 |
Định hướng giải tỏa, cải tạo chỉnh trang các khu dân cư lụp xụp để xây dựng thành các khu dân cư phức hợp khang trang, đồng bộ theo hướng tăng tầng cao.
Theo Sở Quy hoạch kiến trúc TP.HCM, UBND quận Bình Thạnh đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/2.000 khu dân cư phường 15, quận Bình Thạnh (phần quy hoạch kiến trúc và giao thông).
Quy mô khu vực quy hoạch là 51,86ha, phía đông nam giáp phường 17 giới hạn bởi đường Điện Biên Phủ, phía tây bắc giáp phường 2 giới hạn bởi rạch Cầu Bông, phía nam giáp quận 1 giới hạn bởi rạch Thị Nghè và phía bắc giáp phường 24 giới hạn bởi đường Bạch Đằng. Quy hoạch này định hướng đối với một số khu chức năng chính như sau:
Khu dân cư
Định hướng giải tỏa, cải tạo chỉnh trang các khu dân cư lụp xụp để xây dựng thành các khu dân cư phức hợp khang trang, đồng bộ theo hướng tăng tầng cao, giảm mật độ xây dựng, tăng công trình công cộng và cây xanh. Giải tỏa hành lang bảo vệ rạch để xây dựng đường ven rạch và hành lang cây xanh dọc bờ rạch.
Khu dân cư phường 15 dự kiến phân thành ba nhóm ở như sau:
Nhóm ở I: diện tích khoảng 13,06ha, số dân 8.500-9.000 người, giới hạn bởi đường Điện Biên Phủ, đường Phan Chu Trinh (dự phóng), rạch Cầu Bông và rạch Thị Nghè, trong đó dọc đường Điện Biên Phủ bố trí các công trình chức năng sử dụng đất hỗn hợp (ở kết hợp CTCC và TM-DV), chú trọng yếu tố cảnh quan đô thị, khuyến khích kết hợp đất xây dựng công trình cao tầng.
Nhóm ở II: diện tích khoảng 9,46ha, số dân 8.500-9.000 người, giới hạn bởi đường Điện Biên Phủ, Phan Chu Trinh (dự phóng), Bạch Đằng, rạch Cầu Bông và đường dự phóng 16m (nối Điện Biên Phủ và Bạch Đằng), khu vực này có nhiều khu đất lớn có khả năng phát triển công trình cao tầng đa chức năng.
Nhóm ở III: diện tích khoảng 7,12ha, số dân 7.000-7.500 người, giới hạn bởi đường Điện Biên Phủ, Bạch Đằng, Xô Viết Nghệ Tĩnh và đường dự phóng 16m (nối Điện Biên Phủ và Bạch Đằng). Các công trình thương mại - dịch vụ dự kiến bố trí dọc đường lớn, các khu vực bên trong chỉnh trang, cải tạo xây dựng theo hướng bóc lõm xây dựng các khu dân cư phức hợp khang trang, hiện đại tại các khu nhà xưởng công nghiệp di dời, các khu nhà ở lụp xụp...
Đất công trình công cộng
Công trình công cộng phục vụ khu ở hiện hữu không đáp ứng đủ nhu cầu của dân cư, thiếu quỹ đất dành cho trường học, y tế, văn hóa.
Do hiện trạng dân cư dày đặc, ổn định nên quỹ đất dự kiến để xây dựng công trình công cộng tại phường 15 giai đoạn đầu lấy từ quỹ đất sẽ được đền bù hoàn tất của các dự án 1/500 và di dời nhà xưởng, xí nghiệp, từ việc chuyển đổi mục đích sử dụng một số khu đất có chức năng không phù hợp.
Đối với các công trình công cộng hiện hữu, định hướng mở rộng ranh đất cho phù hợp với quy mô và chức năng, có tính toán đến cơ chế tài chính khả thi.
Giai đoạn đầu dự kiến đầu tư xây dựng các công trình công cộng: mở rộng Trường tiểu học Lê Đình Chính (diện tích 0,71ha); xây dựng nhà văn hóa (diện tích 700-900m2); trạm y tế (diện tích 500-600m2); khu thương mại - dịch vụ (diện tích khoảng 0,25ha).
Về mạng lưới giao thông trong khu quy hoạch, mở rộng hệ thống trục giao thông chính đô thị đi ngang khu vực quy hoạch theo lộ giới đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Quy hoạch, lập dự án giải tỏa xây dựng các tuyến đường dự phóng như: Phan Chu Trinh (lộ giới 25m), Phan Xích Long nối dài (lộ giới 25-35m), đường D (Bùi Hữu Nghĩa nối dài, lộ giới 12m), đường Trường Sa (lộ giới 12m) nằm trong hành lang bờ rạch Cầu Bông, mở rộng hẻm nối đường Trường Sa và Đinh Bộ Lĩnh (lộ giới 12m), đường A (mở rộng hẻm nối đường Điện Biên Phủ và Bạch Đằng, lộ giới 16m), đường B và C (lộ giới 12m).
Cải tạo mở rộng các tuyến đường nội bộ quan trọng (lộ giới 8-12m).
