“Sốt xình xịch” thị trường nhà cho thuê
Thời gian gần đây mảng thị trường BĐS cho thuê tại Hà Nội sôi động đến chóng mặt. Nhu cầu tìm nhà thuê trọ vẫn không ngừng tăng. Nắm được nhu cầu này, nhiều chủ đầu tư đang dần chuyển hướng sang các dự án nhà cho thuê.
Thời gian gần đây mảng thị trường BĐS cho thuê tại Hà Nội sôi động đến chóng mặt. Nhu cầu tìm nhà thuê trọ vẫn không ngừng tăng. Nắm được nhu cầu này, nhiều chủ đầu tư đang dần chuyển hướng sang các dự án nhà cho thuê.
An toàn, trúng lớn
Theo khảo sát của phóng viên trên địa bàn Hà Nội như Phùng Khoang, Triều Khúc, Mễ Trì, Dịch Vọng, Cổ Nhuế... các khu chung cư mini, nhà ở cho thuê đang mọc lên như nấm thay thế hàng loạt các khu nhà cấp 4 lụp xụp, chất lượng thấp đang xuống cấp trầm trọng.
Sở dĩ có động thái trên là do, nhiều chủ đầu tư không còn mấy mặn mà, liều mình ôm những dự án lớn, mà họ tìm hướng đầu tư vào kênh an toàn, lợi nhuận cũng không nhỏ. Đó là thị trường nhà ở cho thuê, đáp ứng chủ yếu nhu cầu của sinh viên, những người lao động có thu nhập thấp vốn chiếm đa số.
Anh Thắng (ngõ 178 Phùng Khoang - Từ Liêm- Hà Nội) hiện là chủ cư xá 6 tầng gồm 45 phòng mới hoàn thành. Diện tích mỗi phòng từ 14 - 17 m2, giá phòng dao động từ 1,4 - 1, 8 triệu đồng. Mỗi phòng ký hợp đồng 6 tháng, đặt cọc 1 triệu đồng. Như vậy với 45 phòng, anh Thắng đã có 45 triệu tiền cọc không mất lãi để quay vòng. Nhẩm tính trung bình mỗi tháng anh bỏ túi ngót 80 triệu đồng. Với khoảng 2 tỷ tiền vốn huy động chỉ chưa đầy 2 năm anh Thắng có thể thu hồi vốn đầu tư xây phòng vì giá năm sau bao giờ cũng cao hơn năm trước.
Cũng giống như anh Thắng, chị Lê Thị Thắm (Trung Kính - Cầu Giấy) - một nhà đầu tư BĐS vừa "nếm trái đắng" khi mua nhà bằng USD tại một dự án khá nổi tiếng nằm trên đường Xuân Thủy (Cầu Giấy) chia sẻ: "Vừa rồi tỷ giá điều chỉnh tăng 9,3% kết quả là tôi phải mất thêm 50 triệu đồng cho đợt đóng tiền lần thứ 3. Đầu tư vào thị trường BĐS thương mại nếu gặp thời sẽ thắng lớn, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro, vốn huy động nhiều nên lúc nào cũng như ngồi trên đống lửa. Sau lần đó, tôi quyết định chuyển hướng sang đầu tư xây nhà ở cho thuê, vốn đầu tư không nhiều lại thu hồi nhanh, có nguồn thu dài hạn. Nhu cầu nhà thuê hiện khá tiềm năng nên hi vọng sẽ thắng lớn".
Tiếp tục sôi động và... sốt
Theo một số công ty bất động sản, nguyên nhân khiến nhiều người dân có nhu cầu thuê nhà ở là giá nhà, giá chung cư liên tục tăng cao, khiến cho phần lớn người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở không đủ khả năng mua nhà. Một gia đình công chức với mức thu nhập vài triệu đồng một tháng chỉ đủ tiền thuê nhà ở, chứ không dám tính đến chuyện đi mua, với giá bán chênh lệch khoảng vài trăm triệu đồng thì có lẽ phải đợi 15 năm nữa thì họ mới mua được nhà.
Ngay trong quý 1 năm nay, nhiều toà nhà cho thuê tại Hà Nội đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, nhưng tình trạng cung cầu nhà cho thuê vẫn mất cân bằng lớn, khiến cho thị trường này tiếp tục sốt nóng. Lượng nhà cho thuê được xây dựng mới chỉ như muối bỏ bể.
Đại diện Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, đầu tư BĐS cho thuê và trung tâm thương mại bán lẻ cho thuê đang là hướng đầu tư mới của nhiều chủ đầu tư vì mang lại sự ổn định và an toàn sau khi các ngân hàng thắt chặt vốn vay BĐS.
Ước tính trong quý I/2011, sẽ có khoảng 4500 căn hộ cung cấp mới cho thị trường Hà Nội, chủ yếu vẫn nằm ở khu vực phía Tây.
Lượng cung cấp căn hộ trên địa bàn Thủ đô tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt với sự góp mặt của 5 dự án nhà ở thu nhập thấp trong tháng 3. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản ở các đô thị đang bắt đầu nóng lên, vì vậy, nhu cầu nhà cho thuê cũng tiếp tục sôi động hơn.
Trao đổi với phóng viên, bà Trần Thị Thu Hiền, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phân phối DTJ (Hoàng Quốc Việt - Cầu Giấy) cho biết: "BĐS cho thuê chẳng qua là giải pháp trước mắt của các chủ đầu tư khi lạm phát tăng cao, đồng thời là hướng đầu tư mới giúp thu hồi vốn nhanh, phù hợp với các nhà đầu tư chưa có khả năng về vốn đầu tư. Ngoài ra, BĐS cho thuê giúp giải quyết tốt nhà ở xã hội, làm cho giá nhà và giá văn phòng giảm".
