Nhu cầu chuyển đổi đất ở cao, một địa phương ở Lâm Đồng phải 2 lần tạm dừng tiếp nhận hồ sơ
Lãnh đạo xã Bảo Lâm 2 (tỉnh Lâm Đồng) cho biết, lý do địa phương phải nhiều lần thông báo tạm dừng tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở nông thôn do nhu cầu của người dân quá nhiều, trong khi hạn mức có giới hạn và để giải quyết hồ sơ đúng thời hạn.
Xã liên tục tạm dừng tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi mục đích
Ngày 5/2/2026, UBND xã Bảo Lâm 2 ban hành văn bản số 18/TB-UBND thông báo về việc tiếp nhận, xử lý hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở nông thôn năm 2026 trên địa bàn.
Văn bản này hướng dẫn cách thức triển khai, thời gian nộp hồ sơ cũng như trách nhiệm các phòng, ban chuyên môn xã.
Đến ngày 25/2/2026, UBND xã Bảo Lâm có thông báo số 23/TB-UBND thông báo về việc tạm dừng tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở nông thôn năm 2026 trên địa bàn xã Bảo Lâm 2.
Theo nội dung, thì ngày 5/2/2026, UBND xã ban hành thông báo về việc tiếp nhận, xử lý hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở nông thôn năm 2026 trên địa bàn xã. Tuy nhiên, báo cáo của Trung tâm Phục vụ hành chính công xã và Phòng Kinh tế cho thấy số lượng hồ sơ đã được tiếp nhận và đang xử lý rất lớn, có khả năng vượt ngoài định mức chỉ tiêu diện tích được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên địa bàn xã năm 2026 đã được phê duyệt.
“Để không xảy ra tình trạng đã thực hiện hết chỉ tiêu nhưng vẫn giải quyết hồ sơ chuyển mục đích, UBND xã Bảo Lâm 2 thông báo tạm dừng tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở nông thôn năm 2026 trên địa bàn xã Bảo Lâm 2 kể từ ngày 25/2/2025 để rà soát, đối chiếu các quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn xã với vị trí, diện tích xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở nông thôn năm 2026 của các hộ gia đình/cá nhân”, thông báo có đoạn.
Đến ngày 16/4/2026, UBND xã Bảo Lâm 2 ban hành Thông báo số 39/TB-UBND về việc tiếp nhận, xử lý hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở nông thôn. Thời gian tiếp nhận từ ngày 4/5/2026 đến khi hết hạn mức chuyển mục đích. Đáng chú ý, ngoài những điều kiện phù hợp với các quy hoạch, không tranh chấp, sử dụng đúng mục đích thì diện tích đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng ≤ 200 m2/1 thửa đất/1 hộ gia đình, cá nhân.
Thế nhưng chỉ sau một ngày tiếp nhận hồ sơ, UBND xã Bảo Lâm 2 lại có Thông báo số 47/TB-UBND tạm dừng tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở nông thôn năm 2026 trên địa bàn.
Theo thông báo này, xã Bảo Lâm 2 dừng tiếp nhận hồ sơ từ 15h30p ngày 5/5 để giải quyết hồ sơ đảm bảo đúng quy định pháp luật và trả kết quả đúng hạn.
Lý do xã giới hạn diện tích đất chuyển đổi, tạm dừng tiếp nhận hồ sơ
Trả lời PV Báo PLVN, ông Trần Viết Cường- Chủ tịch UBND xã Bảo Lâm 2 xác nhận những nội dung về việc chính quyền địa phương tạm dừng tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở, giới hạn diện tích chuyển đổi từ 200m2 trở xuống đối với mỗi hộ gia đình, cá nhân.
Theo ông Cường, xã Bảo Lâm 2 được thành lập từ ngày 1/7/2025 dựa trên việc sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của 3 xã cũ gồm: xã Lộc An, xã Lộc Đức và xã Tân Lạc. Trụ sở UBND xã Bảo Lâm 2 mới đặt tại địa điểm của UBND xã Lộc An cũ. Trước khi sáp nhập, nhu cầu chuyển đổi mục đích đất ở nông thôn trên địa bàn đã rất nhiều. Trong khi đó, theo hạn mức đất ở được phân bổ đến năm 2030, xã Bảo Lâm 2 còn 37ha. Trên cơ sở thực tế, xã phân bổ diện tích chuyển đổi sang đất ở nông thôn trong năm 2026 là 20ha, 17ha còn lại thực hiện trong các năm tiếp theo.
Vẫn theo Chủ tịch xã Bảo Lâm 2, trong hạn mức 20ha của năm 2026, đến nay địa phương đã tiếp nhận, giải quyết 180 hồ sơ với diện tích khoảng 13ha, hạn mức chuyển đổi sang đất ở còn lại khoảng 7ha. Thế nhưng nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất của người dân không ngừng tăng lên nên địa phương phải tạm dừng tiếp nhận hồ sơ để cân đối giữa nhu cầu của người dân và hạn mức chuyển đổi còn lại trong năm 2026.
Sau đó, đến ngày 16/4, xã Bảo Lâm 2 tiếp nhận trở lại hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở. Tuy nhiên sau 1,5 ngày mở cửa, xã Bảo Lâm 2 đã tiếp nhận hơn 300 hồ sơ. Trong khi đó Phòng Kinh tế của xã chỉ có 2 chuyên viên tham mưu giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai, thời hạn giải quyết là 15 ngày.
“Với áp lực về khối lượng hồ sơ nhiều và thời gian giải quyết hồ sơ ngắn, do đó sẽ không đảm bảo kịp thời giải quyết hồ sơ trả cho người dân đúng hạn. Để đảm bảo chất lượng trong công tác thẩm định hồ sơ, đảm bảo việc giải quyết trả kết quả đúng thời hạn, Phòng Kinh tế đề xuất UBND xã thống nhất cho tạm dừng tiếp nhận hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất”, ông Phan Thanh Phước, Trưởng phòng Kinh tế xã Bảo Lâm 2 trao đổi thêm.
Về việc chính quyền xã đưa ra điều kiện chỉ tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất dưới 200m2, Chủ tịch xã Bảo Lâm 2 Trần Viết Cường giải thích như sau: Dựa vào việc đăng ký của người dân cho thấy phần lớn người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ 200m2 trở xuống, cụ thể có 795 trường hợp đăng ký, mục đích nhằm xây dựng nhà cửa, tách thửa cho con cái.
“Do nhu cầu chuyển đổi mục đích đất ở lớn, trong khi hạn mức có giới hạn nên UBND xã Bảo Lâm 2 đưa ra giới hạn chuyển đổi dụng ≤ 200 m2/1 thửa đất/1 hộ gia đình, cá nhân nhằm ưu tiên giải quyết nhu cầu thiết yếu (làm nhà, tách thửa cho con…) cho người dân, bảo đảm các hộ dân đều được chuyển đổi”, Chủ tịch xã Bảo Lâm 2 nói thêm rằng tất cả các thông báo về việc giải quyết thủ tục hành chính liên quan lĩnh vực đất đai đều được niêm yết công khai, thông tin rộng rãi đến người dân trên trang facebook của xã và các hình thức khác.
Lãnh đạo xã Bảo Lâm 2 cho biết, thời gian tới, nếu nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở của người dân vẫn cao, địa phương sẽ báo cáo, đề xuất giải pháp cụ thể lên cấp trên nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân.