Nhà sập, sinh kế bấp bênh vì dự án
Một ngày trung tuần tháng 7/2023, đang giữa trưa, một phần ngôi nhà ông Ngô Quang Sơn (75 tuổi, tổ dân phố Liên Hiệp 2C, phường Trương Quang Trọng, TP Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi) bất ngờ đổ sập ngay vị trí giường nằm ngủ. May mắn không phải ban đêm nên gia đình ông Sơn thoát nạn. Tuy nhiên, một số tài sản bị vùi lấp, hư hỏng.
Các con ông Sơn sau đó mua tấm tôn về che chắn, lợp tạm lại căn nhà. Cả nhà cũng tính toán đi tìm thuê chỗ ở vì ở đây mùa nắng nhà còn sập, mùa mưa đến không biết còn có chuyện gì. Ông Sơn cho biết, ngôi nhà đã xây hơn 30 năm, “lung lay như răng sắp rụng” do suốt thời gian dài không được sửa chữa.
Ông Sơn là một trong hàng trăm hộ dân nằm trong khu vực Dự án Khu thương mại - dịch vụ Vina Universal Paradise (nay đổi tên thành Dự án Khu đô thị An Sơn), vì vướng quy hoạch khi dự án “treo” quá lâu mà phải sống cảnh bất an, tạm bợ như vậy.
Dự án trên do Cty CP Đầu tư Khu du lịch - phim trường Vina làm chủ đầu tư, rộng gần 60ha. Dự án được cấp phép năm 2008, tổng vốn khoảng 1.200 tỷ đồng, nằm ở thị trấn Sơn Tịnh (huyện Sơn Tịnh), nay là phường Trương Quang Trọng (TP Quảng Ngãi).
Khi đó, Dự án hứa hẹn “là khu đô thị thương mại, dịch vụ và du lịch; phục vụ nhu cầu mua sắm, giải trí của người dân địa phương với 237 nhà liền kề, 183 nhà biệt thự vườn và 56 bungalow, khu công trình công cộng và 5 khu thương mại - dịch vụ”. Theo kế hoạch ban đầu, toàn bộ công trình hoàn thành sau 4 năm kể từ khi được cấp chứng nhận đầu tư. Tuy nhiên, đến 2011, dự án mới chỉ giải phóng mặt bằng 12ha, đạt 22%, với tổng chi phí bồi thường gần 21 tỉ đồng. Từ đó đến nay, Dự án “dậm chân tại chỗ” khiến 160 hộ dân bị ảnh hưởng.
 |
Một số hộ dân địa phương sống thấp thỏm trong những căn nhà nguy cơ chờ sập. |
“Dự án triển khai năm 2008, cuối 2009 tiến hành chi trả đền bù ruộng đất. Nhà tôi nằm ngay khu vực trung tâm Dự án mà vẫn chưa được kiểm đếm. Nhiều nhà quanh đây đổ sập, hư hỏng nhưng địa phương thông báo nằm trong vùng quy hoạch, không được làm gì cả. Xây sửa chẳng được, chuyển đổi hay thế chấp cũng không, hàng chục năm trôi qua, chúng tôi chịu cảnh sống tạm bợ, mỗi khi trời nổi gió lại thấp thỏm. Ruộng đất màu mỡ đã thu hồi cũng bị bỏ hoang rất phí”, ông Ngô Quang Thống (65 tuổi, tổ dân phố Liên Hiệp 2C), bày tỏ.
Ngoài nhà cửa, sinh kế của người dân cũng bị ảnh hưởng. Nhà ông Thống có mảnh ruộng đã bị thu hồi để thực hiện Dự án, vợ ông đi nhặt ve chai kiếm sống qua ngày, bản thân ông sức khỏe kém loanh quanh ở nhà.
Các hộ dân khu vực này còn phải đối diện tình trạng ngập nước mỗi khi mưa lớn. Lý do, các khu vực xung quanh đã đổ đất thực hiện dự án khác, nước không còn đường thoát.
Chưa biết tiếp tục hay dừng lại
Nhận thấy Dự án “treo” nhiều năm, gây hệ lụy, nên nhiều lần chủ đầu tư bị chính quyền tỉnh nhắc nhở. Vào năm 2014, chủ đầu tư xin gia hạn tiến độ và được điều chỉnh chứng nhận đầu tư, thời gian thực hiện từ 2014 đến 2018. Tuy nhiên, Cty tiếp tục không triển khai được với lý do quy mô dự án quá lớn, mất nhiều thời gian để lập phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Sau đó, các cổ đông thành lập Cty trên đã thế chấp toàn bộ cổ phần cho PVcombank để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ tại ngân hàng. Năm 2019, chủ sở hữu dự án thay đổi sang nhóm cổ đông mới là Cty thành viên với 100% vốn PVcomBank.
Năm 2019, Cty CP Đầu tư Khu du lịch - phim trường Vina kiến nghị UBND tỉnh xem xét, cho phép đơn vị tiếp tục triển khai Dự án và sẽ thực hiện khảo sát, đánh giá lại toàn bộ Dự án để lên phương án tiếp tục triển khai theo quy hoạch, kiến trúc cũ; hoặc thay đổi thiết kế, thay đổi quy hoạch nếu cần thiết để phù hợp với định hướng phát triển của dự án; đồng thời, lập các thủ tục xin gia hạn thời gian đầu tư. Cuối 2012, UBND TP Quảng Ngãi có tờ trình xin điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án.
 |
Ông Trương Thanh Thảo, Chủ tịch UBND phường Trương Quang Trọng cho biết, mới đây Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để trình cấp thẩm quyền xem xét triển khai thực hiện. Nếu Dự án được làm, hộ dân nào đủ điều kiện sẽ được bố trí tái định cư. Về trường hợp nhà sập, UBND phường đề nghị chủ đầu tư hỗ trợ nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả.
Chủ tịch UBND TP Quảng Ngãi, ông Trà Thanh Danh, thông tin thêm, vị trí làm Dự án trước kia thuộc huyện Sơn Tịnh, nay sáp nhập về TP Quảng Ngãi, thay đổi chủ đầu tư và kéo dài nên trong quá trình triển khai gặp rất nhiều vướng mắc về thủ tục. Hiện Dự án nằm trong nhóm dự án khu đô thị, khu dân cư có vốn ngoài ngân sách. Nhóm này hiện có hơn 100 dự án đang gặp vướng mắc vì giao đất không qua đấu giá, đấu thầu theo quy định. Tỉnh đã thống kê và lập danh sách, kiến nghị Trung ương tìm cách tháo gỡ.
Về phía địa phương, đã yêu cầu nhà đầu tư khảo sát, tính toán năng lực và điều chỉnh quy hoạch 1/500, loại ra những phần vượt quá khả năng đầu tư và không phù hợp thực tế. “Cụ thể là điều chỉnh theo hướng gọn lại, tăng tính khả thi, tạo điều kiện cho nhà đầu tư thực hiện”, ông Danh thông tin.
Chủ tịch UBND TP Quảng Ngãi xác nhận, Dự án kéo dài quá lâu đã ảnh hưởng đến người dân trong khu vực. “Trong khi chờ hướng dẫn từ Trung ương, vẫn chưa thể kết luận Dự án tiếp tục hay dừng lại”, ông Danh nói.
