Mức phạt đối với hành vi chuyển nhượng đất không sổ đỏ

- Luật sư Phạm Minh Hoàng - Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh cho biết: Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này; Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật; Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự; Trong thời hạn sử dụng đất; Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy, theo quy định trên, sổ đỏ là một trong những điều kiện bắt buộc có khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu không có các giấy tờ khác tương đương. Nếu đất không có sổ đỏ, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không được pháp luật công nhận.

Ngoài ra, để chuyển nhượng đất hợp pháp, cần bảo đảm các điều kiện khác như đất không có tranh chấp, không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời và đất phải trong thời gian sử dụng hợp lệ.

Theo các điều kiện đã nêu trên thì sổ đỏ là một trong những điều kiện bắt buộc có khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu không có các giấy tờ khác tương đương. Do vậy, hành vi cố tình mua bán đất không có sổ đỏ là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ phải chịu các chế tài xử phạt theo quy định pháp luật.

Cụ thể, theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định hành vi chuyển nhượng bằng quyền sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì bị phạt tiền từ 30 - 50 triệu đồng.

Ngoài ra, các bên giao dịch còn phải thực hiện: Bên nhận chuyển nhượng phải trả lại đất. Hợp đồng chuyển nhượng bị vô hiệu. Nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm. Buộc đăng ký đất đai đối với trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định...

Lưu ý, mức phạt trên được áp dụng đối với cá nhân; đối với tổ chức mức phạt bằng 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP.