giới đường Tô Ngọc Vân 7,3m nên hợp đồng chỉ thể hiện diện tích khuôn viên 126,38m2 (ngang 6,85m, dài 18,45m).
Ngày 14/4/1996, ông Minh mua nhà đất trên theo Nghị định 61/CP, được đo vẽ lại hiện trạng thực tế nhà đất với diện tích khuôn viên đúng theo quy định khi đó là 150,28m2 (ngang 6,8m, dài 22,10m). Diện tích khuôn viên này tính luôn phần lộ giới đường Tô Ngọc Vân. Sau đó nhà đất đã được UBND TP cấp sổ hồng cho ông Minh. Tháng 3/1997, ông Minh bán lại và ông Hoành được cấp giấy tờ hợp lệ.
Về việc ông Hoành và ông Sửu tranh chấp phần đất giữa hai nhà 217 và 219, cùng phần đất phía sau nhà 217, Cty khẳng định cả hai phần đất đều nằm trong khuôn viên căn nhà 217 của ông Hoành đã được Nhà nước cấp giấy tờ.
HĐXX nhận định diện tích sử dụng đất ở của nhà đất 217 được Nhà nước công nhận là 150,28m2 (6,8 x 22,1) chưa trừ lộ giới đường. Con hẻm giữa hai nhà 217 và 219 chỉ mới hình thành khi giải tỏa mở đường Tô Ngọc Vân. HĐXX nhận định việc ông Hoành xin được công nhận phần đất khuôn viên căn nhà 217 là 150,28m2 là có cơ sở cần được chấp nhận.
Bản án tuyên buộc ông Sửu, bà Lệ, ông Hùng, ông Hòa phải trả lại phần đất đã lấn chiếm cho ông Hoành, là phần hẻm bên hông phải nhà 217 giáp với nhà 219 với chiều ngang, chiều dài cụ thể; phần đất phía sau nhà 217 với giáp ranh, chiều ngang, chiều dài cụ thể.
Tòa ghi nhận việc ông Hoành đồng ý nhượng lại cho nhà ông Sửu cùng các con một lối đi bên trái căn nhà 217 tính từ nhà 215 có chiều ngang 1m, dài hết đất, cao 3m. Ông Hoành đồng ý hoàn lại phần giá trị xây dựng cho ông Sửu là 4,59 triệu đồng.
Tòa buộc gia đình ông Sửu, bà Lệ tháo bỏ cổng rào và phần mái tole, cột kèo thép dựng trên phần đất của ông Hoành.
Tuy nhiên, thực tế bản án trên không được các bị đơn thi hành. Nhà đất sau đó được bán cho bà Vân và tranh chấp giữa các bên vẫn diễn ra. Hiện một số tấm tôn vẫn được rào chắn trên đất và bà Vân đã tiếp tục trình báo về sự việc đến UBND phường.