Mù mịt “hình hài” nhiều dự án đô thị

Theo quy hoạch phát triển đô thị Hải Phòng, những trung tâm thương mại, cao ốc được coi là điểm nhấn bộ mặt đô thị. Tuy nhiên, trên thực tế việc triển khai thực hiện cam kết xây dựng “bộ mặt đô thị” dường như bị “đóng băng” hoặc có tốc độ triển khai ì ạch.

Nhiều dự án trên đường Lê Hồng Phong triển khai quá chậm Ảnh: Khánh Linh

Những cao ốc… “rùa”

Nằm ở vị trí đẹp nhất của con đường đẹp nhất và hiện đại nhất của Hải Phòng (đường Lê Hồng Phong) những dự án xây dựng Trung tâm thương mại EIE lại quá chậm trong việc thực hiện cam kết xây dựng. EIE có trong tay tới 30.000 m2 đất với 2 mặt tiền đẹp trải dài gần 350 mét. EIE sớm khởi công dự án xây dựng trung tâm thương mại của mình từ tháng 5-2005. Theo thiết kế, Trung tâm thương mại EIE bao gồm toà tháp đôi 17 và 21 tầng đa chức năng, bên cạnh khối siêu thị lớn với kiến trúc hiện đại với tổng mức đầu tư hơn 300 tỷ đồng. Tuy nhiên, nếu có dịp quay lại trong những ngày này, khách đến dự lễ khởi công khá "rầm rộ" năm nào không khỏi thất vọng vì…chưa thấy “bóng dáng” của toà tháp đôi.

Cũng trên tuyến đường Lê Hồng Phong, trục đường chính của khu đô thị Ngã Năm - sân bay Cát Bi dài chừng 5 ki-lô-mét, hiện chỉ có lác đác vài khu nhà cao tầng. Còn nhiều dự án xây dựng các trung tâm thương mại như Trung tâm thương mại và khách sạn cao cấp Duy Hưng, trên diện tích 9.165 m2; Trung tâm thương mại Hải Phòng- Plaza trên diện tích 12.868 m2... hay các dự án xây dựng công sở, toà nhà cao tầng được hưởng những cơ chế ưu đãi khác nhau của chính quyền thành phố, nhưng đến nay các chủ đầu tư chưa “mặn mà” đẩy nhanh tiến độ thi công, thậm chí vẫn chưa khởi công xây dựng. Nhiều đoạn phố đất bỏ hoang cho cỏ mọc.

Tương tự là một số dự án nằm ở cửa ô số 1 ngay đầu "nội ô" trên Quốc lộ 5 nối Hải Phòng- Hà Nội. Dự án Khu đô thị mới Sở Dầu (quận Hồng Bàng) theo quy hoạch phát triển được coi là "điểm nhấn" bộ mặt đô thị hiện đại của thành phố. Tuy nhiên, trên thực tế gần 10 năm nay, việc hình thành khu đô thị mới này rất chậm, dường như bị "đóng băng" bởi phần lớn dự án thứ phát trực thuộc có tốc độ triển khai ì ạch với nhiều lý do khác nhau.

Điển hình là dự án xây dựng khu chung cư cao cấp COZYVILL của Công ty TNHH GNS VINA (Hàn Quốc). Theo giấy chứng nhận đầu tư do UBND thành phố cấp, dự án gồm 1 toà nhà văn phòng cho thuê 25-30 tầng, 1 toà nhà đa năng 9 tầng và 3 toà chung cư 20 tầng với số vốn đầu tư hơn 238 triệu USD, tiến độ thực hiện 27 tháng và đưa công trình vào sử dụng khoảng 5-2009. Tuy nhiên, niềm vui và tự hào của người dân thành phố nhanh chóng “vụt tắt”. Đến nay, dự án trên vẫn chưa rõ "hình hài", chưa có toà nhà nào được xây dựng, ngoài việc mới hoàn tất phần móng của 1 trong 3 toà nhà chung cư 20 tầng. Theo nhà đầu tư, có thực trạng trên là do khủng hoảng tài chính toàn cầu ảnh hưởng đến tình hình tài chính của công ty mẹ cùng chính sách thắt chặt vốn vay ngân hàng, gây khó khăn cho các dự án bất động sản.

Dự án xây dựng toà nhà văn phòng 11 tầng của Công ty TNHH Hoàng Thành cũng có tiến độ rất chậm mặc dù dự kiến hoàn thành vào giữa năm ngoái.

Cần có “thượng phương bảo kiếm”

Rõ ràng, hiện có quá ít dự án xây dựng trung tâm thương mại, tòa nhà cao tầng trên mặt bằng những mảnh đất “vàng” của thành phố được triển khai. Khi đưa ra nguyên nhân chậm trễ của dự án, nhiều chủ đầu tư viện lý do cho rằng do khủng hoảng tài chính toàn cầu ảnh hưởng đến tình hình tài chính, khối lượng công việc, đặc biệt là đền bù, giải tỏa quá lớn và rất phức tạp. Nhưng, không ít người lại cho rằng, do năng lực tài chính, trình độ và công tác điều hành của những doanh nghiệp có trách nhiệm quá yếu (trừ các dự án xây dựng trụ sở làm việc bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước). Bởi  khủng hoảng tài chính toàn cầu mới chỉ xuất hiện từ cuối năm 2008.

Trước thực trạng này, UBND thành phố giao UBND các quận có liên quan rà soát lại toàn bộ dự án trên địa bàn để có phương án xử lý với từng trường hợp. Đối với các dự án được giao đất, nếu xét thấy năng lực tài chính của các nhà đầu tư yếu kém không đủ sức triển khai dự án thì đề nghị thành phố thu hồi đất. Mặt khác, các quận tích cực phối hợp với doanh nghiệp và tổ chức tập trung tháo gỡ vướng mắc về giải phóng mặt bằng; khẩn trương chuẩn bị các thủ tục cần thiết trình UBND thành phố giao cấp đất, từng bước triển khai dự án, góp phần đẩy mạnh tiến độ thi công. Mặt khác, thành phố cũng cần kiên quyết xử lý, thu hồi đất, giao các chủ đầu tư khác có năng lực. Nếu không có “thượng phương bảo kiếm”, chưa biết các dự án  trên còn kéo dài đến bao giờ.

Hải Nguyên