Nhà phố thương mại “âm thầm” hút khách cuối năm

(PLO) - Giữa không khí sôi động của cả thị bất động sản cuối năm, nhà phố thương mại vẫn chiếm lĩnh một phân khúc bền vững riêng nhờ tâm lý nghiêng về đầu tư dài hạn chung của nhà đầu tư.  

Đánh giá về tiềm năng của thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2017, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển từng dự đoán đây vẫn là kênh thu hút nhà đầu tư cá nhân, nhưng sẽ phân hóa mạnh và đi vào sự lựa chọn dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính của nhà đầu tư.

”Trong đó, những căn hộ trung, cao cấp có vị trí tốt vẫn là sự lựa chọn hợp lý với những người có năng lực tài chính", TS. Đinh Thế Hiển cho biết.

Tương tự, theo dự báo từ các chuyên gia của CBRE, trong nửa cuối năm 2017, phân khúc cao cấp sẽ có phần nhỉnh hơn về độ sôi động.

Trên thực tế, trong xu thế đầu tư hiện đại, thói quen “cất tiền đầu giường” đã trở nên lỗi thời, kể cả với những quốc gia phương Đông.

Thậm chí ông chủ tập đoàn thương mại điện tử lớn nhất Trung Quốc Alibaba - Jack Ma đã gửi email cho nhân viên với 5 dấu chấm than: “Hãy xài tiền!! Hãy tiêu tiền!!!”, ngụ ý biết cách tiêu tiền khôn ngoan mới thực sự là đầu tư khôn ngoan nhất.

Do đó, không ngạc nhiên khi trong năm 2017, bên cạnh xu hướng đầu tư vào nhà đất truyền thống, cơn sốt mô hình nhà phố thương mại (shophouse) đã tạo vị thế riêng trong phân khúc tầm trung đến cao cấp, do lợi ích đa chiều mà nó mang lại: Vừa là nơi nghỉ dưỡng, vừa để kinh doanh kiếm lời, vừa là hình thức cất trữ tài sản lý tưởng. 

Thời điểm vàng

Xét một cách tổng thể, các khu đất hoặc dự án đáp ứng đủ tiêu chí để phát triển sản phẩm shophouse không nhiều, thường cần vị trí đắc địa để phù hợp với việc kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh. 

Vì vậy, các sản phẩm shop house thường bị giới hạn nguồn cung và tăng giá rất nhanh sau khi chào bán ra ngoài thị trường.

Các khu đất hoặc dự án đáp ứng đủ tiêu chí để phát triển sản phẩm shophouse không nhiều
Các khu đất hoặc dự án đáp ứng đủ tiêu chí để phát triển sản phẩm shophouse không nhiều

Có thể kế đến một vài dẫn chứng về việc tăng giá phi mã của sản phẩm shop house như Khu nhà phố thương mại 24h Vạn Phúc, Hà Nội, chỉ sau chưa đầy một năm chào bán, giá đã tăng gấp đôi mức giá khởi điểm chủ đầu tư chào bán.

Tại hầu hết các dự án shop house khác, như Dự án nhà phố thương mại SaLa, TP. Hồ Chí Minh, một số dự án nhà phố thương mại tại Mỹ Đình, Thanh Xuân, Hà Đông - Hà Nội… dù giá bán loại hình sản phẩm này đều cao hơn vài trăm triệu so với các sản phẩm bất động sản để ở thông thường.

Thậm chí, do độ “hiếm” của sản phẩm nên để mua được nhà phố thương mại, nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận mua chênh hàng trăm triệu.

Chính vì vậy, cuối năm thường được xem là thời điểm lý tưởng để “xuống tiền” mua shophouse, do đây là giai đoạn nhiều chủ đầu tư đồng loạt tung sản phẩm kèm chính sách khuyến mãi hấp dẫn, để giải quyết hàng tồn kho và chốt doanh số. Cung dồi dào khiến tình trạng “ăn chênh” quá lệch của môi giới cũng được giảm thiểu.  

