Phân khúc nào đón đầu thị trường BĐS Bắc Ninh năm 2019?

(PLVN) - Sở hữu nhiều lợi thế mang đến những giá trị thặng dư vượt trội cho khách hàng, phân khúc căn hộ cao cấp dự đoán sẽ đón đầu thị trường bất động sản Bắc Ninh trong năm 2019 này.

Xu hướng mới trên thị trường BĐS Bắc Ninh

Bất động sản Bắc Ninh đang ngày một phát triển bởi các khu đô thị mới, các khu căn hộ cao cấp nhằm đáp ứng nhu cầu lớn của khách hàng. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp đang trở thành “tâm điểm” thị trường bất động sản Bắc Ninh trong thời gian vừa qua, dự báo, phân khúc này sẽ tiếp tục đón đầu thị trường này trong năm 2019.

Trong 5 năm qua, Bắc Ninh được ghi nhận là tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, cơ cấu kinh tế đang dần thay đổi sang cơ cấu công nghiệp và dịch vụ. Nơi đây luôn dẫn đầu về sức hấp dẫn thu hút FDI từ các tập đoàn lớn trong khu vực và thế giới như: Canon (Nhật Bản), Hong Hai (Đài Loan), Microsoft, Samsung (Hàn Quốc),…

Tỉnh Bắc Ninh có tốc độ phát triển mạnh mẽ, có sức thu hút lớn đối với người lao động, các nhà đầu tư ở nhiều lĩnh vực (ảnh internet)
Tỉnh Bắc Ninh có tốc độ phát triển mạnh mẽ, có sức thu hút lớn đối với người lao động, các nhà đầu tư ở nhiều lĩnh vực (ảnh internet)

Bên cạnh đó, Bắc Ninh cũng là điểm dừng chân của các doanh nghiệp lớn trong nước như: Kinh Đô, Hồng Hải, Vinamilk, Vinasoy,…

Những yếu tố này được xem là chất xúc tác giúp nền kinh tế Bắc Ninh tăng tốc mạnh mẽ, thu hút hàng ngàn lao động trong nước và chuyên gia nước ngoài đến làm việc.  

Đối tượng khách hàng này có nhu cầu sống tại các khu nhà ở cao cấp, vị trí đẹp, thuận tiện với các tiện ích hiện đại, an ninh đảm bảo... thì phân khúc căn hộ cao cấp có thể đáp ứng tất cả các yêu cầu này. Khách hàng có nhu cầu mua hoặc thuê căn hộ tại đây, mặc dù giá thành cao nhưng đáp ứng được với những tiêu chuẩn khắt khe về không gian sống của khách nước ngoài.

Căn hộ cao cấp đón đầu thị trường BĐS Bắc Ninh năm 2019
Căn hộ cao cấp đón đầu thị trường BĐS Bắc Ninh năm 2019

Trong thực tế nguồn cung căn hộ cao cấp hiện nay tại Bắc Ninh đang rất khan hiếm, cung chưa đáp ứng đủ cầu khiếm phân khúc này càng trở nên “hot”. Khảo sát thị trường BĐS Bắc Ninh thời điểm hiện tại cho thấy, hầu hết các dự án chung cư cao cấp khu vực trung tâm thành phố đều đã bước vào giai đoạn cuối hoặc đã hết hàng như: Chung cư Cát Tường New, Royal Park, Vinhomes Bắc Ninh... Điểm lại thị trường chỉ còn dự án Green Pearl Bắc Ninh mới ra mắt thị trường từ đầu năm 2019 là phần nào có thể giải tỏa “cơn khát” thị trường.

Nguồn khách dồi dào, đa dạng

Với việc quỹ đất tại khu vực thành phố đang dần thu hẹp thì căn hộ chung cư cao cấp chính là xu hướng được nhiều người dân tại Bắc Ninh lựa chọn. Lý do bởi, với cùng một mức tiền hơn 1 tỷ - 2 tỷ thì lựa chọn căn hộ chung cư cao cấp sẽ đảm bảo được tất cả các yếu tố: mức tài chính không quá lớn, vị trí trung tâm thành phố, không gian sống tiện nghi, an toàn lại rất thuận tiện cho việc đi lại, vui chơi giải trí và làm việc. Trong khi đó, với mức tiền này mua căn hộ nhà mặt đất sẽ chỉ đáp ứng được tâm lý sở hữu tài sản là “nhà liền thổ”.

Chung cư cao cấp trung tâm thành phố Bắc Ninh hút khách
Chung cư cao cấp trung tâm thành phố Bắc Ninh hút khách

Cũng trong thời điểm hiện tại, cư dân làng nghề tại Bắc Ninh cũng đang có xu hướng dịch chuyển chỗ ở lên thành phố để đảm bảo sức khỏe và tận hưởng không khí trong lành hơn, thì kênh căn hộ cao cấp cũng đang được đánh giá là lựa chọn hàng đầu cho phân khúc khách hàng này.

