Sẽ họp liên ngành để tìm hướng tháo gỡ vụ “1 khu đất, 2 bản án, 3 đương sự” tại Cần Thơ
Liên quan sự việc “1 khu đất, 2 bản án, 3 đương sự” tại TP Cần Thơ mà Báo PLVN đã phản ánh, lãnh đạo Thi hành án dân sự (THADS) TP Cần Thơ cho biết sẽ tổ chức họp liên ngành, kiến nghị Tòa án và VKSND tìm hướng xử lý do hai bản án có sự ràng buộc và chồng chéo quyền, nghĩa vụ.
Ông Lê Phước Toàn, Trưởng THADS TP Cần Thơ cho biết, qua rà soát hồ sơ THA, hai bản án liên quan khu đất gồm 4 thửa tại phường Long Hòa, quận Bình Thủy (nay là phường Long Tuyền) có sự chồng chéo về quyền lợi và nghĩa vụ giữa các đương sự nên việc thi hành đang gặp nhiều khó khăn.
Theo Bản án 44/2022/DS-ST của TAND quận Cái Răng cũ, ông Phạm Minh Bằng phải trả cho ông Vũ Trung Hòa 6 tỷ đồng tiền đặt cọc và phạt cọc. Sau khi nhận đủ tiền, ông Hòa có trách nhiệm trả lại 4 sổ đỏ của các thửa đất cho ông Bằng.
Qua xác minh điều kiện THA, cơ quan THADS xác định ngoài 4 thửa đất trên, ông Bằng không còn tài sản nào khác. Do đó, vụ việc hiện được xếp vào diện án chưa có điều kiện THA. Nếu bản án này chưa được thi hành thì bản án liên quan tiếp theo cũng không thể thực hiện. Bởi trong một vụ án khác, Tòa án đã công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Bằng và ông Huỳnh Thanh Phong, xác định ông Phong là người có quyền sử dụng 4 thửa đất trên.
“Hiện nay, hai bản án có sự ràng buộc và chồng chéo lợi ích với nhau nên rất khó xử lý. Nếu thi hành bản án thứ nhất bằng cách xử lý 4 thửa đất để trả tiền cho ông Hòa thì sẽ không còn tài sản để thi hành bản án sau. Ngược lại, nếu ưu tiên thi hành bản án sau thì quyền lợi theo bản án trước lại không được bảo đảm”, ông Toàn nói.
Trước tình hình này, theo lãnh đạo THADS TP Cần Thơ, cơ quan THA sẽ tổ chức họp liên ngành, đồng thời kiến nghị Tòa án và VKSND có hướng dẫn hoặc giải pháp tháo gỡ, nhằm bảo đảm việc THA đúng quy định pháp luật và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các đương sự.
Như PLVN đã phản ánh, ông Phạm Minh Bằng là chủ sử dụng 4 thửa đất tại khu vực Bình Yên A, phường Long Hòa, quận Bình Thủy (cũ). Ngày 25/9/2020, ông Bằng thỏa thuận nhận 3 tỷ đồng tiền đặt cọc của ông Vũ Trung Hòa để chuyển nhượng các thửa đất này và giao sổ đỏ cho ông Hòa giữ, hẹn 30 ngày ký hợp đồng mua bán.
Tuy nhiên sau đó, ngày 21/10/2020, ông Bằng tiếp tục làm thủ tục chuyển nhượng 4 thửa đất cho ông Huỳnh Thanh Phong tại một văn phòng công chứng. Ông Phong được cho là đã thanh toán đủ tiền.
Sau khi phát hiện sự việc, ông Hòa khởi kiện. Tháng 4/2022, TAND quận Cái Răng ra Bản án 44/2022/DS-ST, buộc ông Bằng phải trả ông Hòa 6 tỷ đồng (gồm 3 tỷ tiền cọc và 3 tỷ phạt cọc). Sau khi nhận đủ tiền, ông Hòa có trách nhiệm trả lại 4 sổ đỏ.
Trong một vụ án khác, ông Phong yêu cầu tòa công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất giữa mình và ông Bằng. Hai cấp tòa sơ thẩm và phúc thẩm sau đó đều chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phong, xác định ông Phong là người có quyền sử dụng 4 thửa đất và có quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục cấp sổ đỏ.
Sự việc trở nên phức tạp khi 4 thửa đất vẫn đứng tên ông Bằng, sổ đỏ do ông Hòa giữ, nhưng bản án lại công nhận quyền sử dụng đất cho ông Phong, khiến quá trình THA phát sinh nhiều vướng mắc. Các cơ quan chức năng tại Cần Thơ cũng đã có cuộc họp thống nhất rằng việc đăng ký cấp sổ đỏ mới chỉ được thực hiện sau khi các nội dung của các bản án liên quan đã được thi hành.