“Nóng” bất động sản vùng ven đô
Những khu đất trước đây vốn là đất vườn thổ cư hoặc những vùng trũng um tùm lau, sậy giá rao bán khoảng 1,5 đến hơn 3 triệu đồng/m nay tăng gấp 2 đến 3 lần. Các dự án phát triển nhà vùng ven đô cũng rục rịch tăng giá. Giao dịch bất động sản đang “nóng” dần, kéo theo tốc độ đô thị hóa nhanh ở khu vực này.
Những khu đất trước đây vốn là đất vườn thổ cư hoặc những vùng trũng um tùm lau, sậy giá rao bán khoảng 1,5 đến hơn 3 triệu đồng/m nay tăng gấp 2 đến 3 lần. Các dự án phát triển nhà vùng ven đô cũng rục rịch tăng giá. Giao dịch bất động sản đang “nóng” dần, kéo theo tốc độ đô thị hóa nhanh ở khu vực này.
Một số khu đô thị mới ven đô đang giao dịch sôi động hơn
Gần đây, do giá nhà đất ở khu vực trung tâm thành phố tăng vọt, nhiều nơi giá quá cao, nên một số cặp vợ chồng trẻ có ý định mua nhà, đất khu vực xa trung tâm thành phố hoặc vùng ven đô, phù hợp với điều kiện kinh tế của họ. Bên cạnh đó, không ít người dân nội đô có điều kiện dư giả cũng đầu tư bất động sản ven đô để dành chờ thời cơ “lướt sóng” kiếm lời hoặc làm ngôi nhà thứ 2 của gia đình…Đáp ứng các nhu cầu này, các trung tâm, văn phòng môi giới nhà đất luôn dồi dào nguồn cung bất động loại sản này. Tuy nhiên, gần đây, giá đất vùng ven cũng tăng vùn vụt. Một nhân viên môi giới bất động sản của Văn phòng Nhà đất Hải Phòng cho biết: vừa dẫn một khách hàng trẻ đến ngắm nghía khu đất ở xã An Đồng, đang ở hiện trạng đất trũng, lau, sậy mọc um tùm…mà người bán cũng “hét” giá lên 8- 9 triệu đồng/m2.
Theo nhiều nhân viên môi giới nhà đất, từ đầu năm 2001 đến nay, giá đất ở một số vùng ven đô thành phố thuộc các quận Hải An, Dương Kinh, Kiến An, các huyện An Dương” Thủy Nguyên tăng nhanh đáng kể. Khu vực phường Đằng Hải, đất vườn thổ cư trong ngõ, cách mặt đường 100 - 200 m, thuộc khu dân cư số 3, 4 năm trước giao dịch 7- 8 triệu đồng/m2, đến thời điểm này rao bán 10 - 12 triệu đồng/m2. Đất ở một số khu vực thuộc phường
Giá nhà đất trong ngõ ở một số vùng ven đô như Kiến An, Hải An, An Dương... tăng vùn vụt
Một số khu vực ven đô hiện đang thu hút các dự án đầu tư phát triển nhà ở, khu đô thị như khu vực phường Anh Dũng (quận Dương Kinh), xã An Đồng (An Dương), khu vực Đằng Hải, Đằng Lâm (quận Hải An), Bắc Sơn (quận Kiến An)…Có giai đoạn các dự án này giao dịch chậm chạp nhưng gần đây giao dịch sôi động hơn. Giá nhà, đất ở các dự án này cũng tăng đáng kể. Nhân viên văn phòng giao dịch Nhà đất Văn Minh cho biết: “1 năm trước, giá đất ở các dự án Anh Dũng giao dịch thành công chỉ khoảng 5-6 triệu đồng/m2, thời điểm này rao bán khoảng 9-12 triệu đồng/m2. Dự án khu vực An Đồng, vị trí đẹp trước đây rao bán 10 triệu đồng/m2, gần đây hầu hết rao bán 15 triệu đồng/m2. Ở một số huyện như An Lão, Thủy Nguyên, nơi đang có các dự án hạ tầng lớn như đường ô tô cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Bắc Sông Cấm, Sông Giá resort, giá đất cũng tăng nhanh đáng kể.
Mặc dù giá tăng cao nhưng các giao dịch bất động sản vùng ven đô vẫn diễn ra sôi động. Qua khảo sát một số văn phòng nhà đất lớn trong thành phố như Nhà đất Hải Phòng, Nhà đất Văn Minh, Nhà đất Gia Minh… vài tháng gần đây, có khá nhiều giao dịch bất động sản vùng ven đô thực hiện thành công. Tại văn phòng Nhà đất Văn Minh, hầu hết giao dịch bất động sản thành công là các dự án phát triển nhà ở khu vực An Đồng (An Dương), Anh Dũng (quận Dương Kình), Đằng Lâm, Đằng Hải (quận Hải An)…Anh Phan Văn Thính, nhân viên môi giới của Nhà đất Gia Minh cho biết: “Giao dịch bất động sản vùng ven đô chủ yếu tập trung vào đất vườn thổ cư của nhân dân địa phương hoặc đất nền dự án. Người giao dịch mua đất để ở ít hơn, chủ yếu là người mua tích trữ. Đặc biệt đối với khu vực đất dự án vùng ven đô, việc mua đi, bán lại diễn ra thường xuyên”.
Một số chuyên gia bất động sản dự báo, những năm tới xu hướng phát triển bất động sản sẽ chuyển hướng mạnh mẽ ra vùng ven đô. Đây là xu thế tất yếu. Bởi lẽ, khung giá nhà đất nội thành quá cao, quỹ đất phát triển cũng không còn nhiều. Giá đất vùng ven đô dù có tăng vẫn chưa thể cao như giá đất nội thành. Vì vậy, vào thời điểm này, bất động sản vùng ven đô vẫn có nhiều cơ hội dễ mua, dễ bán. Một số vùng ven đô đang được đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng tốt hơn như đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước…, tạo điều kiện thuận lợi để giao dịch bất động sản khu vực ven đô thành công nhiều hơn, sẽ sớm hình thành các khu dân cư mới, giãn tách bớt sự đông đúc, chật chội ở khu trung tâm thành phố. Đặc biệt là các dự án phát triển nhà ven đô hiện nay được xây dựng theo quy hoạch và thiết kế hiện đại, đồng bộ, giá cả phù hợp đang rộng mở chào đón các khách hàng.
Hải An