Mua nhà qua sàn BĐS, khách hàng vẫn bị lừa

Trong đợt thanh kiểm tra 66/233 sàn giao dịch BĐS tại TP.HCM mới đây, Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện 34/66 sàn vi phạm quy định hoạt động. Vẫn là những vi phạm cũ, như các chủ đầu tư tìm cách né giao dịch qua sàn, bằng cách thực hiện các hợp đồng vay vốn, góp vốn, phát hành trái phiếu công trình kèm quyền mua BĐS.

Việc mở sàn là để bán lại các sản phẩm của khách hàng ký gửi lại, nghĩa là bán lại chính sản phẩm của mình. Như thế, sàn chẳng qua chỉ là hình thức, còn sản phẩm gốc đã được bán xong trước khi ra sàn.  

Theo quy định, sàn giao dịch BĐS phải công khai các thông tin về dự án cần bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua,… để khách hàng biết và đăng ký giao dịch. Ngoài ra, những thông tin liên quan tới dự án phải được đăng tải trên báo, đài truyền hình địa phương, nơi có dự án và trên trang web (nếu có) của sàn giao dịch BĐS. Tuy nhiên, hầu hết các thông tin chủ đầu tư công bố đều theo hướng có lợi cho mình, khiến hàng loạt dự án, dù được bán qua sàn, nhưng khách hàng vẫn bị lừa.

Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, trong năm nay sẽ tiếp tục kiểm tra đột xuất các sàn trên toàn quốc. Việc này được giao cho Sở Xây dựng các địa phương phối hợp với cơ quan Công an thực hiện.

Nhưng động thái đó của Thanh tra Bộ Xây dựng chưa thể làm người dân yên lòng.

Thống kê sơ bộ của Cục Quản lý Nhà và Bất động sản (Bộ xây dựng) cho thấy, ở TP.HCM trung bình mỗi tháng có 20 sàn giao dịch BĐS mới, nhưng chỉ 50% giao dịch BĐS là qua sàn. Chỉ có 15% sàn là tốt, khi đưa ra được những ý tưởng mới để thu hút khách hàng, như: đưa dịch vụ ngân hàng hoạt động tại sàn nhằm hỗ trợ khách hàng có điều kiện mua sản phẩm nhanh và thuận tiện…

Tuy nhiên, cơ quan chức năng lại nhận định, đa số sàn giao dịch BĐS góp phần quan trọng trong việc tạo nên một thị trường BĐS không minh bạch, lộn xộn.

Quyết định thanh kiểm tra các sàn giao dịch BĐS xuất phát từ thực tiễn những năm qua, thị trường BĐS rơi vào tình trạng bất ổn, có hiện tượng bị thao túng, tạo cơn sốt giả… Nhưng việc kiểm tra mới chỉ dừng lại ở việc chỉ ra hiện tượng nhưng khắc phục nó bằng cách nào cho hữu hiệu thì chưa có. Thực trạng thì ngày một phức tạp. Giải pháp thì còn mù mờ. Xem ra công cụ quan trọng giúp thị trường minh bạch đã không phát huy được tác dụng như mong muốn, lại còn khiến những người mua hàng thật thà rơi vào ma trận thông tin thật giả…

Bách Nguyễn