Quy định về điều kiện cấp 'sổ đỏ' cho đất không giấy tờ

Ảnh minh họa. (Nguồn: congthuong.vn)
Ảnh minh họa. (Nguồn: congthuong.vn)
0:00 / 0:00
0:00
(PLVN) - Luật Đất đai 2024 quy định rõ các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ).

Theo đó, căn cứ quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024 việc cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật này, không thuộc trường hợp quy định tại Điều 139 và Điều 140 của Luật này được thực hiện khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây: Sử dụng đất ổn định; được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp; không vi phạm pháp luật về đất đai; không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền.

Luật Đất đai 2024 cũng chia các nhóm được cấp GCNQSDĐ với đất không có giấy tờ thành 3 nhóm. Cụ thể, những nhóm này gồm: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp; hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp; hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.

Như vậy, cả 3 nhóm trên đều phải được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là đất không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và tùy vào từng nhóm sẽ có những quy định cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về thời điểm công nhận quyền sử dụng đất đối với đất không giấy tờ đang được cá nhân, hộ gia đình sử dụng ổn định sẽ được kéo dài thêm 10 năm so với quy định cũ.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng quy định hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật này đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Diện tích đất được xác định khi cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định.

Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại Điều 176 của Luật này. Thời hạn sử dụng đất tính từ ngày được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

Tại buổi họp báo công bố lệnh của Chủ tịch nước về Luật Đất đai 2024 ngày 19/2/2024, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân cho biết, quá trình cấp sổ đỏ, nhất là các trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng thì sẽ căn cứ thực tế sử dụng đất, lịch sử quản lý đất đai là điều hết sức quan trọng.

Để thuận lợi cho người dân trong cấp sổ đỏ, luật mới đã nêu ra điều kiện mới về chính sách, ngoài ra là việc tổ chức thực hiện và ý thức chấp hành pháp luật của người dân. Để làm tốt chính sách này phải bảo đảm 3 yếu tố sau:

Thứ nhất, yếu tố về pháp luật phải có đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp, được UBND cấp xã xác nhận.

Thứ hai, trong quá trình thực hiện thì chính quyền địa phương, Mặt trận Tổ quốc, thậm chí các cơ quan thanh tra, kiểm tra phải xem xét việc thực hiện có gây khó khăn cho người dân không. Thứ trưởng Lê Minh Ngân cho biết, việc này không thể quy định cụ thể trong luật. Nhưng trong nghị định, dự kiến sẽ đưa vào trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ để hạn chế tối đa gây khó khăn, phiền hà cho người dân.

Thứ ba, về ý thức của người dân phải bảo đảm việc đề xuất cấp sổ đỏ đúng pháp luật, không để xảy ra mâu thuẫn xã hội trong quá trình thực hiện chính sách.

Luật Đất đai 2024 gồm 16 chương, 260 điều, trong đó sửa đổi, bổ sung 180/212 điều của Luật Đất đai năm 2013 và bổ sung mới 78 điều, có hiệu lực thi hành từ 1/1/2025.

Đọc thêm

Bộ Y tế đề nghị lắp camera an ninh trong bệnh viện

Người nhà bệnh nhân hành hung, đấm liên tiếp vào đầu điều dưỡng Bệnh viện đa khoa tỉnh Nam Định. Ảnh: cắt từ clip
(PLVN) - Bộ Y tế vừa có công văn gửi giám đốc Sở Y tế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Giám đốc các Bệnh viện, Viện có giường bệnh trực thuộc Bộ Y tế; Thủ trưởng Y tế các Bộ, ngành về việc tăng cường đảm bảo an ninh, an toàn cho người bệnh và nhân viên y tế.

Định giá và thẩm định giá tài sản trong tố tụng dân sự: Hiểu thế nào cho đúng

Kết quả của định giá tài sản, thẩm định giá tài sản là một trong những chứng cứ quan trọng nhằm mục đích xác định giá trị tài sản làm căn cứ để giải quyết vụ án. (Ảnh minh họa)
(PLVN) - Hoạt động định giá tài sản, thẩm định giá tài sản trong tố tụng dân sự là một hoạt động khá phổ biến đối với các loại tranh chấp khi giải quyết tại Tòa án. Kết quả của định giá tài sản, thẩm định giá tài sản là một trong những chứng cứ quan trọng nhằm mục đích xác định giá trị tài sản làm căn cứ để giải quyết vụ án.

Đề xuất sửa danh mục địa bàn áp dụng mức lương tối thiểu vùng

Ảnh minh hoạ.
(PLVN) -  Bộ Nội vụ đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định phân cấp quản lý nhà nước trong lĩnh vực nội vụ. Theo đó, UBND cấp tỉnh được đề xuất quyền xác định địa bàn cấp xã áp dụng mức lương tối thiểu vùng. Đồng thời, dự thảo cũng điều chỉnh danh mục vùng I, II, III, IV theo hướng linh hoạt, phù hợp hơn với điều kiện thực tiễn của từng địa phương.

