Ngán ngẩm khi vay tiền đầu tư địa ốc

Các ngân hàng đang mở "hầu bao" để người có nhu cầu vay tiền mua nhà đất được vay, thế nhưng giấc mơ trở thành chủ sở hữu một bất động sản xem ra quá nhiêu khê và xa vời....

Khách hàng giao dịch tại An Bình bank

Để có tiền mua căn hộ tại tại phường Trường Thọ (quận Thủ Đức, Tp HCM), bà Nguyễn Ngọc Trâm, ngụ tại phường 16, quận Gò Vấp quyết định đến vay tiền tại một ngân hàng có dịch vụ cho vay mua nhà trả góp. Bà Trâm nhẩm tính: Tiền túi bỏ ra 300 triệu đồng, vay 600 triệu đồng và trả trong vòng 10 năm, bình quân chỉ riêng tiền vốn, mỗi tháng bà phải trả 5 triệu đồng, mức trả lại hãng tháng sẽ được trừ dần khi thanh toán tiền vay gốc  vào mỗi tháng.
 
Thế nhưng khi làm thủ tục ở ngân hàng, căn cứ vào các chứng từ để chứng minh thu nhập, cán bộ tín dụng của ngân hàng cho rằng, nếu thế chấp hợp đồng mua căn hộ đó, bà Trâm chỉ được vay khoảng 300 triệu đồng. Hợp đồng đã lỡ ký, muốn có số tiền đủ để trả cho chủ đầu tư dự án, bà Trâm phải đi vay ngoài với lãi suất khá cao, nếu không sẽ bị mất 90 triệu đồng tiền đặt cọc.

Chị Nguyễn Thị Tuyết, ngụ ở quận 11 cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Tháng 6/2009, chị đăng ký mua căn hộ Tân Mai ở quận Tân Bình. Giá căn hộ hơn 884 triệu đồng, diện tích 67 m2. Theo lời nhân viên tư vấn, ngân hàng cho vay tới 70% giá trị căn hộ, tức 620 triệu đồng và trả góp trong vòng 20 năm với lãi suất 1,07%/tháng.

Trong khi chờ ngân hàng duyệt hồ sơ, chị đã đặt cọ 50 triệu đồng, thanh toán theo tiến độ đợt một là 20 % giá trị căn hộ. Thế nhưng sau đó ngân hàng chỉ duyệt cho chị vay hơn 400 triệu đồng, tức là khoảng 50% giá trị căn hộ do thu nhập thực tế của chị chỉ được duyệt ở mức trên. Điều này khiến chị Thư phải đi vay thêm 200 triệu đồng từ người quen để thanh toán.

Trường hợp của bà Trâm, chị Tuyết không phải là cá biệt, mặc dù hầu hết các chủ đầu tư đều khẳng định nếu mua căn hộ, khách hàng sẽ được vay trả góp từ 10 - 20 năm, đến 70% giá trị căn hộ, nhưng thực tế hầu hết đều không vượt qua được mức trên do "rào cản thẩm định thu nhập", do vậy đa số người mua nhà đều không được duyệt vay số tiền như mong muốn; đẩy không ít người vào cảnh "tiến thoải, lưỡng nan" do đã lỡ mua nhà hoặc đành hủy bỏ giấc mơ mua nhà.

Nhận định về chuyện các ngân hàng hỗ trợ cho vay mua nhà nở rộng trong thời gian qua, ông Phạm Văn Hải - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Ngân hàng Á Châu (ACBR) cho biết: "Việc chủ đầu tư bắt tay với các nhà cung cấp tín dụng để hỗ trợ khách hàng là một phương án đem lợi ích cho cả 3 bên".

Theo ông Hải, với giao dịch tay ba này, ngân hàng được lợi là có nguồn khách hàng lớn, người mua nhà có thêm cơ hội sở hữu một căn hộ, và chủ đầu tư bán được hàng. Do vậy, hầu như chủ đầu tư nào cũng có ngân hàng hợp tác.

Theo LANDTODAY