Mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước- Hãy quyết nhanh trước khi quá muộn
Cùng với một số thành phố lớn khác, nhà thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn Hải Phòng có khá nhiều. Từ bao năm nay, người dân sống tại các căn nhà đó chỉ mất kinh phí vừa phải để sang tên (hỏa hồng) và trả tiền nhà hằng tháng; chỉ một số ít bỏ tiền mua dứt điểm. Thế nhưng, phương án tăng giá thuê nhà tới đây sẽ khiến nhiều gia đình phải suy nghĩ lại.
Năm 2010 sẽ kết thúc bán nhà
Hiện nay, Công ty Kinh doanh nhà quản lý 372 đơn vị, cá nhân thuê trên diện tích 71.145m2 nhà sử dụng vào mục đích kinh doanh và 19.769 hộ thuê để ở với diện tích 593.000m2. Có thể thấy, đây là quỹ nhà tương đối lớn, nhất là diện tích cho thuê để ở. Thời gian qua, thực hiện Nghị định 61/CP của Chính phủ về việc bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho các hộ dân đang thuê, Công ty Kinh doanh nhà đã nhận đơn và trình thành phố phê duyệt bán cho 13.500 hộ. Thực chất, các hộ dân có thể mua đất để sở hữu căn nhà mình đang thuê với giá tiền không lớn, nhất là ở các khu tập thể cũ như: Đồng Quốc Bình, Đồng Tâm, Vạn Mỹ, Cát Bi… Giám đốc công ty Vũ Tá Hòa cho biết, chỉ 2 tháng cuối năm 2007, công ty đã nhận được số lượng đơn xin mua nhà cao kỷ lục: 5.087 hộ. Sở dĩ như vậy vì Chính phủ quyết định cuối năm 2007 sẽ hoàn thành việc bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước, nên các hộ dân tập trung đơn xin mua khá đông.
Sau đó, Chính phủ lại có chủ trương giãn việc này, đến cuối năm 2010 sẽ kết thúc bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước. Vì vậy, năm 2008 và 7 tháng đầu năm 2009, số lượng các hộ dân đăng ký mua nhà giảm hẳn. Công ty Kinh doanh nhà cho biết những căn hộ chưa bán được chủ yếu ở các tầng trên các khu nhà sử dụng chung, xen kẽ trong các khu dân cư nhỏ lẻ.
|
Đối với quỹ nhà cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh, mặc dù đã được điều chỉnh giá cho thuê theo Quyết định 61/2006/QĐ-UB ngày 11-1-2006 của UBND thành phố, nhưng mức giá này vẫn còn bao cấp, chưa bám sát giá thị trường, gây khó khăn trong quản lý và ảnh hưởng đến nguồn thu cho ngân sách thành phố. Công ty Kinh doanh nhà đề nghị xem xét lộ trình tăng giá đối với quỹ nhà loại này. |
Theo tìm hiểu của chúng tôi, hầu hết các gia đình đang ở nhà thuê đều thuộc diện khó khăn về kinh tế, dù đã cố gắng xoay xở để mua nhà. Bà N ở tầng 3 khu tập thể Đồng Quốc Bình cho biết, vợ chồng bà đều là thanh niên xung phong về mất sức, thu nhập hằng tháng chưa đầy 1 triệu đồng, tiền sinh hoạt hằng ngày phải tằn tiện lắm mới đủ, muốn mua lại nhà bà cũng chẳng có tiền. Biết là không mua được thì thiệt nhiều thứ, nhưng gia đình bà cũng không còn cách nào khác. Còn gia đình bà L cũng ở khu tập thể này thì dự kiến đến sát ngày hết hạn mới nộp đơn xin mua, thà nộp tiền hằng tháng còn hơn, để vốn làm ăn.
Một vấn đề nữa cũng đang khiến Công ty Kinh doanh nhà “đau đầu” là việc tuy cùng 1 khu nhà, nhưng các hộ dân lại mua lẻ tẻ, rải rác nên rất khó trong quản lý. Tuy nhiên vì cơ chế và mức thu nhập của từng gia đình khác nhau, công ty buộc phải chấp nhận bán nhà theo kiểu “xôi đỗ” này, song đến hết năm 2010, những gia đình nào muốn mua nhà cũng không được nữa và họ phải bằng lòng theo đúng cơ chế quản lý kiểu nhà thuê.
Cân nhắc thời cơ
Giám đốc Công ty Kinh doanh nhà cho biết, hiện tại, mức giá thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn thành phố được áp dụng suốt từ năm 1994 (tính theo mức lương tối thiểu thời kỳ đó). 15 năm qua, mức giá này ít có sự thay đổi, trong khi đó, định kỳ công ty vẫn phải bỏ kinh phí để duy tu, sửa chữa. Chính vì thế, trong thời gian tới, giá thuê nhà sẽ có sự thay đổi và được tính toán theo mức lương. Như vậy, giá thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước trên toàn thành phố dự kiến tăng từ 2,5 đến 3 lần so với hiện tại. Ông Hòa cho biết thêm, việc tăng giá nhà thuê được thực hiện theo Quyết định số 17/2008/QĐ- TTg ngày 28-1-2008 của Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh giá cho thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước sử dụng vào mục đích ở, đồng thời để tăng nguồn kinh phí bảo đảm cho việc sửa chữa nhà cũng như để kích thích các hộ dân mua nhà.
Nếu giá thuê nhà mới được áp dụng, sẽ thêm khó khăn cho các hộ dân có thu nhập thấp, bởi số tiền phải bỏ ra thuê nhà hằng tháng sẽ tăng nhiều so với hiện tại. Tuy nhiên, đây là chủ trương chung của toàn quốc chứ không phải riêng của thành phố Hải Phòng. Do đó, trước khi giá thuê nhà mới được áp dụng (Công ty Kinh doanh nhà đề nghị UBND thành phố ban hành quyết định điều chỉnh giá và áp dụng vào ngày 1-1- 2010), các hộ dân cần nhanh chóng quyết định nên mua hay tiếp tục thuê để cải thiện nơi ở. Không nên chần chừ quá lâu, bởi khi đó, giá chưa chắc còn giữ như hiện nay.
Mai Lâm