Mặc dù mới chỉ là nới lỏng “dây trói” tín dụng cho bất động sản (BĐS) song văn bản số 8844/NHNN-CSTT ngày 14/11/2011 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cũng đủ làm cho cả doanh nghiệp (DN), ngân hàng (NH) và người dân thấy được “ánh sáng cuối đường hầm”…
 |
| Giới đầu tư địa ốc đã nhìn thấy “ánh sáng dưới đường hầm”. |
4 nhóm tín dụng “thoát” rổ phi sản xuất
NHNN cho biết, văn bản số 8844/NHNN-CSTT là tiếp tục thực hiện các biện pháp kiểm soát hoạt động cho vay đối với lĩnh vực phi sản xuất theo yêu cầu của NHNN tại Chỉ thị số 01/CT-NHNN và công văn số 956/NHNN-CSTT ngày 14/4/2011.
Văn bản hướng dẫn: Khi xác định tỷ trọng so với tổng dư nợ cho vay của tổ chức tín dụng được loại trừ một số nhu cầu cho vay vốn phục vụ nhu cầu thiết yếu của người dân và thuộc chính sách an sinh, xã hội của Chính phủ, gồm: (1) Nhu cầu vốn để sửa chữa nhà và mua nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương, tiền công của khách hàng vay; (2) Xây dựng nhà để bán, cho thuê cho người thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế; (3) Xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp nhưng không thu tiền thuê nhà hoặc thu tiền thuê với giá thuê không vượt quá mức giá cho thuê nhà ở do UBND cấp tỉnh ban hành mà chi phí xây dựng nhà ở hoặc chi phí tiền thuê nhà ở được tính là chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập DN; (4) Xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 01/01/2012 theo nội dung hợp đồng trong hoạt động xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng thuê tài sản.
1 văn bản 3 người vui
Trong bối cảnh thị trường BĐS ảm đạm, hướng dẫn của NHNN được xem là thông tin tốt lành cho thị trường. Những người có nhu cầu mua nhà phải “nhịn” bấy lâu nay vì đến ngân hàng nào cũng chỉ nhận được cái lắc đầu bất chấp nhiều dự án BĐS hạ giá, khuyến mại để kích cầu thì nay đã có thể thực hiện mơ ước của mình. Hơn nữa, khi nhu cầu người mua nhà tăng lên sẽ tác động tích cực hơn đến sự ảm đảm của thị trường BĐS thời gian qua…
Mặc dù đối tượng DN được vay tín dụng chỉ bó hẹp trong phạm vi nhất định (nhóm 2 và 3) song điều này có ý nghĩa rất lớn cho phần lớn DN đang lúc “đói” vốn. “Một khi thị trường này (nhà cho người thu nhập thấp, công nhân lao động …- PV) được khơi thông thì thị trường đương nhiên sẽ khởi sắc, chưa kế một DN có thể cùng lúc đang triển khai cả dự án nhà xã hội và nhà kinh doanh và luồng vốn sẽ được luân chuyển…”- một chuyên gia bình luận.
Có lẽ vui nhất vẫn là các NH, bởi không những văn bản này đã khai thông về mặt chính sách mà các NH cón thêm cơ hội tăng lợi nhuận từ nghiệp vụ cho vay được đánh giá là rất hấp dẫn này. Đặc biệt, điều này rất có ý nghĩa với những NH chưa biết cách nào để kéo tỷ lệ cho vay phi sản xuất xuống dưới 16% đến 31/12/2011 theo quy đinh khi chỉ còn ngót nghét một tháng rưỡi nữa …
Niềm vui chưa trọn vẹn…
Lãnh đạo một NH TMCP cho biết, rào cản lớn nhất trong việc triển khai tín dụng đối với khách hàng cá nhân mua nhà, sửa chữa nhà hiện nay vẫn là lãi suất vay. “Hiện lãi suất cho vay lĩnh vực sản xuất đã hạ, tuy nhiên vay tiêu dùng vần đang ở mức 20- 25%. Với mức lãi suất đó, không phải người làm công ăn lương nào cũng dám vay đẻ mua nhà…”- vị lãnh đạo này phân tích. Các DN BĐS cũng chưa trọn niềm vui khi lãi suất vay vẫn còn xa so với các đối tượng được ưu tiên.
Vấn đề đang tranh cãi nhiều nhất là nhóm 4 “Xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 01/01/2012 theo nội dung hợp đồng trong hoạt động xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng thuê tài sản”.
“Như thế nào là sắp hoàn thiện? Thời gian chỉ còn chưa đầy 1,5 tháng nữa là đến thời hạn, như vậy chỉ có các công trình gần như chỉ còn sơn quét, trang trí nữa là xong. Vậy những công trình này đâu còn cần vốn nữa???”- Môt DN BĐS cho biết. Cũng không loại trừ, để được vay vốn, DN sẽ lách bằng cách có thể ký lại các hợp đồng để ấn định thời điểm bàn giao nhà; đưa vào sử dụng một số hạng mục và hoàn thiện tổng thể sau.
Dẫu sao thì thời gian không còn nhiều để tranh luận và cánh cửa đã hé mở. Cửa sẽ từ từ mở hay lại đóng sập lại cũng còn tùy thuộc vào phản ứng của thị trường…
Thanh Thanh
