Quảng Nam: Diễn biến vụ người dân “bao vây” công ty BĐS đòi sổ đỏ

(PLVN) - Cả đêm 15/3 và ngày 16/3 vừa qua, tại trụ sở Công ty Bách Đạt An (Quảng Nam), nhiều khách hàng tiếp tục kiên trì bám trụ để gây sức ép buộc chủ đầu tư cùng đơn vị phát triển dự án là Công ty CP Hoàng Nhất Nam (trụ sở tại Đà Nẵng) phải tìm tiếng nói chung để người dân có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) dẫn đến xô xát, gây mất an ninh trật tự.
Người dân vây trụ sở các công ty bất động sản để đòi sổ đỏ
Người dân vây trụ sở các công ty bất động sản để đòi sổ đỏ

Như PLVN đã thông tin, gần 1.000 khách hàng mua sản phẩm tại ba dự án Hera Complex Riverside, Sakura và Eco Future Park (tại Khu đô thị Điện Nam- Điện Ngọc, huyện Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) do Công ty Bách Đạt An làm chủ đầu tư, Công ty CP Hoàng Nhất Nam phân phối, nhưng không có sổ đỏ. Sự việc gây ra nhiều cuộc tụ tập giăng băng rôn, làm mất trật tự an ninh. Trước tình hình trên, chiều 15/3, chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án cùng đại diện cho 1.000 khách hàng mua sản phẩm tại ba dự án nói trên tổ chức cuộc họp.

Qua nhiều giờ làm việc, các bên vẫn không tìm được tiếng nói chung. Nhận thấy bế tắc, đại diện khách hàng mua sản phẩm 3 dự án trên đã chặn cổng, không cho lãnh đạo hai Công ty rời khỏi trụ sở của Công ty Bách Đạt An. Lời qua tiếng lại, một số hộ dân quá khích đã đánh người. Khi lực lượng công an có mặt lập biên bản, mọi việc tạm lắng, nhưng cũng từ đó, người dân chọn giải pháp thức trắng đêm tại trụ sở Công ty Bách Đạt An để buộc đôi bên tiếp tục giải quyết những bất đồng.

Theo một số khách hàng phản ánh, điều khó chấp nhận ở chỗ, đại diện các đơn vị chức năng của chính quyền sở tại có mặt tại hiện trường, chứng kiến toàn bộ sự việc, nhưng lại không có sự ngăn chặn, phương án kịp thời để tránh xảy ra những sự cố đáng tiếc kể trên. Đến tối cùng ngày 15/3, lãnh đạo UBND phường Điện Ngọc cũng chỉ đến thăm hỏi, xem xét tình hình mà không có biện pháp xử lý triệt để.

Ở góc độ pháp lý, Luật sư Lê Cao (Đoàn Luật sư Đà Nẵng) chia sẻ quan điểm: Khi mua đất tại các dự án chưa đủ các điều kiện, người mua sẽ gặp rủi ro về pháp lý và tài chính. Rủi ro về pháp lý là chủ đầu tư tranh chấp với bên môi giới, bị thu hồi dự án, bán trùng cho người mua khác, hoặc đơn vị phát triển dự án viện lý do hợp đồng vô hiệu để hủy giao dịch với người mua bởi dự án chưa được mở bán, tài sản chưa được hình thành và chưa được phép giao dịch…

Tiếp đó là rủi ro về tài chính, có thể công ty sử dụng nguồn vốn huy động từ người mua để thực hiện các công việc không liên quan đến dự án, do vậy dự án bị kéo dài, chậm tiết độ. Nếu người mua trước đó có vay mượn tạm để mua đất dự án và trông vào việc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thế chấp vay vốn sẽ chịu thêm chi phí lãi vay. Hoặc trường hợp công ty liên quan phá sản, không có nguồn vốn để đầu tư dự án, cũng không có tiền để trả lại. 

“Theo quy định tại Điều 13, Điều 67, Điều 72 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, nhà môi giới, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản trước khi bán sản phẩm cho khách hàng phải “Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện được giao dịch”. Như vậy, nếu khách hàng tham gia mua bất động sản tại sàn giao dịch nhưng có rủi ro xảy ra, trong trường hợp nếu các bên không tìm ra được cách thức để giải quyết tranh chấp có thể lựa chọn tòa án để giải quyết”, Luật sư Lê Cao diễn giải.

