Sở hữu CC có thời hạn chỉ là thêm hình thức sở hữu?

Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, chia sẻ xung quanh vấn đề sở hữu chung cư có thời hạn.

- Có khá nhiều ý kiến khác nhau xung quanh đề xuất “nghiên cứu nhà ở có thời hạn”, quan điểm của ông như thế nào?

- Đúng là có nhiều ý kiến bàn tán xung quanh vấn đề này. Tuy nhiên, theo tôi, bàn luận về điều mình chưa nghiên cứu hay nghe rõ thì rất khó. Bởi, đề xuất này mới chỉ ở dạng ý tưởng. Thực ra, nó chỉ vỏn vẹn có mấy chữ “nghiên cứu nhà ở có thời hạn” ở một báo cáo. Còn, đó là thời hạn 50, 70 hay 90 năm thì chưa xác định. 

- Rất tiếc rằng nhiều người chỉ thấy hướng tiêu cực mà không thấy hướng tích cực của nó. Thực ra, sở hữu nhà có thời hạn ở nước mình đã có rồi, như ở Vincom, Ciputra… Hoặc là nhà cho thuê chẳng hạn, cũng là nhà sở hữu có thời hạn, thuê bao lâu thì được sở hữu ngần ấy thời gian.

Luật Đất đai quy định có loại đất cho thuê, có loại đất giao có thời hạn 30-50 năm, có loại đất giao không thời hạn. Thế nên, sở hữu có thời hạn đã có rồi chứ không phải là không có.

- Đến khi hết hạn sở hữu nhà, nhà đó được xử lý như thế nào?

- Quy định về sở hữu nhà có thời hạn thuận tiện ở chỗ là hết thời hạn đó thì không phải của ai nữa, mà là của nhà nước, nhà nước có thể phá đi xây cái khác. Ví dụ quy hoạch của mình là 50 năm, tầm nhìn đến năm 50. 50 năm sau khu này sẽ là vườn hoa, công viên, đường. Vì thế, tôi không thể là xây nhà sở hữu vĩnh viễn, mà tôi cũng không thể để khu đất trống ở đấy. Tôi xây cái nhà với thời hạn sử dụng là 50 năm.

Trong thời gian này cứ sử dụng đất như vậy. Hết thời hạn là tôi làm cái khác mà không phải đền bù, giải phóng nữa. Nếu như chỗ đó vẫn phù hợp quy hoạch thì vẫn để làm nhà ở. Hoặc theo quy hoạch mới, có thể lại phá nhà đó đi, xây nhà mới rồi lại bán, hoặc có thể xây văn phòng. Hòan toàn phụ thuộc vào quy hoạch. 

- Bộ Xây dựng dự định “theo” vấn đề này?

- Cái gì thấy đúng thì mình phải kiên định, giải thích, vận động. Báo cáo trước chỉ có 2 dòng về vấn đề này, nhưng tới đây chúng tôi dự định có hẳn văn bản về vấn đề này. Cái gì đúng thì phải theo. Chỉ còn là đưa ra như thế nào, thời điểm nào thì còn phải nghiên cứu.
 
- Xin cảm ơn ông

Hương Thủy (thực hiện)