Phú Thọ siết quy hoạch, không để quá tải hạ tầng

Theo Văn bản số 18368/UBND-CN8 ngày 21/9/2026, UBND tỉnh Phú Thọ cho biết công tác lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị, nông thôn thời gian qua từng bước được triển khai đồng bộ, góp phần định hướng tổ chức không gian, sử dụng đất, phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tạo cơ sở thực hiện các dự án đầu tư xây dựng.

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện tại một số đồ án vẫn còn tình trạng áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn chưa thống nhất. Một số khu vực có xu hướng gia tăng quỹ đất ở, mật độ xây dựng, tầng cao và quy mô dân số, trong khi quỹ đất dành cho cây xanh, mặt nước, công trình công cộng, hạ tầng xã hội, giao thông và bãi đỗ xe chưa tương xứng với nhu cầu thực tế.

UBND tỉnh yêu cầu trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện quy hoạch đô thị, nông thôn, các cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân liên quan phải tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành và quy định pháp luật.

Việc lựa chọn, áp dụng các chỉ tiêu quy hoạch phải phù hợp với tính chất, quy mô, vị trí, điều kiện thực tế của từng khu vực và khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Đặc biệt, tỉnh yêu cầu việc xác định các chỉ tiêu quy hoạch phải được xem xét đồng bộ giữa quy mô dân số, quỹ đất ở, mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất với quỹ đất cây xanh, mặt nước, công trình công cộng, hạ tầng xã hội, giao thông, bãi đỗ xe và các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu.

Theo UBND tỉnh, việc tính toán các chỉ tiêu này cần bảo đảm tương quan giữa quy mô phát triển, nhu cầu sử dụng và khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng.

Trong cơ cấu sử dụng đất, các địa phương phải bố trí đầy đủ, hợp lý quỹ đất cây xanh, mặt nước, công trình công cộng, hạ tầng xã hội, giao thông và bãi đỗ xe phù hợp với quy mô dân số, nhu cầu sử dụng và điều kiện thực tế.

Đối với đất cây xanh và bãi đỗ xe, tỉnh yêu cầu nghiên cứu bố trí tại các vị trí thuận lợi tiếp cận, có khả năng phục vụ cộng đồng dân cư và kết nối với hệ thống giao thông, công trình công cộng, hạ tầng xã hội.

Không gian mở, không gian công cộng, kiến trúc và cảnh quan cũng phải được tổ chức phù hợp với tính chất, quy mô và đặc điểm từng khu vực. UBND tỉnh yêu cầu không vì mục tiêu gia tăng quỹ đất ở, quy mô dân số hoặc quy mô xây dựng mà làm giảm quỹ đất dành cho cây xanh, mặt nước, công trình công cộng, hạ tầng xã hội, giao thông, bãi đỗ xe và các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu.

Đối với các dự án khu đô thị, khu nhà ở, khu dân cư, đặc biệt là các dự án phát triển nhà ở xã hội, Phú Thọ yêu cầu ưu tiên bố trí quỹ đất và xác định các chỉ tiêu quy hoạch phù hợp, bảo đảm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, đồng bộ với quy mô dân số và khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng.

Các loại hình nhà ở, không gian ở và công trình phục vụ dân cư phải phù hợp với đặc điểm dân cư, điều kiện tự nhiên, cảnh quan và nhu cầu sử dụng; đồng thời bảo đảm quỹ đất cho cây xanh, công trình công cộng, hạ tầng xã hội, giao thông và bãi đỗ xe.

Tại những khu vực tập trung đông dân cư, công trình cao tầng, thương mại, dịch vụ hoặc có lưu lượng lớn người và phương tiện, tỉnh yêu cầu rà soát, đánh giá khả năng đáp ứng của hệ thống giao thông, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tương ứng với quy mô dân số, quy mô xây dựng.

Việc rà soát nhằm hạn chế nguy cơ phát sinh ùn tắc giao thông, thiếu bãi đỗ xe, quá tải hạ tầng, đồng thời bảo đảm các yêu cầu về môi trường và cảnh quan đô thị.

Đối với các đồ án đang lập, điều chỉnh hoặc chưa được phê duyệt, UBND tỉnh yêu cầu chủ động rà soát, cập nhật các quy chuẩn, tiêu chuẩn mới được ban hành; nghiên cứu áp dụng các quy định của QCVN 01:2026/BXD theo quy định, phù hợp với thời điểm có hiệu lực và các quy định chuyển tiếp liên quan.

UBND tỉnh giao các sở, ban, ngành và UBND các xã, phường theo chức năng, nhiệm vụ tổ chức thực hiện. Trong quá trình lập, thẩm định và tham gia ý kiến đối với các đồ án quy hoạch, các cơ quan liên quan phải kiểm soát đồng bộ các chỉ tiêu quy hoạch với quỹ đất dành cho cây xanh, mặt nước, công trình công cộng, hạ tầng xã hội, giao thông và bãi đỗ xe.

Các chủ đầu tư, đơn vị tư vấn lập quy hoạch có trách nhiệm nghiên cứu, đề xuất giải pháp tổ chức không gian, sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phù hợp với quy mô, tính chất dự án và điều kiện thực tế; tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn và các quy định pháp luật.

Sở Xây dựng Phú Thọ được giao chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan hướng dẫn, theo dõi, đôn đốc việc thực hiện; tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh những khó khăn, vướng mắc phát sinh để xem xét, chỉ đạo.

QCVN 01:2026/BXD về quy hoạch xây dựng đã được Bộ Xây dựng ban hành và sẽ áp dụng theo quy định từ ngày 1/1/2027. UBND tỉnh Phú Thọ yêu cầu các đơn vị chủ động nghiên cứu, rà soát và cập nhật các yêu cầu, chỉ tiêu của quy chuẩn mới trong quá trình lập, điều chỉnh quy hoạch, qua đó hạn chế việc phải điều chỉnh hồ sơ, chỉ tiêu quy hoạch khi quy chuẩn mới có hiệu lực.