Nói về trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước, chính quyền địa phương đối với các dự án đất nền, Luật sư Cao cho rằng, do việc cấp phép thuộc về chính quyền, do vậy trong trường hợp để xảy ra việc huy động vốn, mở bán khi chưa đủ điều kiện là có phần trách nhiệm, buông lỏng quản lý. Vị luật sư cho rằng UBND tỉnh, các sở, ban, ngành địa phương cần vào cuộc quyết liệt, sớm có những cảnh báo người dân tránh đầu tư vào các dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Chẳng hạn, Sở Xây dựng thông báo danh sách những dự án đủ điều kiện được bán; tiến hành việc thanh tra, kiểm tra các dự án có dấu hiệu sai phạm về đất đai...

Ảnh minh hoạ.

‘Bài toán’ 15 năm chưa lời giải

(PLVN) -  Với lĩnh vực nhà đất, một số năm qua tình trạng “người ăn không hết, kẻ lần không ra” ngày càng xuất hiện rõ nét trong xã hội. Một số người có rất nhiều nhà đất; và tất nhiên đây là điều đáng ủng hộ, hoan nghênh, là quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ, Nhà nước bảo hộ. Tuy nhiên, một số người dù có cố gắng gần cả đời, vẫn chưa có được một mái nhà.
Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

(PLVN) - Theo bảng giá đất mới, đất tại các tuyến đường trên địa bàn quận 1 tăng 3 - 5 lần. Trong đó giá đất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có mức cao nhất TP HCM, với 687,2 triệu đồng/m2. Còn trên địa bàn quận 3, giá đất cao nhất là 305 triệu đồng/m2...
Hiện nay cả nước đang trong chiến dịch 450 ngày đêm cao điểm để xóa nhà tạm, nhà dột nát trong năm 2025. (Ảnh trong bài: Thành Đạt)

Bộ Xây dựng hướng dẫn kỹ thuật khi xóa nhà tạm, nhà dột nát cho người nghèo

(PLVN) - Bộ Xây dựng đang tập trung phổ biến, hướng dẫn các địa phương về yêu cầu, tiêu chuẩn kỹ thuật các mẫu nhà, kèm theo dự toán kinh phí dự trù vật liệu để người dân tham khảo, lựa chọn phù hợp với thực tế, góp phần thực hiện hiệu quả phong trào thi đua "Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025" do Thủ tướng Chính phủ phát động.
Ảnh minh họa

Bộ TN&MT giải đáp những kiến nghị của doanh nghiệp đang thực hiện dự án lĩnh vực ý tế, giáo dục

(PLVN) - Tại buổi gặp mặt của Thường trực Chính phủ với đại diện doanh nhân, nhân ngày Doanh nhân Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì vừa diễn ra đầu tháng 10, có một số doanh nghiệp đang thực hiện dự án cung cấp dịch vụ lĩnh vực y tế, giáo dục kiến nghị tháo gỡ, vướng mắc… Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân có cuộc trao đổi với PV xung quanh vấn đề này.
Ảnh minh hoạ.

Nhiệm vụ cấp bách liên quan Luật Đất đai

(PLVN) -  Sớm ban hành văn bản quy định chi tiết các Luật Đất đai (Luật số 31/2024/QH15), Nhà ở (Luật số 27/2023/QH15), Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15) là yêu cầu đã được Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; tổ chức mới đây.
Toàn cảnh Hội nghị. (Ảnh trong bài: Minh Trang)

Hội nghị tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn TP Đà Nẵng

(PLVN) - Tại Đà Nẵng, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất và cho thuê quỹ đất ngắn hạn của TP chưa được triển khai mạnh mẽ để quản lý tốt đất đai trong thời gian chưa kêu gọi được nhà đầu tư. Vẫn còn tình trạng lấn, chiếm đất, cho thuê, cho thuê lại trái pháp luật, một số khu đất trở thành vị trí tập kết rác thải tự phát của các hộ dân lân cận gây mất mỹ quan đô thị và ô nhiễm môi trường.
Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân.

Thứ trưởng Lê Minh Ngân: Xây dựng bảng giá đất cần đánh giá tác động tới người dân, doanh nghiệp

(PLVN) - Việc triển khai Luật Đất đai 2024 trong thời gian qua khiến không ít địa phương lúng túng khi thực hiện các nội dung, thẩm quyền được giao, đặc biệt là vấn đề điều chỉnh, xây dựng bảng giá đất. Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân đã có trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam xung quanh vấn đề này.