Nhà chung cư: Giàu, nghèo đều phù hợp
Với tốc độ đô thị hóa nhanh trong những năm gần đây, quỹ đất ngày càng bị thu hẹp. Tương tự như ở Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, nhà chung cư tại Hải Phòng đang trở thành sự lựa chọn của cư dân đô thị.
Với tốc độ đô thị hóa nhanh trong những năm gần đây, quỹ đất ngày càng bị thu hẹp. Tương tự như ở Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, nhà chung cư tại Hải Phòng đang trở thành sự lựa chọn của cư dân đô thị.
Ngày càng có nhiều người muốn ở nhà chung cư
Tại hội thảo, về nhà chung cư và sự lựa chọn của thị trường bất động sản do Hiệp Hội bất động sản Hải Phòng tổ chức mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, hiện có gần 30% số dân đang sống ở đô thị từ loại 5 trở lên (gồm thị trấn, quận, huyện). Trong 10 năm tới, con số này sẽ tăng lên 40%, xu hướng nhà chung cư là tất yếu của các khu đô thị. Tại Hải Phòng, số liệu điều tra dân số năm 2009 cho thấy, dân số thành phố hơn 1.837.000 người, trong đó số dân thành thị trên 847.000 người và số dân ở nông thôn là trên 990.000 người. Mật độ dân số 1.207 người/km2. Dân cư sẽ phát triển theo hướng ngày càng đông và quỹ đất hiện tại khó có khả năng đáp ứng nhu cầu dân số. Nếu như 10 năm trước, Hải Phòng nhìn nhận việc sống tại các khu chung cư như một xu hướng thì đến nay, đây là sự chuyển dịch tất yếu. Vì vậy, hiện đại hóa Hải Phòng bằng những chung cư nhiều tầng là điều tất yếu của quy hoạch không gian sống hiện đại.
Trên thực tế, cách đây 50-60 năm, nhà chung cư cũng là sự lựa chọn của phần lớn cán bộ, công nhân, viên chức sống tại thành phố với hàng loạt các khu nhà tập thể từ 3-5 tầng do các doanh nghiệp, đơn vị tự xây dựng cho người lao động của mình. Một số do khác Nhà nước xây dựng và phân phối. Hiện tại, hầu hết nhà chung cư này vẫn còn, tập trung ở các quận Ngô Quyền, Lê Chân, Hồng Bàng, Kiến An. Tuy nhiên, hầu hết nhà chung cư này có diện tích chật chội, hạ tầng kỹ thuật thấp và ngày càng xuống cấp theo thời gian, nhưng không được cải tạo sửa chữa; các không gian chung cho cây xanh, cho các dịch vụ đều thiếu hoặc không có, lại bị lấn chiếm.
Điều kiện kinh tế xã hội của các khu đô thị ngày càng phát triển, các nhà chung cư như vậy không thể đáp ứng yêu cầu của người dân, nhà chung cư ngày nay đòi hỏi phải có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ. Tuy nhiên, không phải ai cũng có điều kiện để mua nhà chung cư cao cấp, vì vậy, tại Hải Phòng cần đa dạng các loại nhà chung cư.
Hai chương trình phát triển nhà chung cư
Hiện Hải Phòng hình thành một số khu chung cư chất lượng cao như : TD Plaza, TD Lakeside, Thế kỷ mới ...Hầu hết tại các khu chung cư này đều có các trung tâm thương mại, văn phòng, các không gian tiện ích như : điểm vui chơi, giải trí, bể bơi, sân tennis, phòng tập thể dục cho đến phòng khám, nhà trẻ, siêu thị mini, mang đến cho người dân ở đây một cuộc sống thoải mái và tiện ích. Tuy nhiên với số đông cán bộ công chức, người lao động có nhu cầu về nhà ở, nhưng để mua một căn hộ chung cư cao cấp là ước mơ xa xỉ, còn mua lại các căn hộ chung cư cũ, điều kiện sống không bảo đảm.
Đại diện một doanh nghiệp bất động sản cho rằng, để giải quyết mâu thuẫn giữa khả năng chi trả và giá nhà hiện nay, phải có 2 chương trình nhà ở đáp ứng nhu cầu của các đối tượng này. Nhóm thứ nhất, phát triển nhà chung cư nhiều tầng cho thuê với giá thấp, nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ ngân sách hoặc hợp tác theo kiểu BT (xây dựng - chuyển giao), chương trình này tập trung cho đối tượng cần căn hộ cho thuê giá rẻ. Trong đó, sở hữu đất vẫn là đất công, của Nhà nước, giống mô hình của một số nước trong khu vực. Nhóm thứ hai là phát triển loại hình nhà bán trả góp, loại hình này nên xã hội hóa để cho các thành phần kinh tế tham gia, có như vậy, mới huy động được nguồn lực toàn xã hội và có nhiều sản phẩm đáp ứng nhu cầu đa dạng cho người có thu nhập từ thấp đến trung bình.
Thành phố hiện đang phát triển nhanh với việc hình thành nhiều khu, cụm công nghiệp, theo đó sẽ có nhiều lao động ngoại tỉnh và các chuyên gia nước ngoài về sinh sống và làm việc. Vì vậy, việc đa dạng nhà chung cư là cần thiết đáp ứng nhu cầu chuyển dịch cuộc sống của dân cư. Giá trị lợi ích từ việc sử dụng nhà chung cư đang được khẳng định trên thị trường bất động sản. Ngày nay, mô hình nhà chung cư đã và đang được hoàn thiện và phát triển theo xu hướng hiện đại, tiện ích và đồng bộ hơn, tạo điểm nhấn trong kiến trúc cũng như tạo ra các đô thị văn minh, hiện đại./.
Quốc Minh