Chia lô trên giấy
Mới đây, chính quyền thị xã Điện Bàn và tỉnh Quảng Nam nhận được đơn của một số người dân liên quan việc mua đất nền tại Dự án Khu dân cư 2 A (phường Điện Ngọc, TX Điện Bàn, Quảng Nam).
Theo một phụ nữ, chị nộp gần 380 triệu đồng để đặt mua lô B14-19 dự án khu dân cư 2A và được ông Đinh Văn Hoàng, Giám đốc Công ty CP Xây dựng và thương mại QHD ký đóng dấu vào phiếu thu, hợp đồng đặt mua đất nền “làm tin”.
Tương tự, một phụ nữ khác (ngụ Đà Nẵng) cũng vừa được QHD ký Hợp đồng số 13 về việc “đặt mua đất nền” dự án 2A với 2 lô B14-07, B14-08 (diện tích 119,5m2/lô) tổng giá trị hơn 2,5 tỷ đồng.
Sau đó, cả hai mới tá hỏa biết được Chủ đầu tư dự án là đơn vị khác chứ không phải Công ty QHD. Khi đi thực tế, toàn bộ đất nền các chị nhận được chỉ có một khu dân cư đầy mồ mả, cỏ mọc hoang tàn. Chưa hết, khi đọc lại thông tin trong hợp đồng còn thể hiện một số điều khoản bất lợi, cố tình chèn ép và có dấu hiệu chiếm đoạt tiền của người mua…
Theo tìm hiểu, dự án khu dân cư 2A (giai đoạn 2) có quy mô khoảng 35,8 ha, bao gồm sản phẩm đất nền, đất thương mại dịch vụ và một số sản phẩm chung cư, nhà ở xã hội... do Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Phong Hải Thịnh (trụ sở số 296, đường 2/9, TP Đà Nẵng) làm chủ đầu tư.
Dự án được UBND tỉnh Quảng Nam ra quyết định Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 vào tháng 12/2017. Đến ngày 28/6/2018, UBND tỉnh có văn bản số chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư mới 2A (giai đoạn 2).
Tuy nhiên thay vì triển khai, hoàn thiện các điều kiện, hạ tầng dự án theo quy định, ngay từ năm 2017 đến nay, Phong Hải Thịnh đã dùng chiêu “huy động vốn” với nhiều nhà đầu tư, trong đó có Công ty QHD (trụ sở đường 2/9, Hải Châu, Đà Nẵng) để ồ ạt chia lô nền “trên giấy” và rao bán. Để làm tin với khách hàng, QHD ký rõ “hợp đồng đặt mua đất nền”.
Ông Lê Thanh Hiền (một người dân phường Điện Ngọc), cho biết, thời gian qua có vài người đến “xem đất nền” tại nhà ông. “Nhưng đã có gì đâu ngoài con đường bê tông xuống cấp lâu nay, còn khu dân cư 2A vẫn nguyên tình trạng cỏ mọc um tùm, nham nhở, các vị trí nhà dân hiện hữu chưa được chủ đầu tư đền bù, giải phóng mặt bằng. Một lối đi khác đầy mồ mả còn nguyên. Tôi có nghe đến chuyện xây dựng cơ sở hạ tầng dự án, nhưng gần hai năm trời, chỉ có chiếc xe múc để đó… làm cảnh”, ông Hiền nói
“Trường hợp cần thiết, đề nghị thu hồi dự án”
Vào vai người đi mua đất dự án 2A, PV được một nhân viên QHD tư vấn “công ty được phân lô hàng trăm lô đất nền khu dân cư 2A”. Người này gửi văn bản liên quan “hợp tác đầu tư vốn” giữa chủ đầu tư và cho biết, QHD được phân phối theo suất nhà đầu tư nên giá gốc 10,5 triệu đồng/m2, bán ra cho khách 11,5 triệu đồng/m2.
Khách ký hợp đồng đặt mua, đóng trước 30%. Sau khi dự án mở bán, sẽ tiếp tục đóng tiền. “Đây là giá đầu tư, còn lại khi mở bán vào khoảng tháng 10/2019 tới sẽ có giá vào tầm 15-16 triệu đồng/m2 và đến năm 2020 có sổ đỏ”, người này quả quyết.
Nhiều khách hàng đang mất ăn ngủ vì nghe những lời quảng cáo như vậy, xuống tiền đặt mua. Theo phản ánh của các khách hàng, ông Đinh Văn Hùng, Giám đốc Phong Hải Thịnh và ông Đinh Như Hoàng là anh em ruột. Do đó, nhiều người cho rằng, việc ký hợp đồng và rao bán dự án của QHD có dấu hiệu cấu kết, thông đồng để huy động tiền của khách.
Được biết thêm, đầu tháng 12/2018, theo Hợp đồng hợp tác vốn đầu tư số 0312/2018/HĐHTĐT với chủ đầu tư, QHD góp 150 tỷ (chia 4 đợt thanh toán) vào dự án. Đổi lại QHD “được phép giám sát và khai thác dự án, lên chiến lược bán hàng; quyết định mức giá bán cho khách hàng trong phạm vi vốn góp vào dự án...”. Ngoài QHD, Phong Hải Thịnh còn ký huy động vốn với hai đối tác khác hàng trăm tỉ.
Để tìm hiểu sự việc, PV đã liên hệ ông Đinh Văn Hùng, Giám đốc Phong Hải Thịnh nhưng không được hợp tác, thậm chí ông Hùng trả lời: “Muốn viết gì cứ viết”.
 |
| Ông Trần Úc, Chủ tịch UBND TX Điện Bàn: “Trong trường hợp cần thiết, đề nghị UBND tỉnh tiến hành thu hồi dự án đầu tư” |
Ông Trần Úc, Chủ tịch UBND TX Điện Bàn, xác nhận, dù chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng thời gian vừa qua, khu dân cư mới 2A được một số đơn vị ồ ạt rao bán, phân phối, kéo theo nhiều hệ lụy về tính minh bạch, cơ sở pháp lý, rủi ro tài chính cho khách, thậm chí ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự địa phương. TX Điện Bàn đã có công văn gửi tỉnh Quảng Nam đề nghị có các biện pháp chỉ đạo cơ quan chức năng tiến hành thanh tra, kiểm tra, xử lý.
Theo ông Úc, sai phạm trong huy động vốn tại các dự án phát triển nhà ở thương mại ngày càng tinh vi và phức tạp, tuy nhiên thẩm quyền xử lý các trường hợp này vượt thẩm quyền của thị xã. Chủ tịch UBND thị xã kiến nghị: “Trong trường hợp cần thiết, đề nghị UBND tỉnh tiến hành thu hồi dự án đầu tư”.
Trao đổi với PLVN, ông Trịnh Xuân Thái, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng Quảng Nam cho biết, đã tiếp nhận thông tin liên quan những sai phạm tại dự án khu dân cư mới số 2A. Hiện đơn vị đã lên kế hoạch lập đoàn liên ngành tổng rà soát các công tác triển khai dự án, các vấn đề giao dịch tại dự án.
