Quyền sở hữu nhà ở đối với người gốc Việt Nam

(PLO) - Bà Đặng Hoài Mỹ Trinh hỏi: Tôi là người nước ngoài có nguồn gốc Việt Nam (có giấy khai sinh tại Việt Nam). Nay, tôi muốn sở hữu một căn hộ chung cư tại Việt Nam bằng cách mua lại căn hộ đó từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (là doanh nghiệp nhận chuyển nhượng lại một lô căn hộ từ chủ đầu tư) bằng hình thức ký văn bản chuyển nhượng (hợp đồng mua bán căn hộ với doanh nghiệp này). 

Tuy nhiên, khi doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chuyển văn bản chuyển nhượng cùng hồ sơ của tôi sang chủ đầu tư để được xác nhận, thì chủ đầu tư từ chối xác nhận với lý do, pháp lý về người gốc Việt được sở hữu căn hộ tại Việt Nam chưa rõ ràng, chỉ được mua chứ không được nhận chuyển nhượng căn hộ lại từ doanh nghiệp. 

Tôi xin hỏi, tôi đã có Giấy khai sinh tại Việt Nam thì có cần phải xin cấp Giấy xác nhận là người gốc Việt nữa không? Vì chủ đầu tư không chấp nhận hồ sơ khi tôi chỉ cung cấp Giấy khai sinh tại Việt Nam, mà yêu cầu tôi phải làm thủ tục để được cấp Giấy xác nhận là người gốc Việt thì mới đủ căn cứ chứng minh tôi là người gốc Việt. Việc chủ đầu tư từ chối xác nhận vào văn bản chuyển nhượng vì lý do nêu trên là đúng hay sai? Tôi có được mua căn hộ từ doanh nghiệp này bằng văn bản chuyển nhượng không? Hiện nay, việc cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà cho người gốc Việt có gặp khó khăn gì không? Tôi nhận chuyển nhượng lại căn hộ từ một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như trên thì có được cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở không? Thời hạn sở hữu có lâu dài không?

- Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng trả lời: Điều 7 Luật Nhà ở 2014 đã quy định cụ thể các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, trong đó có đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài và đối tượng là tổ chức, cá nhân nước ngoài (quy định tại Khoản 1, Điều 159 Luật Nhà ở).

Theo Khoản 3 Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Nhà ở, trường hợp cá nhân nước ngoài có giấy tờ xác nhận gốc Việt Nam thì chỉ được quyền lựa chọn một đối tượng áp dụng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhân nước ngoài để xác định quyền sở hữu nhà ở.

Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quy định tại Khoản 2, Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Quyền của chủ sở hữu nhà ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quy định tại Điều 10 Luật Nhà ở 2014. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài được quy định tại Điều 161 Luật Nhà ở 2014.

Bộ Xây dựng đề nghị bà đối chiếu trường hợp cụ thể của mình với quy định của pháp luật nêu trên và các quy định của pháp luật có liên quan để thực hiện.

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho các tổ chức, cá nhân, trong đó có tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành. Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận thì đề nghị bà liên hệ Bộ Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn, giải quyết theo thẩm quyền. 

Bình luận

Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Tin cùng chuyên mục

Luật sư Bùi Đức Nhã.

Cần làm gì khi công ty đuổi việc để không phải thưởng Tết?

(PLVN) - Bạn Ngọc Đỉnh (Hà Nội) hỏi: Tôi làm việc cho một công ty được hơn 1 năm, sắp đến ngày nhận thưởng Tết thì bất ngờ tôi bị đuổi việc với lý do không rõ ràng. Sau đó, những nhân viên khác làm cùng đã được nhận thưởng Tết, còn tôi thì không nhận được thưởng. Vậy tôi có thể khiếu nại đến đâu để đòi quyền lợi?

Đọc thêm

Con nuôi có được hưởng di sản thừa kế như con ruột?

Luật sư Hoàng Thị Hương Giang.
(PLVN) - Bạn Minh Phúc (Hải Phòng) hỏi: Tôi là trẻ mồ côi, được bố mẹ nuôi của tôi nhận về làm con nuôi từ khi tôi ba tuổi. Sau đó vài năm bố mẹ nuôi của tôi sinh được một em gái. Hiện bố nuôi của tôi đã mất, mẹ nuôi tôi đang bị bệnh và tôi là người chăm sóc do em gái tôi đang du học ở nước ngoài. Cho tôi hỏi, con nuôi có được thừa kế tài sản như con đẻ trong trường hợp bố mẹ nuôi mất nhưng không để lại di chúc hay không?

Hồ sơ, thủ tục thực hiện đăng ký kinh doanh dạy thêm

Luật sư Đoàn Thị Ánh Hồng.
(PLVN) - Bạn Hồng Ngọc (Hà Nội) hỏi: Tôi là giáo viên dạy môn Tiếng Anh tại một trường trung học cơ sở. Sắp tới tôi muốn mở lớp dạy thêm tại nhà riêng với sĩ số khoảng hơn 10 học sinh một lớp. Xin hỏi, theo quy định mới, giáo viên đang dạy học tại các nhà trường tham gia dạy thêm ngoài nhà trường phải báo cáo với ai? Báo cáo nội dung gì? Điều kiện, thủ tục đăng ký dạy thêm, học thêm như thế nào?

Vận chuyển đá quý trái phép bị xử lý như thế nào?

