Nhà ở xã hội - Dấu ấn thị trường bất động sản 2010

Nhà ở cho những người có thu nhập trung bình và thấp trở thành dấu ấn trên thị trường bất động sản (BĐS) trong năm qua với hàng loạt dự án.

Khu nhà thu nhập thấp tại Bắc Sơn (Kiến An) đang thi công Ảnh: Trường Giang

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, ngay khi ra đời, các chính sách về phát triển nhà ở cho đối tượng xã hội đã nhận được sự hưởng ứng của toàn xã hội, đặc biệt là từ phía chính quyền các địa phương và doanh nghiệp (DN). Với những kết quả đầu tư và kinh doanh ấn tượng trong năm 2010, đồng thời có thêm nhiều cơ chế thông thoáng, trong năm 2011, phân khúc thị trường này hứa hẹn sẽ có một cuộc bứt phá mới.

Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, hiện có khoảng 190 dự án nhà thu nhập thấp với số vốn gần 30.000 tỷ đồng được đăng ký với quy mô trên 7 triệu m2 nhà ở, tương đương 170.000 căn hộ. Trong đó, khoảng 37 dự án khởi công xây dựng với số vốn đầu tư 3.600 tỷ đồng, góp phần giải quyết chỗ ở cho khoảng 64.000 người. Các dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp (KCN) cũng có 24 dự án được khởi công với số vốn đầu tư trên 2.600 tỷ đồng, khi hoàn thành sẽ góp phần giải quyết chỗ ở cho khoảng 125.000 lao động tại các KCN. Nhà ở dành cho sinh viên có 94 dự án được khởi công tại 28 tỉnh, thành phố với tổng số vốn trái phiếu chính phủ 5.500 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành, các dự án này sẽ đáp ứng chỗ ở cho 180.000 sinh viên trên cả nước...

Vấn đề xây dựng nhà ở xã hội thực sự trở sôi động trong cả nước trong năm 2010. Nhiều địa phương đã nỗ lực thúc đẩy tạo lập quỹ nhà cho người thu nhập thấp, công nhân lao động, học sinh, sinh viên như Hà Nội, Hải Phòng, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bình Dương, Thanh Hóa... Riêng tại Hà Nội, các dự án nhà thu nhập thấp được khởi công có quy mô khoảng 25.000 căn hộ, trong đó một số dự án như Ngô Thì Nhậm, Việt Hưng bắt đầu có bản phẩm bán...

Tại thành phố Hồ Chí Minh, 8.300 căn nhà ở xã hội được xây dựng, tương đương hơn 1,2 triệu m2 sàn, góp phần giải quyết khó khăn về nhà ở cho các đối tượng là cán bộ, công nhân viên, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân…

Thành phố Đà Nẵng cũng triển khai xây dựng được 127 khối nhà chung cư, dự kiến bố trí 11.332 căn hộ, trong đó 66 khối nhà với 2.859 căn đã xây dựng xong và đưa vào sử dụng, còn 61 khối nhà với 8.473 căn hộ đang được khẩn trương thi công và hoàn tất hồ sơ để khởi công xây dựng.

Tại Hải Phòng, 1 dự án nhà thu nhập thấp đang triển khai, đến cuối năm nay sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng, với khoảng 500 căn hộ; cùng 3 dự án nhà ở sinh viên đang thực hiện, sẽ giải quyết chỗ ở cho hàng nghìn sinh viên trong năm học tới.

Tuy nhiên, theo ông Nam , khó khăn, thách thức nhất đối với lĩnh vực này là khá nhiều dự án hiện thiếu vốn. Thực tế, đến thời điểm này, nhiều dự án nhà ở thu nhập thấp đã thực hiện gần xong phần thô mà chưa nhận được đồng vốn ưu đãi nào. Thủ tục rườm rà, thời gian thẩm định kéo dài với những quy định khắt khe về tài sản thế chấp, bảo đảm bảo tín dụng…, khiến nhiều DN chưa được vay vốn ưu đãi. Bên cạnh đó, các DN còn gặp nhiều khó khăn khi tiếp cận quỹ đất sạch để triển khai dự án. Để giải quyết vướng mắc trên, thời gian tới Bộ Xây dựng sẽ yêu cầu các địa phương phải có quy hoạch rõ về đất nhà ở thương mại, đất nhà ở xã hội và tỷ lệ phải thích đáng; có cơ chế khuyến khích chủ đầu tư các khu công nghiệp chủ động bố trí quỹ đất sạch ngay tại các khu công nghiệp để xây dựng nhà ở cho công nhân…

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục xây dựng và hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật thống nhất và cụ thể, nhằm giải quyết những bất cập. Đồng thời, Bộ sẽ tiếp tục nắm bắt tình hình để đề xuất với Chính phủ có chính sách phù hợp nhằm tạo điều kiện thuận lợi, khuyến khích các nhà đầu tư để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu cho người dân.

P.V (tổng hợp)