Một khảo sát vào năm 2018 cho thấy, giá thuê chung cư ở Bắc Ninh hướng đến đối tượng khách hàng nước ngoài đắt ngang giá thuê chung cư cao cấp ở Hà Nội. Mức giá cho thuê căn hộ cao cấp tại Bắc Ninh dao động từ 10 – 25 triệu cho các căn hộ từ 1 – 3 phòng ngủ.

Tuy nhiên, xét về tỷ suất đầu tư, nếu như mua một căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ trị giá khoảng 3 tỷ - 3,2 tỷ đồng tại Hà Nội có thể cho thuê với mức 15 triệu/tháng, giá trị đầu tư rơi vào khoảng 5.5% - 6%/năm. Nhưng tại Bắc Ninh, giá mua căn hộ “mềm” hơn, 1 căn hộ từ 1,3 – 1,5 tỷ đồng có thể cho thuê với mức 13 triệu/tháng, giá trị lợi nhuận đầu tư lên tới 10% – 12%/năm.

Chính vì vậy, đối tượng khách hàng tiếp theo của phân khúc căn hộ cao cấp là số lượng lớn các nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê, không chỉ người dân Bắc Ninh mà còn cả các khách hàng ở các tỉnh thành lân cận khác như Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên, Quảng Ninh...

Nguồn khách dồi dào trong khi nguồn căn hộ cao cấp ngày càng khan hiếm khiến cho phân khúc này ngày càng nóng lên. Dự báo trong năm 2019, các dự án căn hộ cao cấp tại Bắc Ninh sẽ đón đầu thị trường bất động sản tại đây.

Lễ ký kết hợp tác giữa chủ đầu tư, đơn vị phân phối và Ngân hàng Việt Á về dự án Conic Boulevard.

Dự án chung cư hoàn thiện hiếm hoi tại TP HCM ra mắt nhà đầu tư

(PLVN) - Ngày 30/10/2024 tại TP HCM, Công ty Cổ phần Xây dựng Đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong Conic (đơn vị phát triển dự án) cùng Công ty Cổ phần Bất động sản Eximrs (đơn vị tiếp thị phân phối) và Ngân hàng Việt Á tổ chức Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án căn hộ Conic Boulevard.
Vinhomes Royal Island biệt lập như các “đảo tỷ phú” nổi tiếng Palm Jumeirah (Dubai) hay Indian Creek Village (Mỹ).

Vinhomes Royal Island hút giới thượng lưu khắp miền Bắc

(PLVN) - Thành phố Hải Phòng trong tương lai sẽ phát triển sánh ngang với các đô thị hàng đầu châu Á. Tạo bệ phóng vững chắc cho hành trình cất cánh này chính là các trung tâm phát triển mới như Vinhomes Royal Island trên đảo Vũ Yên.
The King tọa lạc tại cửa ngõ của Vinhomes Ocean Park 1 và Ocean City.

Tọa độ độc tôn định hình phong cách sống đỉnh cao của cư dân The King

(PLVN) - Sở hữu nhiều giá trị vượt trội từ vị trí chiến lược, tiện nghi xa hoa cùng dấu ấn kiến trúc phong cách hoàng gia Anh sang trọng, lịch lãm, tòa căn hộ The King (phân khu The London, Vinhomes Ocean Park 1) mang đến cho các cư dân tinh hoa một cuộc sống thịnh vượng và những đặc quyền như bậc “đế vương”.
Đại diện OneHousing ký kết chiến lược cùng Masterise Homes, phân phối dự án The Global City.

OneHousing là nhà phân phối số dự án tâm điểm The Global City

(PLVN) - Mới đây, OneHousing ký kết hợp tác chiến lược với chủ đầu tư Masterise Homes, chính thức phân phối phân khu cao tầng The Global City. Là nhà phân phối số 1 của Masterise Homes tại miền Bắc, OneHousing được kỳ vọng mang chuẩn mực dịch vụ cao cấp, cơ hội đầu tư sớm đến với khách hàng phía Nam.
Có nhiều lý do để thị trường có thể tin vào sự phát triển của bất động sản Long An

Bất động sản Khu công nghiệp Long An đang phát triển nóng về Thủ Thừa

(PLVN) -  Vừa qua, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phát hành báo cáo nghiên cứu: Phát triển đô thị và thị trường bất động sản tỉnh Long An giai đoạn 2021 - 2025, tầm nhìn đến năm 2030.
Phối cảnh tổng thể dự án nhà ở xã hội KT Home.

Nghệ An: Ra mắt dự án nhà ở xã hội KT Home

(PLVN) - Sáng 8/9, Dự án nhà ở xã hội KT Home được chính thức ra mắt cung cấp 525 căn hộ chung cư và 23 căn nhà thấp tầng liền kề cho công nhân, người lao động trong các khu công nghiệp thuộc Khu kinh tế Đông Nam, tỉnh Nghệ An.