Ảnh minh họa
(PLVN) - Vụ việc vận chuyển trái phép hơn 700 viên kim cương trị giá hàng chục tỷ đồng vừa được phát hiện đã làm dấy lên nhiều thắc mắc về quy định pháp luật liên quan đến việc mang theo kim loại, đá quý khi xuất nhập cảnh. Theo quy định hiện hành, hành lý vượt định mức miễn thuế mà không khai báo hải quan sẽ bị coi là xuất khẩu, nhập khẩu bất hợp pháp. Việc xử lý sẽ căn cứ vào mức độ vi phạm và ý thức của người thực hiện trong trường hợp cụ thể.

Chuyển nơi cư trú có phải đổi đăng ký xe ô tô không?

Ảnh minh họa
(PLVN) - Bạn đọc hỏi: "Trước đây tôi cư trú tại Hà Nội, hiện giờ tôi mới chuyển vào TP Hồ Chí Minh. Tôi muốn hỏi Bộ Công an, trường hợp của tôi có phải đổi đăng ký xe ô tô khi chuyển nơi cư trú không? Nếu phải đổi thì tôi phải làm những thủ tục gì?".

Mức phạt lỗi sử dụng điện thoại khi lái xe từ 1/1/2025

Luật sư Lê Hiếu.
(PLVN) - Bạn Huy Phong (Hà Nội) hỏi: Do nhiều lúc phải giải quyết công việc gấp nên tôi hay sử dụng điện thoại khi đang lái xe. Xin hỏi, theo Nghị định 168/2024/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực từ 1/1/2025 thì hành vi sử dụng điện thoại khi điều khiển phương tiện tham gia giao thông sẽ bị xử phạt như thế nào?

Thủ tục khởi kiện khi người vay tiền không trả?

Luật sư Đoàn Trung Hiếu.
(PLVN) - Bạn đọc Nguyễn Mạnh Thắng (Hải Phòng) hỏi: Bạn tôi có nhắn tin qua zalo vay tôi số tiền 50 triệu đồng và hứa sẽ trả trong vòng 1 tháng. Tôi đã chuyển khoản số tiền trên cho bạn vay nhưng đến nay sau 1 năm và nhiều lần tôi thúc giục bạn tôi vẫn không chịu trả số tiền này lại cho tôi, khiến tôi rất bức xức. Xin hỏi, trường hợp này tôi có thể khởi kiện bạn tôi vì không trả tiền vay cho tôi được không? Thủ tục khởi kiện như thế nào?

Phải làm gì khi thời hạn đổi bằng lái xe trước thời hạn bị tạm giữ bằng?

Phải làm gì khi thời hạn đổi bằng lái xe trước thời hạn bị tạm giữ bằng?
(PLVN) - Bạn Huy Thông (Hà Nội) hỏi: Tôi được biết là từ 1/1/2025 bằng lái xe quá hạn một ngày cũng phải thi lại. Do vi phạm giao thông, bằng lái xe hạng B2 của tôi đang bị CSGT tạm giữ đến ngày 3/4/2025. Thời hạn phải đổi bằng B2 của tôi là ngày 28/3/2025. Vậy tôi có phải thi lại lý thuyết không? Phải làm như thế nào để bảo đảm quyền lợi tốt nhất cho tôi?

Cảnh giác lừa đảo tuyển dụng dịp Tết

Cảnh giác lừa đảo tuyển dụng dịp Tết
(PLVN) - Bạn Văn Hưởng (Hà Nội) hỏi: Tôi đang có nhu cầu tìm việc làm thời vụ Tết Dương lịch và Âm lịch nhưng thấy quá nhiều thông tin tuyển dụng không rõ ràng. Để tránh bị lừa đảo khi tìm việc thời vụ dịp Tết thì có dấu hiệu nào nhận biết không?

Hành vi mua bán, vận chuyển trái phép pháo bị xử phạt như thế nào?

Hành vi mua bán, vận chuyển trái phép pháo bị xử phạt như thế nào?
(PLVN) - Bạn đọc Phan Văn Phi (Hà Tĩnh) hỏi: Gần đến Tết Nguyên đán 2025, tình trạng buôn bán, vận chuyển pháo lậu gia tăng. Đây là hành vi vi phạm pháp luật, tiềm ẩn mối nguy hiểm khôn lường tới tính mạng, sức khỏe và tình hình an ninh trật tự. Xin hỏi, hành vi mua bán, vận chuyển trái phép pháo nổ bị xử phạt thế nào?

Thủ tục tặng đất cho người dưới 18 tuổi

Luật sư Chu Quỳnh Vương.
(PLVN) - Bạn Lan Anh (huyện Đông Hưng, Thái Bình) hỏi: Tôi có mảnh đất riêng, dự định cho con trai út 12 tuổi và muốn anh trai quản lý cho đến khi em trai đủ 18 tuổi. Xin hỏi, thủ tục, giấy tờ, cách làm để tôi có thể chuyển quyền sử dụng cho con trai út, anh trai có quyền giám hộ, trông coi thửa đất nhưng không có quyền bán, khi con trai út đủ 18 tuổi phải bàn giao lại cho em trai?

Có phải đổi giấy phép lái xe cũ theo mẫu mới từ 1/1/2025 không?

Luật sư Nguyễn Quang Tâm.
(PLVN) - Bạn Huy Thông (Hà Nội) hỏi: Tôi được biết, Bộ Giao thông vận tải mới ban hành quy định mới về đào tạo, sát hạch, cấp giấy phép lái xe; theo đó từ ngày 1/1/2025 sẽ có mẫu bằng lái xe mới. Xin hỏi, người có giấy phép lái xe cũ có phải đổi sang giấy phép lái xe mẫu mới hay không?