Nhà xây kinh doanh- Rằng hay thì thật là hay...

Nhà xây sẵn, giá nào cũng có

Trong vài năm gần đây, thị trường nhà đất Hải Phòng có sự tham gia của một loại hình kinh doanh nhà hoàn toàn mới: đó là các doanh nghiệp, cá nhân tự bỏ vốn mua đất, đầu tư xây nhà để bán (gọi là nhà xây kinh doanh). Tại nhiều tuyến đường hay trong ngõ ngách, nhiều ngôi nhà mới, khang trang mọc lên đáp ứng nhu cầu người dân.

Đặc điểm chung của loại nhà này là được xây theo lô, chung móng, chung tường với nhà bên cạnh, nên giá bán rẻ hơn nhiều so với những ngôi nhà xây đơn lẻ. Nơi được coi là “thủ phủ” của nhà xây kinh doanh là địa bàn quận Lê Chân với các tuyến đường như: Chợ Hàng mới, Miếu Hai Xã, Thiên Lôi, Nguyễn Văn Linh, còn lại rải rác một ít ở quận Ngô Quyền hoặc Hải An…Những  ngôi nhà 3,4 tầng xây trên diện tích khoảng 40 m2 đến 60 m2, giá từ 500 triệu đến hơn 1 tỷ đồng tùy theo diện tích và tuyến đường. Đi qua  các tuyến đường  trên dễ dàng bắt gặp những khu nhà  từ vài căn đến vài chục căn với đủ màu sắc, kiểu dáng và mức giá khác nhau, người mua tha hồ lựa chọn.

Chỉ cần liếc qua vài mẩu quảng cáo rao vặt hay trên mạng mua bán nhà trực tuyến, dễ dàng tìm thấy loại nhà này qua kiểu rao như: “nhà xây mới, nội thất cao cấp, kiểu dáng hiện đại, đầy đủ tiện nghi, phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ… có nhu cầu liên hệ theo số điện thoại…”. Theo nhiều người tìm mua nhà, thì nhà xây kinh doanh hiện đáp ứng được khá đầy đủ yêu cầu sinh hoạt  diện tích rộng rãi, mẫu mã đẹp, nội thất, điện, nước, truyền hình cáp, internet đầy đủ, giá cả lại hợp lý. Mức giá đối với nhiều người là phù hợp, bởi cũng số tiền ấy, hầu như không ai có thể xây được ngôi nhà như ý. Anh Nguyễn Văn Hữu, một khách mua nhà cho biết, mua một ngôi nhà 3,5 tầng, đầy đủ nội thất, ngõ rộng ô tô vào được chỉ khoảng 700 triệu đồng. Nếu mua đất để xây được ngôi nhà tương tự, số tiền sẽ lớn hơn nhiều, chưa kể phải bỏ công sức, thời gian trông coi

Vì vậy khác hẳn với không khi ảm đạm hiện nay của thị trường nhà đất chung, thị trường nhà xây kinh doanh vẫn khá sôi động. Theo một “trùm” chuyên xây nhà kinh doanh tên Sơn ở đường Miếu Hai Xã, bỏ vốn đầu tư xây nhà kinh doanh chỉ tính lãi ít hay lãi nhiều chứ chẳng bao giờ lo… ế. Tuy là nhà xây kinh doanh, nhưng ngôi nhà đáp ứng đủ những gì cần thiết nhất, từ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng đến  bản vẽ thiết kế được bên bán cung cấp đầy đủ. Người mua chỉ việc đến ở mà không cần phải “lăn tăn” gì nhiều.

Liệu có “tốt  mã rẻ cùi”?

Có thể khẳng định, nhà xây kinh doanh là những ngôi nhà đẹp, thậm chí rất đẹp với mẫu mã, kiểu cách hiện đại và sang trọng. Để xây dựng được những ngôi nhà như thế, phải là những người có vốn và có “nghề”. Theo chị Mai, người luôn có nhà rao bán thì ở lãi chính ở sử dụng hiệu quả vật liệu xây dựng. Chị đưa ra một phép tính đơn giản, ví dụ một người không có nghề khi xây  nhà sẽ mất 3 bao xi măng, nhưng nếu chị xây thì 3 ngôi nhà cũng chỉ mất 5 bao xi măng là cùng, vì “chủ xị” tính toán rất kỹ lưỡng để sao không thừa ra một chút vật liệu nào và đó chính là lãi. Còn một “chủ” xây nhà kinh doanh chuyên nghiệp ở đường Thiên Lôi cho biết, để xây được nhà, anh lập công ty chủ yếu kinh doanh vật liệu xây dựng, mở hẳn một xưởng mộc chuyên đóng các loại cửa, tủ bếp và cầu thang. Vì vậy, những ngôi nhà của anh hầu hết các cửa chính, cửa sổ, cầu thang... đều có kích thước, kiểu dáng giống nhau. Còn chị N, công ty TNHH Đ.Q thì khẳng định, nếu mua nhà của chị, ngoài việc cung cấp đầy đủ giấy tờ cần thiết, còn  được … bảo hành nhà. Trong khoảng thời gian thỏa thuận, nếu nhà bị dột, đồ đạc xuống cấp nhanh, điện nước trục trặc, sẽ có thợ đến sửa chữa miễn phí.

Tuy nhiên, mua nhà xây kinh doanh, người mua có thể phải trả giá nếu như không am hiểu về xây dựng cũng như giá cả thị trường. Theo tìm hiểu của chúng tôi, những cá nhân, doanh nghiệp xây nhà kinh doanh ăn lãi đủ đường, vì ngoài việc tiết kiệm được những chi phí cần thiết, họ còn lãi cả tiền mua đất bớt xén và chất lượng ngôi nhà. Nhà xây kinh doanh hầu như được xây chủ yếu bằng gạch loại 2 hoặc loại 3, các vật liệu khác thường cũng không đạt chất lượng, đồ gỗ trong nhà chủ yếu là gỗ tạp, rẻ tiền hoặc MD ép. Hệ thống điện, nước cũng cần phải lưu ý, vì hầu hết những ngôi nhà dạng nhỏ lẻ (khoảng 3-5 căn nhà) chủ xây dựng ít khi sử dụng dây dẫn điện loại tốt hoặc dư kích cỡ, khi mua nhà cần chú ý công suất sử dụng điện, nếu không dễ bị xảy ra chập cháy hoặc “mo-ve” ổ cắm. Hệ thống cấp nước cần phải được xem xét chu đáo, để chôn vào trong tường phải sử dụng loại ống C2 hoặc C3, nhưng hầu hết nhà xây kinh doanh đều dùng loại ống cấp nước để nổi. Hệ thống thoát nước khu vực vệ sinh bị ứ nước...

Nhìn chung, nhà xây kinh doanh với kiểu dáng và nội thất hiện đại có được chỗ “đứng” vì giá cả hợp lý. Tuy nhiên trước khi chọn mua nhà xây kinh doanh, người mua cần có những lựa chọn sáng suốt để  ưng ý cũng như sử dụng lâu dài.

Quỳnh Chi