Nhà ở thu nhập thấp, giá không thấp
Trong 3 dự án nhà thu nhấp (nhà TNT) Đặng Xá (Gia Lâm), Kiến Hưng (Hà Đông) và Sài Đồng (Long Biên) thì mới chỉ có chủ đầu tư dự án nhà TNT Đặng Xá mạnh dạn đưa ra giá bán dự kiến là 11, 6 triệu đồng/m2.
Trong 3 dự án nhà thu nhấp (nhà TNT) Đặng Xá (Gia Lâm), Kiến Hưng (Hà Đông) và Sài Đồng (Long Biên) thì mới chỉ có chủ đầu tư dự án nhà TNT Đặng Xá mạnh dạn đưa ra giá bán dự kiến là 11, 6 triệu đồng/m2.
Trong tháng 3/2011, gần 3000 căn hộ thu nhập thấp được TP cho phép triển khai nhận hồ sơ của những đối tượng có nhu cầu sở hữu loại hình nhà ở này. Ở các dự án khác, người dân đang kháo nhau giá nhà TNT có thể bị đẩy lên đến 14, 5 triệu đồng/m2 và sẽ đẩy giá mỗi căn hộ TNT lên tới trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn - mức giá không thấp so với giá nhà ở thương mại hiện nay.
Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dự NT theo Quyết định 34 nên chuyện chủ đầu tư muốn bán là một chuyện và có được phép bán giá ấy hay không còn phải được hội đồng thẩm tra thông qua.
Hà Nội nên "tham khảo" các thành phố bạn
Giá nhà TNT không bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí thiết kế mà chỉ tính đến chi phí xây dựng. Tuy nhiên, dù giá nhà dành cho người có TNT ở Hà Nội là hơn 11 triệu đồng hay 14 triệu đồng /m2 thì đây đều là mức giá khá cao so với các thành phố khác. Cụ thể, nhà TNT ở TP. Hồ Chí Minh có giá từ 5,8 đến 8 triệu đồng/m2, ở Đà Nẵng 5,5 triệu đồng/m2. Như vậy chi phí xây dựng ở Hà Nội cao hơn gấp đôi so với các thành phố khác. Trong khi đó các dự án nhà ở thương mại tại TP. Hồ Chí Minh đang được chào bán với mức giá chỉ từ 12 đến 14 triệu đồng /m2.
Chủ đầu tư của dự án nhà TNT Kiến Hưng từ chối đưa ra giá bán dự kiến và cho biết phải đến cuối tháng 4 mới có thông báo về giá bán chính thức của dự án này. ông Nguyễn Văn Đa - Phó Tổng giám đốc Vinaconex Xuân Mai cho biết đang rà soát lại tờ trình để trình UBND TP. Nhưng ông cũng khẳng định là giá bán của dự án Kiến Hưng sẽ tăng theo giá thị trường nhưng không tiết lộ sẽ tăng bao nhiêu, ông Đa lấy ví dụ Vinaconex Xuân Mai trước đây bán 12 triệu đồng /m2 với căn hộ CT2 Ngô Thì Nhậm (Hà Đông) nhưng nay giá bán đã lên tới 20 triệu /m2.
Chủ đầu tư khu nhà ở TNT Đặng Xá cho biết bên cạnh những ưu đãi của TP, công ty này đã áp dụng một số giải pháp để giảm thiểu chi phí xây dựng như ép cọng dự ứng lực làm móng để giảm tại trọng thay vì ép cọc phổ thông như trước; áp dụng vật liệu nhẹ như bê tông khí làm giảm tải trọng công trình và hạ giá thành sản phẩm. Bên cạnh đó công ty này đã tận dụng lợi thế là nhà sản xuất vật liệu xây dựng nên một số vật liệu được chuyển trực tiếp từ nhà máy đến chân công trình chứ không phải qua khâu trung gian. Giá nhà ở thương mại ở cùng dự án Đặng Xá đang được bán với giá 17 triệu /m2, trong khi nhà TNT là 11, 6 triệu/m2.
Ông Nguyễn Quốc Tuấn cho biết: "Chủ đầu tư được hưởng những ưu đãi như miễn chi phí như phí sử dụng đất trong phạm vi dự án, được vay vốn tín dụng ưu đãi, được cung cấp miễn phí các mẫu thiết kết điển hình về nhà ở cũng như các tiến bộ khoa học kỹ thuật về thi công và những chi phí này không được cộng vào giá bán căn hộ. Do vậy, giá bán chỉ phụ thuộc vào chi phí xây dựng. Tuy nhiên cũng phải tính đến trường hợp một số dự án xây dựng trên khu đất có nền móng yếu thì chủ đầu tư có thể tốn thêm chi phí cho phần làm móng và giá bán có thể tăng lên ở mức độ hợp lý cho phép.
Theo Lại Quỳnh - Thành Huế (Đời sống & Pháp luật)