Nở rộ gom đất vùng ven chờ tăng giá

Theo vị chuyên gia này, hiện đất nền giá trên dưới 1 tỷ đồng/nền là mức giá không thể tìm thấy tại Tp.HCM từ nhiều năm trước. Trong số các tỉnh thành lân cận như Đồng Nai hay Long An, NĐT đến từ Tp.HCM dường như vẫn "ưu ái" hơn với BĐS Bình Dương. Ông Jackson cho rằng, Bình Dương nói chung, Bàu Bàng nói riêng có kết nối thuận tiện với Tp.HCM, điều kiện để sinh sống và làm việc cũng khá đầy đủ và liên tục được cải thiện. Vậy nên, nhu cầu tìm không gian sống thoải mái, đầy đủ tiện ích khiến cho đông đảo người có nhu cầu ở thực tìm về Bàu Bàng, nơi giá đất còn tương đối rẻ. Điều này góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường BĐS nơi đây, bao gồm phân khúc đất nền.

Quả thực, thời gian gần đây, NĐT tìm về Bàu Bàng, Bến Cát, Tân Uyên (Bình Dương) để "săn" đất nền giá mềm thấy rõ nét. Đây cũng là các khu vực của Bình Dương, đất nền còn ở ngưỡng giá trên dưới 1 tỉ đồng. Trong khi Dĩ An, Thuận An, giá đất nền đã ngang với khu ven Tp.HCM thì các khu vực này vẫn còn một số dự án chào bán thời điểm này có giá khoảng 900 triệu đồng đến 1 tỉ đồng/nền. Chẳng hạn, mới đây, tại Bàu Bàng có dự án The Sun (thuộc dự án Dream City) đang giới thiệu 265 nền đất đã có sổ hồng ra thị trường với mức giá từ 11-12 triệu/m2 lập tức gây sốt thị trường khu vực này. Với lợi thế nằm trên mặt tiền đường nội bộ DX nối với trục QL13 huyết mạch dẫn từ Tp.HCM đến Bình Phước; tiếp giáp với trục đường Mỹ Phước - Tân Vạn nên khi đưa ra mức giá này NĐT khu vực lẫn Tp.HCM kì vọng giá còn sẽ tăng mạnh trong tương lai, nên vào tìm hiểu khá nhiều.

Giáp ranh với khu vực này, là Tân Uyên, Bến Cát hiện cũng có một số dự án phân lô chào bán giá từ 1.2-1.5 tỉ đồng/nền như New Land Bàu Bàng, Thăng Long Central City, Lavender Central Maill, Thăng Long Residence, Inco City…. đang là mức giá mềm nên nhiều NĐT vào "gom" để chờ đợi tăng giá trong tương lai.

Thực tế, hoạt động săn đất nền ven Tp.HCM chờ tăng giá trong vòng 2-5 năm không còn là chuyện quá mới lạ. Nhiều NĐT trước đó đã thắng đậm tại thị trường Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu hay Long An khi vào thị trường thời điểm mà giá đất nền còn khá thấp. Sau nhiều năm, mức độ tăng giá gấp nhiều lần khiến các NĐT này thu được lợi nhuận "khủng". Những sản phẩm đất nền ở ngưỡng giá trên dưới 1 tỉ đồng thu hút được nhiều NĐT cũng dễ hiểu, bởi trên thị trường khá nhiều người có mức tài chính này. Đa số họ không dùng đòn bẩy tài chính nên việc gom đất chờ tăng giá theo thời gian là việc không quá khó với đa số NĐT. Bởi, chắc chắn một điều "bỏ tiền" vô đất bằng tiền nhàn rỗi thì NĐT sẽ không bao giờ lỗ.

Đến hiện tại, sau khoảng thời gian thị trường đất nền tăng giá chóng mặt khắp nơi, thì việc NĐT tìm kiếm đất giá rẻ ở khu xa hơn cũng là điều dễ hiểu. Những nền đất có giá trị trên dưới 1 tỉ đồng/nền vẫn được NĐT "miệt mài" tìm kiếm, nhất là NĐT tại Tp.HCM. Theo ghi nhận, đất Bàu Bàng, Tân Uyên, Bến Cát (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) thời gian qua vẫn được giới đầu tư tìm kiếm và "bỏ tiền". Có điều khác so với thời điểm trước đây, NĐT hiện vào thị trường BĐS với tầm nhìn trong trung, dài hạn thay vì lướt sóng kiếm lời như trước.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, hạ tầng tốt khiến giá BĐS Bàu Bàng, Bình Dương tăng trung bình 12-15%/năm trong 5 năm trở lại đây. Nhiều NĐT cũng đã nhanh nhạy đón đầu xu hướng, găm giữ BĐS tại đây và kỳ vọng lợi nhuận cao trong dài hạn.

