Ở gần trung tâm hay ra thành phố Thủ Đức: Thuê phòng trọ đâu tối ưu chi phí hơn?

Mặt bằng giá: Chênh lệch rõ theo vị trí và phân khúc

Khảo sát tin đăng cho thấy, giá thuê phòng trọ tại khu vực gần trung tâm tiếp tục duy trì ở mức cao hơn đáng kể so với Thủ Đức.

Ví dụ, phòng trọ Phú Nhuận có diện tích 15–20m², giá phổ biến từ 3–4 triệu đồng/tháng. Phòng có gác lửng hoặc diện tích 20–30m² dao động 4–6 triệu đồng/tháng. Đối với studio mini hoặc căn hộ dịch vụ diện tích 25–35m², giá thuê thường nằm trong khoảng 6–10 triệu đồng/tháng, tùy mức độ đầu tư nội thất và vị trí tuyến đường.

Ở Bình Thạnh, mặt bằng giá “mềm” hơn Phú Nhuận nhưng vẫn thuộc nhóm cao so với mặt bằng chung thành phố. Cụ thể, phòng trọ Bình Thạnh thường có giá khoảng 2,5–3,5 triệu đồng/tháng; phòng có gác từ 3,5–5 triệu đồng/tháng; còn studio mini dao động 5–8 triệu đồng/tháng. Khu vực gần các trường đại học và trục đường lớn có xu hướng cao hơn.

Trong khi đó, tại Thủ Đức, chi phí thuê nhìn chung dễ chịu hơn. Phòng trọ Thủ Đức nhỏ có giá từ 1,8–3 triệu đồng/tháng; phòng có gác 3–4,5 triệu đồng/tháng; studio mini phổ biến ở mức 4,5–6 triệu đồng/tháng. Với cùng một ngân sách 4 triệu đồng, người thuê tại Thủ Đức có thể tiếp cận không gian rộng hơn hoặc phòng mới xây so với khu vực giáp trung tâm.

Biến động so với cuối năm 2025: Trung tâm nhích nhẹ, Thủ Đức đi ngang

So với giai đoạn cuối năm 2025, giá phòng trọ tại Phú Nhuận và Bình Thạnh tăng nhẹ khoảng 3–5% ở phân khúc studio và phòng có nội thất đầy đủ. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nhu cầu thuê ở riêng tăng cao và chi phí đầu vào (vật liệu, vận hành) nhích lên.

Ngược lại, tại Thủ Đức, giá thuê hầu như không biến động đáng kể. Nguồn cung phòng trọ, đặc biệt ở các khu vực gần trường đại học và khu công nghiệp, vẫn khá dồi dào, khiến chủ nhà ưu tiên giữ giá để đảm bảo công suất phòng thay vì tăng giá.

Điều này cho thấy, trong khi khu vực gần trung tâm bắt đầu có dấu hiệu “cao cấp hóa” phòng trọ với nhiều mô hình studio mini, thì Thủ Đức vẫn đóng vai trò thị trường bình dân – trung cấp, cạnh tranh chủ yếu bằng mức giá.

Tỷ lệ lấp đầy và nhu cầu tìm thuê: Trung tâm ổn định, Thủ Đức phụ thuộc mùa vụ

Về tỷ lệ lấp đầy, Phú Nhuận và Bình Thạnh thường duy trì mức cao nhờ lợi thế vị trí, gần nơi làm việc và tiện ích dịch vụ. Các phòng có giá từ 3–6 triệu đồng/tháng ghi nhận tốc độ cho thuê nhanh, đặc biệt ở những khu vực thuận tiện di chuyển vào trung tâm.

Tại Thủ Đức, nhu cầu thuê phụ thuộc nhiều vào sinh viên và lao động làm việc tại các khu công nghiệp. Vào thời điểm cao điểm nhập học hoặc tuyển dụng, tỷ lệ lấp đầy cải thiện rõ rệt. Tuy nhiên, ở các giai đoạn thấp điểm, một số chủ nhà phải chấp nhận ưu đãi hoặc giảm giá nhẹ để giữ khách.

Xu hướng 2026: Phân hóa ngày càng rõ

Thị trường phòng trọ đầu năm 2026 cho thấy sự phân tầng rõ rệt. Khu vực gần trung tâm như Phú Nhuận, Bình Thạnh duy trì giá cao nhưng ổn định, phù hợp người đi làm có thu nhập trung bình – khá. Thủ Đức giữ vai trò “vùng đệm” về giá, hấp dẫn sinh viên và lao động trẻ.

Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại tiếp tục neo cao, phòng trọ và căn hộ mini vẫn là giải pháp ở thực chủ đạo của phần lớn người trẻ tại TP.HCM. Lựa chọn thuê ở đâu vì thế không chỉ phụ thuộc vào ngân sách, mà còn vào chiến lược cân bằng giữa chi phí, thời gian và chất lượng sống.