Một số quy định mới về thu tiền sử dụng đất

Người dân làm thủ tục nộp thuế nhà đất tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chi nhánh huyện An Dương Ảnh: Trường Giang

Quy định giá đất tính thu tiền sử dụng đất cụ thể cho từng trường hợp

Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại thời điểm có quyết định giao đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; trường hợp thời điểm bàn giao đất không đúng với thời điểm ghi trong quyết định giao đất, giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại thời điểm bàn giao đất thực tế.

Trường hợp người sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ đang sử dụng hoặc được chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giá đất tính thu tiền sử dụng là giá đất theo mục đích sử dụng đất khi được cấp GCNQSDĐ hoặc theo mục đích sử dụng của đất sau khi chuyển mục đích sử dụng tại thời điểm kê khai và nộp đủ hồ sơ hợp lệ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp công trình xây dựng nhiều tầng gắn liền với đất được Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng sử dụng, tiền sử dụng đất được phân bổ cho các tầng và đối tượng sử dụng.

Thu tiền sử dụng đất trong trường hợp giao đất trái thẩm quyền, đất lấn chiếm

Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất nhưng đã phân phối (cấp) trái thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công nhân viên của tổ chức làm nhà ở trước ngày 15-10-1993, khi được cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng 40% theo giá đất do UBND tỉnh quy định đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; thu bằng 100% theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp GCNQSDĐ đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn chiếm xây dựng nhà ở, nếu phù hợp với quy hoạch khu dân cư và đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật, nếu sử dụng đất trước ngày 15-10-1993, thu tiền sử dựng đất bằng 50% theo giá đất do UBND tỉnh quy định đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở, diện tích vượt ngoài hạn mức thu bằng 100% theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường. Trường hợp sử dụng đất từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004, mức thu tiền sử dụng đất tương ứng sẽ là 100%.

Bổ sung trường hợp được miễn tiền sử dụng đất

Ngoài các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất như đối với đất giao để xây dựng ký túc xá sinh viên; đất để xây nhà ở cho người phải di dời do thiên tai; đất xây dựng nhà ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;...Nghị định 120/2010/NĐ-CP bổ sung một số trường hợp được miễn tiền sử dụng đất là đất xây dựng nhà ở để bán (trả tiền một lần hoặc trả góp), cho thuê, cho thuê mua đối với người có thu nhập thấp tại khu vực đôthị; diện tích đất được giao để sử dụng vào mục đích lòng hồ thuỷ điện…

Ghi nợ tiền sử dụng đất tối đa 5 năm

Theo quy định cũ, hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất, được cấp GCNQSDĐ không được ghi nợ tiền sử dụng đất, nay tại Nghị định 120/2010/NĐ-CP, các đối tượng trên chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi "nợ tiền sử dụng đất" trên GCN QSDĐ. Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất có nguyện vọng ghi nợ cũng được ghi "nợ tiền sử dụng đất" trên GCN QSDĐ.

Theo đó, trong thời hạn tối đa là 5 năm kể từ ngày 1-3-2011, người sử dụng đất được thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp GCN QSDĐ; sau 5 năm mà chưa trả hết nợ, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm trả nợ.

(Nghị định số 120/2010 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 198/2004 về thu tiền sử dụng đất, áp dụng từ ngày 1-3-2011)