Đánh giá về thị trường này, vị chuyên gia Colliers Việt Nam cho hay, tiềm năng thị trường BĐS Bàu Bàng đến từ lợi thế sẵn có về hạ tầng, vị trí địa lý và định hướng phát triển khu vực này. Về hạ tầng, các khu công nghiệp quy mô gồm khu đô thị - công nghiệp Bàu Bàng, Tân Bình, Cây Trường và Lai Hưng đóng vai trò đặc biệt quan trọng trong hoạt động sản xuất công nghiệp và kinh tế của khu vực. Để tạo "bàn đạp" cho sản xuất công nghệ cao cũng như từng bước hình thành một hệ sinh thái đổi mới – sáng tạo, khu công nghiệp khoa học - công nghệ cao quy mô 900 ha cũng đang được phát triển.

Xét về vị trí địa lý, quốc lộ 13 cho phép Bàu Bàng đóng vai trò kết nối giữa Bình Dương và khu vực Tây Nguyên rộng lớn. Dự kiến, tuyến đường Mỹ Phước - Tân Vạn – tuyến đường vận chuyển hàng hóa lớn nhất Bình Dương cũng sẽ chuẩn bị được được đưa vào vận hành.

Các dự án giao thông trọng điểm khác phải kể ra như đường Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Tp.HCM - Chơn Thành hay metro Thủ Dầu Một - Mỹ Phước - Bàu Bàng – Long Nguyên sẽ giúp giao thông liên vùng càng trở nên tiện lợi. Về định hướng phát triển, Bàu Bàng được quy hoạch hướng đến thành trung tâm đô thị - công nghiệp kỹ thuật cao vào năm 2025, chú trọng phát triển dịch vụ logistics. Hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau.

Theo ông Jackson, các khu công nghiệp sẽ khiến hoạt động sản xuất – dịch vụ của Bàu Bàng liên tục nhộn nhịp. Từ đó, đông đảo công nhân, kỹ sư, chuyên gia và doanh nhân cũng dần đổ về Bàu Bàng sinh sống và làm việc, tạo ra thị trường với nhu cầu thực rất lớn cho BĐS nói chung, phân khúc đất nền nói riêng.

"Như đã phân tích bên trên, Bàu Bàng được định hướng phát triển thành khu đô thị - công nghệ cao trong 5 năm tới đây, giúp các khu vực của Bình Dương phát triển hài hòa hơn. Định hướng này giúp khu vực này sẽ thu hút nhiều thêm nhân sự chuyên môn cao, người có tài sản lớn muốn tìm không gian sống thoáng đãng và dịch vụ tiện ích đầy đủ đến sinh sống, kinh doanh. Các phân khúc BĐS nhờ đó mà sẽ phát triển đa dạng hơn, đáp ứng nhu cầu của nhiều thành phần cư dân. Với nhà đầu tư cá nhân tin tưởng vào tiềm năng của Bàu Bàng, kết hợp với việc quan sát thành công của nhiều nhà đầu tư tin tưởng vào BĐS Bình Dương những năm vừa qua, họ sẽ tận dụng thời cơ này", chuyên gia Colliers nhấn mạnh.

Khi được hỏi, có quá xa khi NĐT về Bàu Bàng để đầu tư đất nền, ông David Jackson cho rằng, trong khoảng cách 20 – 50km xung quanh Tp.HCM, Bàu Bàng không được xem là xa với các NĐT đến từ Tp.HCM. Ví dụ là nhà đầu tư sẵn sàng ra Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu), Phan Thiết (Bình Thuận), Bình Phước hay Bảo Lộc (Lâm Đồng) để tìm kiếm cơ hội thì Bàu Bàng thậm chí có thể xem là "gần". Chưa kể, kết nối giao thông từ đây đến Tp.HCM cũng hết sức thuận lợi.

"Mới cách đây khoảng 1 tháng, có dự án đất nền cũng tại Bàu Bàng được bán hết 100% ngay trong buổi ra mắt. Nếu cộng thêm điều kiện pháp lý rõ ràng thì NĐT chẳng có gì ngần ngại để "xuống tiền" ở những dự đất nền tại đây", ông Jackson khẳng định.