Khu đất đấu giá để thực hiện Dự án có diện tổng diện tích hơn 26 ha. Trong đó, diện tích thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất là 21,7 ha (gồm 23.565,5 m2 đất ở; đất khu công viên chủ đề là 193,725 m2).
Diện tích đất không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất là 43.216,5 m2 (gồm gần 6.000 m2 đất nhà ở xã hội; còn lại là đất nhà văn hóa, đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật, đất bãi đỗ xe, đất giao thông).
Theo thông tin từ Trung tâm Thông tin dữ liệu và Phát triển quỹ đất, tổng giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm là hơn 265,4 tỷ đồng. Trong đó, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất các lô đất ở là hơn 253,1 tỷ đồng; giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm khu đất công viên chủ đề là gần 12,3 tỷ đồng/năm.
Hiện trạng khu đất đã được giải phóng mặt bằng, không có tài sản trên đất; khu đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Hà Nam (nay là Trung tâm Thông tin, dữ liệu và Phát triển quỹ đất) thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường được giao quản lý để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại Quyết định số 626 ngày 13/6/2022 của UBND Tỉnh.
Về hình thức giao đất, cho thuê đất; thời hạn sử dụng đất, đối với phần đất ở mới (xây dựng nhà ở liền kề) có diện tích 23.565,5 m2, giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất 50 năm, kể từ ngày quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất; người mua nhà ở được sử dụng ổn định lâu dài.
Giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất nhà ở xã hội cho nhà đầu tư trúng đấu giá dự án với diện tích gần 6.000 m2. Thời hạn sử dụng đất 50 năm, kể từ ngày quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất; người mua nhà ở xã hội được sử dụng ổn định lâu dài.
Giao cho nhà đầu tư trúng đấu giá dự án hơn 37.000 m2 đất không thu tiền sử dụng đất đối với đất xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật (kể cả phần hạ tầng khu vực xung quanh nhà ở xã hội, nhà ở liền kề), phụ trợ (đường giao thông, cây xanh, bãi đỗ xe, cấp thoát nước, cấp điện...), công trình nhà văn hóa. Nhà đầu tư trúng đấu giá thực hiện san nền, đầu tư xây dựng các hạng mục, công trình đảm bảo đồng bộ về hạ tầng toàn bộ khu vực dự án theo quy hoạch.
Đối với khu công viên chủ đề cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất 50 năm, kể từ ngày quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Đơn giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất thuê được ổn định trong thời hạn 10 năm.
Sau khi hoàn thành đầu tư, nhà đầu tư bàn giao cho UBND TP Phủ Lý và các đơn vị chức năng quản lý theo quy định.
