Với tâm lý cất trữ truyền thống, người dân thường chuyển đổi phương thức tiết kiệm từ tiền sang nhà đất và dần hình thành tâm lý đầu cơ khi nhận thấy khả năng sinh lời. Rõ ràng, một lượng vốn rất lớn đang tiềm ẩn trong thị trường BĐS.
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM), lượng kiều hối đổ vào lĩnh vực BĐS từ năm 2001 đến 2008 lên tới 9 tỷ USD, chưa kể các nguồn tài chính khổng lồ khác từ khối các ngân hàng và các tổ chức tín dụng. Những phát sinh tiêu cực trong quá trình quản lý, tham nhũng, cơ chế “xin - cho” về đất, sự thiếu và yếu về các chính sách phát triển thị trường BĐS… đang ngày càng kéo dãn khoảng cách tài chính giữa giá trên văn bản và giá bán thực. Mọi vấn đề nổi cộm đều dẫn tới: Một thị trường nhà đất mù mờ, khó đoán định và kéo dài thời gian “ngủ đông”.
Bài toán cần lời giải là làm sao lưu thông được dòng chảy của thị trường địa ốc, chuyển đổi được nguồn vốn tĩnh và phát huy được nội lực tiềm ẩn tạo sức bật cho thị trường. Nhiều chuyên gia thuộc lĩnh vực này đánh giá rằng: Thị trường BĐS Việt
Theo định hướng phát triển nhà ở đến năm 2020 của Bộ Xây dựng, dự báo với dân số lên tới khoảng 100,4 triệu người, Việt Nam cần khoảng 702 triệu m2 nhà ở khu vực thành thị, gần 1,2 tỷ m2 nhà ở khu vực nông thôn và bình quân diện tích ở dự kiến sẽ khoảng 19m2/người. Tiến sỹ Đinh Văn Ân, Nguyên Viện trưởng Viện CIEM lạc quan cho rằng: Ta đã có quy hoạch tổng thể phát triển các khu đô thị. Vốn đầu tư nước ngoài vào nền kinh tế Việt
Để thị trường được phản ánh đúng thực chất, theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: Ngoài yêu cầu nâng cao chất lượng quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch đầu tư BĐS, cần tích cực đổi mới các chính sách tài chính đất đai để làm sao Nhà nước có thể chủ động quyết định toàn bộ thị trường đất đai sơ cấp đồng thời điều tiết tốt giá đất trên thị trường thứ cấp. Đặc biệt, cần chú trọng cải cách thủ tục hành chính để người dân có điều kiện giám sát việc thực thi pháp luật, nắm trong tay công cụ để tích cực chống tham nhũng, lãng phí và tiêu cực trong quản lý đất đai.
Xét về cấp độ phát triển, thị trường BĐS Việt Nam mới chỉ dừng lại ở mức “tiền tệ hóa” và hầu như phụ thuộc vào các chính sách tiền tệ cũng như các khoản vay từ ngân hàng và tổ chức tín dụng. Việc cần nghiên cứu và sớm ban hành luật về thị trường thế chấp thứ cấp, Luật về quỹ tiết kiệm BĐS, Luật về quỹ đầu tư BĐS song song với Luật Quy hoạch, Luật Thuế BĐS và các văn bản pháp lý liên quan tới trái phiếu BĐS… như đề xuất của các nhà nghiên cứu thuộc Bộ Khoa học và Công nghệ cũng được xem là những giải pháp nhằm phát huy hiệu quả của chính sách tiền tệ, đồng bộ hóa cơ chế quản lý nhà nước đồng thời tiếp thêm sức mạnh cho thị trường BĐS vươn lên.
Quyết định dừng toàn bộ các khoản cho vay đầu tư vào bất động sản của các ngân hàng thương mại từ cuối năm 2009 dường như “dập tắt” hy vọng mới nhen nhúm về sự tan băng của thị trường. Để trấn an tâm lý cho giới đầu tư, một số ngân hàng mạnh dạn “hứa” sẽ nới lỏng tín dụng cho lĩnh vực này trong năm 2010, song lời hứa liệu có khả thi khi chính hệ thống ngân hàng hiện đang phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, vướng mắc. Và thị trường sẽ lại đi về đâu khi không có sự tiếp sức của các chính sách tiền tệ?
Ngọc Quỳnh