An toàn, trúng lớn
Theo khảo sát của phóng viên trên địa bàn Hà Nội như Phùng Khoang, Triều Khúc, Mễ Trì, Dịch Vọng, Cổ Nhuế... các khu chung cư mini, nhà ở cho thuê đang mọc lên như nấm thay thế hàng loạt các khu nhà cấp 4 lụp xụp, chất lượng thấp đang xuống cấp trầm trọng.
Sở dĩ có động thái trên là do, nhiều chủ đầu tư không còn mấy mặn mà, liều mình ôm những dự án lớn, mà họ tìm hướng đầu tư vào kênh an toàn, lợi nhuận cũng không nhỏ. Đó là thị trường nhà ở cho thuê, đáp ứng chủ yếu nhu cầu của sinh viên, những người lao động có thu nhập thấp vốn chiếm đa số.
Anh Thắng (ngõ 178 Phùng Khoang - Từ Liêm- Hà Nội) hiện là chủ cư xá 6 tầng gồm 45 phòng mới hoàn thành. Diện tích mỗi phòng từ 14 - 17 m2, giá phòng dao động từ 1,4 - 1, 8 triệu đồng. Mỗi phòng ký hợp đồng 6 tháng, đặt cọc 1 triệu đồng. Như vậy với 45 phòng, anh Thắng đã có 45 triệu tiền cọc không mất lãi để quay vòng. Nhẩm tính trung bình mỗi tháng anh bỏ túi ngót 80 triệu đồng. Với khoảng 2 tỷ tiền vốn huy động chỉ chưa đầy 2 năm anh Thắng có thể thu hồi vốn đầu tư xây phòng vì giá năm sau bao giờ cũng cao hơn năm trước.
Cũng giống như anh Thắng, chị Lê Thị Thắm (Trung Kính - Cầu Giấy) - một nhà đầu tư BĐS vừa "nếm trái đắng" khi mua nhà bằng USD tại một dự án khá nổi tiếng nằm trên đường Xuân Thủy (Cầu Giấy) chia sẻ: "Vừa rồi tỷ giá điều chỉnh tăng 9,3% kết quả là tôi phải mất thêm 50 triệu đồng cho đợt đóng tiền lần thứ 3. Đầu tư vào thị trường BĐS thương mại nếu gặp thời sẽ thắng lớn, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro, vốn huy động nhiều nên lúc nào cũng như ngồi trên đống lửa. Sau lần đó, tôi quyết định chuyển hướng sang đầu tư xây nhà ở cho thuê, vốn đầu tư không nhiều lại thu hồi nhanh, có nguồn thu dài hạn. Nhu cầu nhà thuê hiện khá tiềm năng nên hi vọng sẽ thắng lớn".
Tiếp tục sôi động và... sốt
|
Cầu vẫn luôn lớn hơn cung
Thực tế cho thấy nhu cầu thuê nhà của người dân hiện nay là rất cao, giá thuê trung bình của những căn hộ dạng vừa và nhỏ từ 15 - 20 m2 của các khu tập thể cũ dao động từ 2,5 - 3,5 triệu đồng. Giá tuy không rẻ nhưng để tìm được nhà thuê giá bình dân như thế này cũng chẳng phải đơn giản. Ở khu vực trung tâm nội thành như quận Ba Đình, Hoàn Kiếm nhà thuê giá đó thực sự là hàng độc. Muốn thuê được phải đặt tiền trước hàng tháng, thậm chí "ngậm bồ hòn làm ngọt" trả phí môi giới cho cò từ 2 - 3 triệu đồng/căn tuỳ diện tích và giá căn nhà được thuê. |
Ngay trong quý 1 năm nay, nhiều toà nhà cho thuê tại Hà Nội đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, nhưng tình trạng cung cầu nhà cho thuê vẫn mất cân bằng lớn, khiến cho thị trường này tiếp tục sốt nóng. Lượng nhà cho thuê được xây dựng mới chỉ như muối bỏ bể.
Đại diện Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, đầu tư BĐS cho thuê và trung tâm thương mại bán lẻ cho thuê đang là hướng đầu tư mới của nhiều chủ đầu tư vì mang lại sự ổn định và an toàn sau khi các ngân hàng thắt chặt vốn vay BĐS.
Ước tính trong quý I/2011, sẽ có khoảng 4500 căn hộ cung cấp mới cho thị trường Hà Nội, chủ yếu vẫn nằm ở khu vực phía Tây.
Lượng cung cấp căn hộ trên địa bàn Thủ đô tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt với sự góp mặt của 5 dự án nhà ở thu nhập thấp trong tháng 3. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản ở các đô thị đang bắt đầu nóng lên, vì vậy, nhu cầu nhà cho thuê cũng tiếp tục sôi động hơn.
Trao đổi với phóng viên, bà Trần Thị Thu Hiền, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phân phối DTJ (Hoàng Quốc Việt - Cầu Giấy) cho biết: "BĐS cho thuê chẳng qua là giải pháp trước mắt của các chủ đầu tư khi lạm phát tăng cao, đồng thời là hướng đầu tư mới giúp thu hồi vốn nhanh, phù hợp với các nhà đầu tư chưa có khả năng về vốn đầu tư. Ngoài ra, BĐS cho thuê giúp giải quyết tốt nhà ở xã hội, làm cho giá nhà và giá văn phòng giảm".
Theo Anh Đức
ĐS & PL
ĐS & PL