Nhà ở khu đô thị cũ đắt giá
So với các đô thị lớn, thị trường nhà đất ở Hải Phòng ít biến động hơn, trong đó thị trường nhà ở sôi động hơn, nhà chung cư cao cấp đang có sự khởi sắc.
Giá đất vẫn “nóng” ở một vài điểm
Giá đất ở các khu tái định cư thuộc dự án Khu đô thị mới Ngã Năm-sân bay Cát Bi, vẫn sôi động, nhất là chung quanh Big C, Plaza... Đó là nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản về thị trường nhà đất Hải Phòng. Tại các khu vực này, giá phổ biến khoảng 20 triệu đồng/m2. Tại các đường nhánh phía sau trụ sở Toà án nhân dân thành phố (đang xây dựng) thuộc quận Hải An, giá cả có thấp hơn, khoảng 15-18 triệu đồng/m2, nhưng cũng có những vị trí chào bán 35-40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, một chuyên gia về nhà đất cho biết, giá trên có thể chỉ là giá ảo. Ông dẫn chứng một trường hợp là người kinh doanh nhà đất ở thành phố khác dự định đầu tư vào bất động sản ở Hải Phòng. Với số vốn khoảng 50 tỷ đồng, người này cùng lúc đến 3-4 trung tâm môi giới nhà đất đặt mua đất tại khu Ngã Năm-sân bay Cát Bi. Như vậy, thông tin của 3-4 trung tâm đều là nhu cầu của một người, nhưng người có đất bán thấy có nhiều người hỏi mua tưởng được giá bèn chào giá cao hơn. Tương tự, chỉ cần 3-4 người có ý định đầu tư một khu vực nào đó là giá bị đẩy lên, nhưng trên thực tế khi giá quá cao, cũng chẳng ai mua hoặc bán được. Tại các khu vực đất dự án như An Đồng (huyện An Dương), Anh Dũng (quận Dương Kinh)... giá đất vẫn trầm lắng. Mặc dù Anh Dũng đã chuyển thành phương (quận Dương Kinh), nhưng khá nhiều dự án nhà tại đây vẫn treo biển chào với bán giá 1,5 triệu-1,8 triệu đồng/m2, không tăng so với trước. Mặc dù giá đất không tăng tại những khu vực này, song sức cầu vẫn chưa thấy xuất hiện trở lại.
Thị trường nhà sôi động hơn
Mua nhà xây sẵn hoặc nhà trong các khu đô thị cũ vẫn là sự lựa chọn của nhiều gia đình. Đại diện nhiều trung tâm môi giới nhà đất cho biết, vào thời điểm khi giá vật liệu xây dựng tăng cao, nhất là thời điểm giá xi măng, thép tăng 2-3 lần, các nhà xây kinh doanh được bán khá nhanh, mặc dù nhiều người mua chưa hẳn đã yên tâm về chất lượng. Bởi với số tiền có trong tay, họ khó có khả năng xây được nhà. Tương tự như vậy, mua bán nhà trong các khu đô thị cũ luôn sôi động, tập trung chủ yếu ở quận Ngô Quyền và Lê Chân, chiếm số lớn là nhà trong ngõ, nhà mặt đường số lượng hạn chế, ít có giao dịch. Thời điểm sôi động nhất vẫn là các tháng cuối năm, từ tháng 8 trở đi. Khảo sát tại một trung tâm môi giới nhà đất cho thấy, giao dịch thành công 20-30 căn hộ/tháng, trong đó chiếm 80% là các căn hộ có giá 600-800 triệu đồng, 20% là căn hộ giá hơn 1 tỷ đồng, mặc dù giá bán đã tăng 15-20% so với trước. Điều này cũng phản ánh một thực tế là việc mua bán nhà trên đều xuất phát từ nhu cầu thật, mua để ở.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường nhà ở trong các khu đô thị cũ tiếp tục sôi động, bởi hiện nay nguyên vật liệu xây dựng vẫn ở giai đoạn đắt đỏ, ít có khả năng giảm nhiều nên mua đất để xây rất khó khăn.
Chung cư cao cấp tiếp tục được đầu tư
Trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước cũng như Hải Phòng chưa "tan băng", giá nguyên vật liệu tăng cao...,nhưng trong tháng 9, tại Khu Cựu Viên (quận Kiến An) dự án xây dựng khu đô thị Tinh Thành Quốc tế do liên doanh giữa Công ty Cổ phần xây dựng và phát triển đầu tư Hải Phòng (CDI), Tập đoàn quốc tế Khải Đệ (Trung Quốc) vẫn khởi công xây dựng. Đây là tín hiệu mới đối với thị trường nhà chung cư cao cấp ở thành phố.
Đến thời điểm này thị trường nhà chung cư cao cấp dường như không thu hút sự quan tâm của nhiều gia đình như ở thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội vì nhiều lý do, nhưng cái chính vẫn là giá cả. Tuy vậy, để cải thiện tình trạng trên, một số chủ đầu tư đã chuyển hướng từ bán sang cho thuê và thu hút được một bộ phận khách hàng là những người có thu nhập cao, chuyên gia nước ngoài... Điều này cho thấy nhu cầu nhà chung cư cao cấp có thực, nhưng cần có cơ chế phù hợp.
Quốc Minh