Chuẩn bị khởi công, khánh thành đồng loạt các công trình kỷ niệm 80 năm Quốc khánh

Ảnh minh hoạ.
(PLVN) -   Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương và doanh nghiệp chuẩn bị tổ chức lễ khởi công, khánh thành các công trình lớn (dự kiến vào ngày 19/8) và triển lãm thành tựu kinh tế - xã hội nhân dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh. Mỗi đơn vị phải có ít nhất 2 dự án đủ điều kiện để khởi công hoặc khánh thành.

Hỗ trợ tiền ăn ở và gạo cho học sinh bán trú

Ảnh minh họa: VOV
(PLVN) - Nghị định số 66/2025 của Chính phủ chính thức có hiệu lực, quy định chính sách cho trẻ em nhà trẻ, học sinh, học viên ở vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, vùng bãi ngang, ven biển và hải đảo và cơ sở giáo dục có trẻ em nhà trẻ, học sinh hưởng chính sách.

Cán bộ đi có nhà cách trụ sở 20km sẽ có xe ô tô đưa đón?

Ảnh minh hoạ.
(PLVN) -  Trong dự thảo nghị định mới về tiêu chuẩn, định mức sử dụng xe ô tô công đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến, một đề xuất gây chú ý là cho phép trang bị xe đưa đón cán bộ, công chức, viên chức, người lao động đi làm nếu nơi ở cách trụ sở làm việc từ 20km trở lên.

Thẩm duyệt thiết kế PCCC: Đề xuất thu phí đến 150 triệu đồng/dự án

Ảnh minh hoạ.
(PLVN) -  Bộ Tài chính đang lấy ý kiến cho dự thảo Thông tư mới quy định mức thu, chế độ thu, nộp và quản lý phí thẩm định phê duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy. Mức thu được đề xuất dao động từ 500.000 đồng đến tối đa 150 triệu đồng, tùy theo tổng mức đầu tư của từng dự án.

Ai thuộc diện miễn phí cấp Phiếu lý lịch tư pháp?

Ai thuộc diện miễn phí cấp Phiếu lý lịch tư pháp?
(PLVN) - Bộ Tài chính mới ban hành Thông tư số 16/2025 quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí cung cấp thông tin lý lịch tư pháp. Theo đó, có 5 trường hợp được miễn phí khi cấp Phiếu lý lịch tư pháp...

Hỗ trợ 100% lương cho người trực tiếp xây dựng pháp luật

Ảnh minh hoạ.
(PLVN) - Theo Nghị quyết 66-NQ/TW mới được Bộ Chính trị ban hành, người trực tiếp, thường xuyên làm công tác tham mưu, nghiên cứu chiến lược, chính sách và xây dựng pháp luật tại một số cơ quan, đơn vị sẽ được hỗ trợ hằng tháng bằng 100% mức lương theo hệ số hiện hưởng.

Loạt chính sách nổi bật có hiệu lực từ tháng 5

Ảnh minh họa
(PLVN) -  Từ tháng 5/2025, nhiều chính sách mới nổi bật có hiệu lực, như: Hà Nội áp dụng khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với mức cao nhất 16.500 đồng/m²; tăng mức hỗ trợ ăn, ở, học tập cho học sinh vùng khó khăn; điều chỉnh quy chế tuyển sinh đại học, bỏ xét tuyển sớm; tăng công tác phí cho cán bộ, công chức, viên chức; bổ sung quy định quản lý kho xăng dầu và điều hành giá bán lẻ...

Đề xuất sửa quy định nguồn kinh phí thực hiện chính sách trong sắp xếp tổ chức bộ máy

Ảnh minh họa
(PLVN) - Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số Điều của Thông tư số 07/2025/TT-BTC hướng dẫn việc xác định nguồn kinh phí và việc lập dự toán, quản lý, sử dụng và quyết toán kinh phí thực hiện chính sách quy định tại Nghị định số 178/2024/NĐ-CP của Chính phủ về chính sách, chế độ đối với cán bộ, công chức, viên chức, người lao động và lực lượng vũ trang trong thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị.

Bộ Công an đề xuất phạt đến 18 tỷ đồng, 15 năm tù với tội phạm môi trường

Ảnh minh hoạ.
(PLVN) - Bộ Công an đề xuất tăng mạnh mức phạt tù và tiền đối với các tội về môi trường tại dự thảo Bộ luật Hình sự (sửa đổi) sẽ trình Quốc hội năm 2025. Trong đó, mức phạt cao nhất đối với hành vi xả chất thải nguy hại gây ô nhiễm môi trường có thể lên tới 18 tỷ đồng và 12 năm tù, riêng tội làm lây lan dịch bệnh truyền nhiễm nguy hiểm cho người có thể bị phạt tới 15 năm tù.

Chuyển cấp các loại giấy chứng nhận xuất xứ hàng hóa về Bộ Công Thương từ ngày 5/5/2025

Ông Nguyễn Anh Sơn - Cục trưởng Cục Xuất nhập khẩu phát biểu khai mạc hội nghị
(PLVN) - Để chủ động thích ứng với tình hình mới, tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với hoạt động xuất xứ hàng, phù hợp với quy định pháp luật hiện hành, ngày 22/4/2025, Cục Xuất nhập khẩu đã chủ trì tổ chức Hội nghị tổ chức triển khai thực hiện việc cấp giấy chứng nhận xuất xứ, mã số đăng ký chứng nhận xuất xứ...