Đầu tư bền vững

Về phần người tiêu dùng, những tháng cuối năm cũng là lúc tất toán hoạt động kinh doanh cả năm, thống kê lợi nhuận và tích lũy tài sản. Thói quen này cộng với tâm lý mua nhà mới đón Tết của người Việt cũng giúp thị trường bất động sản sôi động nhộn nhịp.  

“Theo kinh nghiệm, giai đoạn sau tháng ngâu cũng là thời điểm đại đa số khách chuyển từ nhu cầu đầu cơ lướt sóng sang nhu cầu đầu tư dài hạn. Do đó, thay vì tính thanh khoản được ưu tiên, thì các lợi điểm bền vững của dự án lại được xem trọng vào thời điểm này hơn, ví dụ như vị trí, chất lượng công trình, tiện ích đi kèm…”,  ông Trần Quang Thùy - Giám đốc Anh Quân Land – một trong những đơn vị phân phối lớn tại Bình Định, so sánh. 

Theo ghi nhận của ông Thùy, làn sóng shophouse tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã nhanh chóng lan đến nhiều địa phương, nhất là những đô thị ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, và mới đây nhất là Quy Nhơn, do lợi thế đa dạng về cảnh quan và địa hình. 

“Cùng hưởng lợi từ những yếu tố chung như khí hậu ấm áp, phong cảnh thiên nhiên chan hòa, thì shophouse có những quân ‘át chủ bài’ như chất lượng tiện ích đồng bộ và tiềm năng lưu lượng khách hàng lớn sẽ bứt phá”, ông Thùy chỉ ra. 

Trong đó, FLC Lux City Quy Nhơn đang là một trong những dự án shophouse trọng điểm gây nhiều chú ý thuộc nhóm “anh hào chiếu trên” đáp ứng đủ các tiêu chí này. 

Nhà phố thương mại FLC Lux City Quy Nhơn
Nhà phố thương mại FLC Lux City Quy Nhơn

Nằm giữa Quần thể du lịch FLC Quy Nhơn, shophouse FLC Lux City Quy Nhơn kế thừa hơn 80 tiện ích chất lượng 5 sao và lượng khách tiềm năng dồi dào đổ về quần thể, đặc biệt trong mùa lễ hội cuối năm. 

Theo đại diện từ Tập đoàn FLC, shophouse FLC Lux City Quy Nhơn mới chỉ được ra mắt cách đây một tháng, nhưng số lượt quan tâm và đặt câu hỏi từ nhà đầu tư đổ về đang tăng gấp nếp khi thời điểm Tết đến gần. 

Để thỏa mãn nhu cầu thông tin lớn này, một sự kiện tọa đàm chuyên sâu về thế mạnh và lợi ích của nhà phố thương mại, với sự tham gia của nhiều chuyên gia bất động sản tên tuổi, lãnh đạo tỉnh Bình Định và chủ đầu tư sẽ được tổ chức tại Quy Nhơn, Bình Định. 

Tọa đàm “Ở tuyệt vời - Kinh doanh đắc lợi”

Thời gian: 14h ngày 16/12/2017

Địa điểm: Khách sạn sạn Royal Resorrt- Số 1 Hàn Mạc Tử - phường Gềnh Giáng - Tp. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định

Khách hàng đăng ký đặt giữ chỗ thành công được tặng 5 chỉ vàng và cơ hội trúng xe SH125i.

