Nguồn cung bất động sản được cải thiện

Bình luận về diễn biến của thị trường trong thời gian qua, nhiều chuyên gia cho rằng, không phủ nhận thị trường bất động sản ấm lên một phần do nhu cầu thật, song ở đó có tác động từ những nguyên nhân khác nữa, trong đó yếu tố đầu cơ giữ vai trò quan trọng. Bằng chứng là, khảo sát của Công ty Chứng khoán Âu Việt cho thấy, thị trường bất động sản trong nửa đầu năm nay xảy ra những hiện tượng kỳ lạ. Đó là, khi giá bất động sản giảm mạnh, có nơi tới 50% nhưng phần lớn người có nhu cầu vẫn chần chừ, nghe ngóng, chờ đợi giảm giá tiếp. Song, khi thị trường tăng giá trở lại thì nhiều người lại vội vàng đi mua vì sợ giá tiếp tục tăng cao hơn nữa.

Đây là biểu hiện rõ nét của hiện tượng đầu cơ. Bởi lẽ, đối với những người mua bất động sản, đợi tăng giá để bán thì càng khi thị trường sốt, những khu vực nóng họ lại càng “nhảy” vào. Tâm lý đám đông, thiếu tính quyết đoán trong việc mua bán bất động sản của phần lớn người dân trong thời gian qua đã góp phần làm cho thị trường diễn biến bất thường theo hướng không có lợi cho người mua với nhu cầu để sử dụng thực sự.

Theo dự báo, trong những tháng còn lại, nguồn cung cho thị trường bất động sản sẽ được cải thiện đáng kể, đặc biệt là nhà ở xã hội. Cùng với đó, Nhà nước cũng sẽ tiếp tục mở rộng các hình thức cung cho thị trường như: nhà giá rẻ, nhà cho thuê, nhà bán trả góp…Dự kiến giai đoạn 2009 -2015 sẽ xây dựng 148.000 căn hộ, tương đương 9.580.000 m2 sàn.

Đặc biệt, các doanh nghiệp tham gia chương trình này sẽ nhận được hàng loạt ưu đãi như giảm thuế, miễn tiền thuê đất, được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng, sử dụng đất…

Ở phân khúc thị trường căn hộ và đất dự án được dự báo cũng sẽ khá ổn định về giá, có chăng chỉ tăng nhẹ cục bộ ở một vài phân khúc có hạ tầng tốt.

Chỉ siết tín dụng với đầu cơ

Thị trường BĐS đang lo lắng trước tin ngân hàng sẽ siết lại tín dụng BĐS. Chủ trương siết lại tín dụng BĐS của các ngân hàng thương mại là có thật nhằm chấp hành lệnh của Ngân hàng nhà nước để ngăn ngừa lạm phát trở lại.

Tuy nhiên, ông Đỗ Minh Toàn, phó tổng giám đốc ngân hàng Á Châu (ACB), cho biết ACB vẫn cho vay với người có nhu cầu nhà ở thật sự nếu thỏa mãn được hai yếu tố là nguồn trả nợ ổn định và chấp nhận lãi suất thỏa thuận. Hiện ACB chỉ tài trợ dự án xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng, không cho vay với đối tượng là những công ty phát triển dự án.

Do cho vay BĐS thường có kỳ hạn dài nên chủ trương của ngân hàng là không đưa vốn vào các dự án quá nhiều vì sẽ gây áp lực làm tăng tín dụng và tạo độ lệch kỳ hạn do hiện tại nguồn vốn huy động của các ngân hàng phần lớn là ngắn hạn. Ông Hồ Xuân Nghiễm, Phó tổng giám đốc ngân hàng Sài Gòn Thương Tín (Sacombank), cho biết trong thời gian tới ngân hàng này vẫn cho vay BĐS, nhưng ưu tiên cho vay mua nhà để ở và có nguồn thu nhập ổn định. Ngân hàng Việt Á cho biết chỉ cho vay mua các căn hộ cho người có nhu cầu chỗ ở thật sự giá từ 1 tỉ đồng trở xuống, thời hạn vay trên dưới 10 năm.

Hầu hết các NH cho biết sẽ hạn chế cho vay để đầu cơ, lướt sóng BĐS, ưu tiên cho người có nhu cầu về nhà ở. Một trong những dấu hiệu nhận biết khách hàng vay tiền để đầu cơ BĐS, đó là người vay có xu hướng vay ngắn hạn và dùng nguồn thu nhập từ bán BĐS để trả nợ.

Mục đích của người vay là mua BĐS để bán lại nhằm hưởng chênh lệch giá, vì thế họ chỉ vay khoảng một năm trở lại để có được mức lãi suất vay thấp hơn so với vay trung - dài hạn. Còn việc trả lãi hằng quý, hai quý/lần là do trong thời gian vay, khi chưa bán được BĐS thì họ không có nguồn thu nhập nào để trả lãi nên phải giảm bớt tần số thanh toán lãi.

Còn người vay theo chương trình “Ngôi nhà tích lũy” thì nhắm đến khách hàng đã có nhà, đất nhưng muốn mua thêm, kể cả để đầu tư. Trong trường hợp này, người vay phải thế chấp bằng BĐS khác nhưng có thể vay tới 90% giá trị nhà đất muốn mua. Cả hai trường hợp này ngân hàng luôn mở rộng thời gian vay, lên đến 120-180 tháng.

Lê Đình - DiaOcOnline.vn