Thêm quy định ngặt nghèo hơn trong Dự thảo thông tư hướng dẫn thực hiện Nghị định 71/2010/NĐ-CP về việc thi hành Luật nhà ở, có vẻ như thời gian tới, sàn giao dịch BĐS sẽ hết thời tự tung tự tác, “mua sỉ, bán lẻ”.
Dự thảo khẳng định một lần nữa việc mua bán, cho thuê nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh BĐS (kể cả nhà ở trong dự án khu đô thị mới, dự án khu du lịch sinh thái, công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp) phải được thực hiện thông qua sàn giao dịch BĐS.
Đối với nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh BĐS tại các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đã có sàn giao dịch BĐS mà không thực hiện mua bán qua sàn theo đúng thủ tục quy định của Nghị định 71, pháp luật kinh doanh BĐS và Thông tư này thì hợp đồng mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và người mua nhà ở không được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đã mua.
.
 |
Trước thực tế thời gian qua, sàn giao dịch BĐS “vừa đá bóng vừa thổi còi”, vừa làm trung gian vừa kinh doanh, “mua sỉ, bán lẻ”.
Vì vậy dự thảo Thông tư nêu rõ, sàn giao dịch BĐS không được tham gia đầu tư, kinh doanh nhà ở, không được mua nhà ở của chủ đầu tư để bán lại cho người khác, không được nộp tiền đặt cọc cho chủ đầu tư để được ủy quyền bán, cho thuê nhà ở.
Sàn giao dịch BĐS không được làm thủ tục chuyển nhượng các hợp đồng huy động vốn mà chỉ được làm trung gian thực hiện bán, cho thuê nhà ở theo giá do chủ đầu tư đưa ra và theo các nội dung đã được thoả thuận trong hợp đồng, văn bản uỷ quyền ký với chủ đầu tư để thu phí giao dịch qua sàn và thực hiện kinh doanh các dịch vụ BĐS khác.
Dự thảo cũng nêu rõ, chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán với bên mua sau khi bên mua đã được sàn BĐS cấp giấy xác nhận giao dịch qua sàn, nghiêm cấm chủ đầu tư bán nhà ở cho sàn BĐS hoặc yêu cầu sàn BĐS nộp tiền cọc để được đăng ký bán, cho thuê...
Thống kê sơ bộ, đến nay, Việt Nam có tới trên 400 sàn giao dịch BĐS, tập trung chủ yếu ở các thị trường lớn như Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh, Bình Dương… Hoạt động của sàn chưa tạo được niềm tin lớn trên thị trường, cũng chưa đạt được kỳ vọng làm minh bạch thị trường BĐS. Những chính sách siết chặt các hoạt động nhằm nâng cao chất lượng của các sàn đang từng bước được Bộ Xây dựng đưa ra, nhằm khẳng định vai trò của sàn giao dịch BĐS trên thị trường.
Tuy nhiên, đứng trước những quy định trong dự thảo thông tư nói trên, một số sàn giao dịch nhỏ tỏ ra khá phân vân.
Ông Nguyễn Hà Sơn (sàn giao dịch BĐS Hà Anh) băn khoăn, đa số chủ đầu tư lớn đều có sàn giao dịch BĐS riêng, và vì thế số lượng giao dịch BĐS, nhất là BĐS dự án, giao dịch qua các sàn nhỏ không nhiều. Còn một phân khúc khác không kém phần sôi dộng là BĐS riêng lẻ, nhưng số này qua sàn rất ít. “Cùng với việc siết chặt tiêu chí cấp chứng chỉ môi giới, ban hành bộ tiêu chuẩn xếp hạng sàn, thì các quy định của Thông tư, nếu được ban hành, hứa hẹn đặt chúng tôi trước một giai đoạn khó khăn. Tôi chắc nhiều sàn sẽ không trụ được”.
Bách Nguyễn
