Nhà đầu tư được nhận vốn góp trước, người mua được góp dần tiền và giá mua thấp hơn rất nhiều so với khi nhà đã hình thành. Đó là ưu điểm nổi bật khi mua bán nhà bằng hợp đồng góp vốn. Tuy nhiên, phương thức này không chỉ toàn là màu hồng...Doanh nghiệp và khách hàng đều có lợi... Thị trường bất động sản luôn đòi hỏi một nguồn vốn lớn có tính chất dài hạn và một kế hoạch kinh doanh khá dài hơi. Hiện nay, nguồn vốn cho thị trường chủ yếu dựa vào việc vay từ các tổ chức tín dụng nhưng để có thể huy động được chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với muôn vàn khó khăn bởi yêu cầu khá chặt chẽ từ phía ngân hàng. Đây là chưa kể đến những tác động từ chính sách tài chính tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước… GS Đặng Hùng Võ cho biết, quý 4/2009 nguồn vốn tín dụng cho thị trường bất động sản đã bị ngăn lại theo quyết định của Ngân hàng Nhà nước nhằm mục đích ổn định thị trường tiền tệ. Nhưng lúc đó, phương thức mua bán nhà trên giấy vẫn tiếp tục được áp dụng và mở rộng góp phần giữ nhiệt cho thị trường bởi bài toán vốn luôn được tính vào lời giải từ vốn trong dân.
 |
| Phương thức “mua bán nhà trên giấy” đã được nhiều doanh nghiệp biến thể nhưng với gọi tên mới “nhà đầu tư vay vốn người tiêu dùng và cam kết trả bằng nhà ở” |
Theo ông Đặng Hùng Võ phương thức mua bán nhà trên giấy có nhiều điểm thuận lợi, nhà đầu tư thì nhận được vốn đóng góp trước, người mua góp dần tiền và giá mua thấp hơn nhiều so với mua nhà đã hình thành. Hiện tại, phương thức “mua bán nhà trên giấy” đã được nhiều doanh nghiệp biến thể nhưng với gọi tên mới “nhà đầu tư vay vốn người tiêu dùng và cam kết trả bằng nhà ở”. Biến thể này hoàn toàn phù hợp với pháp luật dân sự (nhà đầu tư có thể vay tiền bất cứ lúc nào miễn là có tiền trả nợ) mà không bị quy định của pháp luật về “mua bán nhà trên giấy” điều chỉnh (nhà đầu tư xây xong phần móng mới được thực hiện và thực hiện theo quy định mẫu hợp đồng). Phương thức này cũng hấp dẫn được người tiêu dùng và nhà đầu tư có thể giải quyết bài toán về vốn một cách khá rõ ràng. Về phía doanh nghiệp, ông Phạm Thanh Hưng – Tổng giám đốc công ty định giá Thế Kỷ cho biết: Nguồn tiền nhàn rỗi, tiết kiệm trong dân là nguồn vốn ổn định, có độ an toàn cao. Huy động theo hình thức này doanh nghiệp có thể vừa đảm bảo nguồn vốn vừa nắm chắc được việc sản phẩm trong tương lai của họ đã có người mua. Do vậy rất nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thích lựa chọn hình thức huy động này thông qua hợp đồng vay vốn.Nhưng không chỉ toàn màu hồng Hình thức “mua bán nhà trên giấy” hay phương thức “nhà đầu tư vay tiền người tiêu dùng và cam kết trả bằng nhà ở” là một trong những nguồn vốn tiềm năng cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nó không hoàn toàn là màu hồng với khách hàng khi doanh nghiệp cố tình huy động vốn sai mục đích. Thực tế đã chứng minh khi có hàng trăm nhà đầu tư tin tưởng giao hơn 700 tỉ đồng cho công ty 1/5 để mua đất biệt thự và liền kề tại dự án Thanh Hà – Cienco 5 và rồi sau đó “ngã ngửa” khi không biết đồng tiền của mình hiện giờ đang được doanh nghiệp để ở đâu và sử dụng như thế nào. Theo ông Đặng Hùng Võ, để huy động được nguồn tiền nhàn rỗi, tiền tiết kiệm trong dân thì hệ thống quản lý phải đưa ra được hành lang pháp lý để hạn chế rủi ro của phương thức “mua bán nhà trên giấy”. Còn Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết: Cuối năm 2009, Bộ Xây dựng đã kiểm tra 10 dự án, trong đó có các dự án của doanh nghiệp cổ phần có phần vốn nhà nước, doanh nghiệp tư nhân, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Kết quả cho thấy, hầu hết các dự án đều vi phạm quy định về huy động vốn. Hiện hợp đồng vay vốn thực hiện theo Luật Tín dụng, trong đó người đi vay phải là tổ chức tín dụng. Nếu đã vay vốn, người đi vay phải trả bằng tiền (cộng lãi suất), không được trả bằng hàng hoá, không được kèm theo điều kiện ràng buộc là trả bằng hàng hoá. Như vậy, chủ đầu tư thứ cấp muốn “lách luật” cũng khó vì luật quy định khá chặt chẽ. Trong trường hợp, chủ đầu tư huy động vốn sai thì họ phải hoàn trả tiền cộng lãi suất theo quy định và lãi suất phạt cho khách hàng. Theo Nghị định 123/NĐ-CP, thì mức xử phạt cao nhất trong trường hợp này là 70 triệu đồng. Mặc dù đây cũng là mức phạt khá cao, nhưng cần phải có chế tài nghiêm khắc hơn nữa.
Theo Anh Đào
VnMedia
VnMedia