Mọi thông tin chi tiết, liên hệ hotline: ‎091.563.8898  

Bên trong một căn hộ tại một dự án NƠXH ở Hải Phòng. (Ảnh: Hải Anh)

Sở Xây dựng Hải Phòng: Phản hồi thông tin mua nhà ở xã hội phải trả tiền “chênh”

(PLVN) - Mới đây, gửi thắc mắc đến Giải đáp chính sách Online - Cổng thông tin điện tử Chính phủ (chinhsachonline.chinhphu.vn), một người dân cho rằng, hiện nay, một số người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại TP Hải Phòng không thể mua được với giá trị như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải trả thêm số tiền "chênh" 100 - 300 triệu đồng tùy vị trí.
Đà Nẵng: Người dân bị thu hồi đất được đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp

Đà Nẵng: Người dân bị thu hồi đất được đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp

(PLVN) - Chiều 1/11, Sở TN&MT TP Đà Nẵng phối hợp với Đoàn Luật sư thành phố tổ chức Tọa đàm chuyên đề “Công tác giải tỏa đền bù – Nhìn từ góc độ đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất” nhằm tìm quy chế phối hợp chặt chẽ giữa hai đơn vị để nâng cao chất lượng đền bù giải tỏa thời gian tới.
Ảnh minh hoạ.

Thế khó của cơ quan xây dựng bảng giá đất

(PLVN) -  Bảng giá đất là vấn đề rất quan trọng. Đặc biệt là với những đô thị lớn như TP HCM, là nơi nhiều nhà đầu tư, DN có ý định tới làm ăn, sinh sống; thì lại càng quan trọng. Chính vì vậy, TP HCM mới đây đã tổ chức họp báo khi công bố Quyết định 79/2024 sửa đổi Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP.
Ảnh minh hoạ.

‘Bài toán’ 15 năm chưa lời giải

(PLVN) -  Với lĩnh vực nhà đất, một số năm qua tình trạng “người ăn không hết, kẻ lần không ra” ngày càng xuất hiện rõ nét trong xã hội. Một số người có rất nhiều nhà đất; và tất nhiên đây là điều đáng ủng hộ, hoan nghênh, là quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ, Nhà nước bảo hộ. Tuy nhiên, một số người dù có cố gắng gần cả đời, vẫn chưa có được một mái nhà.
Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

(PLVN) - Theo bảng giá đất mới, đất tại các tuyến đường trên địa bàn quận 1 tăng 3 - 5 lần. Trong đó giá đất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có mức cao nhất TP HCM, với 687,2 triệu đồng/m2. Còn trên địa bàn quận 3, giá đất cao nhất là 305 triệu đồng/m2...
Hiện nay cả nước đang trong chiến dịch 450 ngày đêm cao điểm để xóa nhà tạm, nhà dột nát trong năm 2025. (Ảnh trong bài: Thành Đạt)

Bộ Xây dựng hướng dẫn kỹ thuật khi xóa nhà tạm, nhà dột nát cho người nghèo

(PLVN) - Bộ Xây dựng đang tập trung phổ biến, hướng dẫn các địa phương về yêu cầu, tiêu chuẩn kỹ thuật các mẫu nhà, kèm theo dự toán kinh phí dự trù vật liệu để người dân tham khảo, lựa chọn phù hợp với thực tế, góp phần thực hiện hiệu quả phong trào thi đua "Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025" do Thủ tướng Chính phủ phát động.
Ảnh minh họa

Bộ TN&MT giải đáp những kiến nghị của doanh nghiệp đang thực hiện dự án lĩnh vực ý tế, giáo dục

(PLVN) - Tại buổi gặp mặt của Thường trực Chính phủ với đại diện doanh nhân, nhân ngày Doanh nhân Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì vừa diễn ra đầu tháng 10, có một số doanh nghiệp đang thực hiện dự án cung cấp dịch vụ lĩnh vực y tế, giáo dục kiến nghị tháo gỡ, vướng mắc… Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân có cuộc trao đổi với PV xung quanh vấn đề này.
Ảnh minh hoạ.

Nhiệm vụ cấp bách liên quan Luật Đất đai

(PLVN) -  Sớm ban hành văn bản quy định chi tiết các Luật Đất đai (Luật số 31/2024/QH15), Nhà ở (Luật số 27/2023/QH15), Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15) là yêu cầu đã được Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; tổ chức mới đây.