Một “cò đất”, 4 phiên tòa

Hơn 5 năm kể từ khi xảy ra sự việc “cò đất” Lê Đức Thiện chiếm đoạt đất của người khác, làm sổ đỏ để bán kiếm lời, đã qua 2 phiên tòa hành chính và 2 phiên tòa hình sự nhưng sự thật vẫn đang trong vòng... luẩn quẩn. Sổ đỏ được cấp sai pháp luật lại được Tòa án công nhận và bảo vệ, tư cách người bị hại thì bị Tòa đánh “lộn tùng phèo”.

Mánh lới của một cò đất “siêu lừa”

Đầu năm 2001, ông Nguyễn Văn Tấn và ông Lê Văn Nga bán cho ông Nguyễn Văn Tuân diện tích 7153 m2 đất nông nghiệp tại phường Bình Hưng Hòa (quận Bình Tân, TP.Hồ Chí Minh). Tháng 10/2001, ông Tuân bán đất trên cho ông Mai Văn Phương. Việc mua bán giữa các bên chỉ được viết tay, không có chứng thực của chính quyền địa phương. Ông Phương đã trả đủ tiền và nhận đất với thỏa thuận khi nào có người mua đất của ông Phương thì ông Tuân và ông Nga sẽ có trách nhiệm tách thửa, sang tên sổ đỏ cho họ.

Minh họa: “Cò” qua mặt chủ đất.

Tháng 2/2002, ông Phương đã tiến hành phân lô bán nền cho 6 người, tổng diện tích 719 m2. Quá trình mua bán, bị cáo Lê Đức Thiện là người môi giới dẫn khách để được hưởng hoa hồng nên có ký xác nhận làm chứng vào giấy đặt cọc tiền của khách mua. Trong thời gian này, UBND TP.Hồ Chí Minh ra Chỉ thị 08 về việc cấm phân lô bán nền nên việc sang tên sổ đỏ không thực hiện được.

Nảy sinh ý đồ chiếm đoạt 791 m2 đất trên của ông Phương nên tháng 4/2004, Lê Đức Thiện nhờ ông Tuân dẫn đến nhà ông Tấn và ông Nga để mượn giấy tờ làm thủ tục chuyển nhượng đất. Cả tin, ông Tấn và ông Nga đã giao giấy tờ và ký vào hợp đồng chuyển nhượng cho Thiện.

Sau đó, Thiện làm thủ tục tách thửa, sang tên sổ đỏ 791 m2 đất cho đồng bọn của mình là Nguyễn Quốc Hoàng (vì Thiện không có hộ khẩu tại TP.Hồ Chí Minh). Ngày 21/5/2004, Hoàng được cấp sổ đỏ. Sau đó, ngày 9/8/2004, Hoàng nhượng lại đất trên cho ông Trịnh Kiên Cường với giá 1 tỷ 350 triệu đồng. Trừ chi phí, trong phi vụ lừa đảo này, Thiện bỏ túi 950 triệu đồng, Hoàng được hưởng lợi bất chính 350 triệu đồng.

Tháng 7/2006, vụ án lừa đảo bị vạch trần. Lê Đức Thiện bị khởi tố, bắt tạm giam về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo Khoản 4, Điều 139, Bộ luật Hình sự. Đối tượng Nguyễn Quốc Hoàng bỏ trốn.

Tòa công nhận sổ đỏ cấp sai luật

Theo yêu cầu của cơ quan công an, ngày 23/11/2006, UBND quận Bình Tân đã ra quyết định thu hồi, hủy bỏ sổ đỏ cấp cho Nguyễn Quốc Hoàng; tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng giữa Hoàng và ông Cường nếu có sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Ông Cường không đồng ý và tiếp tục khiếu nại nhưng đã bị UBND quận Bình Tân bác khiếu nại. Ông Cường khởi kiện ra Tòa án hành chính.

Phiên tòa sơ thẩm vụ kiện hành chính ngày 28/8/2008 của TAND quận Bình Tân bác yêu cầu khởi kiện của ông Cường, giữ nguyên quyết định thu hồi sổ đỏ và quyết định giải quyết khiếu nại của UBND quận Bình Tân. Ông Cường kháng cáo. Thật bất ngờ, dù bản chất việc cấp sổ đỏ sai pháp luật rất rõ ràng nhưng bản án phúc thẩm hành chính ngày 13/7/2009 của TAND TP.Hồ Chí Minh lại chấp nhận kháng cáo của ông Cường, hay nói cách khác là công nhận sổ đỏ đã cấp trái pháp luật cho Nguyễn Quốc Hoàng.

Hiện ông Mai Văn Phương đã khiếu nại giám đốc thẩm bản án phúc thẩm hành chính trên, đề nghị TAND Tối cao xét xử giám đốc thẩm vụ án hành chính theo hướng tuyên hủy bản án phúc thẩm hành chính ngày 13/7/2009 của TAND TP.Hồ Chí Minh, giữ nguyên quyết định bản án hành chính ngày 28/8/2008 của TAND quận Bình Tân.

Tòa lúng túng, dân khổ

Trong một diễn biến khác, ngày 19/5/2009, TAND TP.Hồ Chí Minh đã mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, tuyên phạt Lê Đức Thiện 15 năm tù, buộc Thiện phải bồi thường toàn bộ cho bị hại Trịnh Kiên Cường. Bị cáo Thiện kháng cáo kêu oan. Ông Cường cũng kháng cáo kêu mình không phải là... bị hại!

Ngày 18/8/2009, TAND Tối cao xử phúc thẩm vụ án lừa đảo đã tuyên hủy toàn bộ bản án sơ thẩm. Lý do: chưa tiến hành cho đối chất giữa bị cáo Thiện với những người liên quan; chưa xác định ai là bị hại trong vụ án; ngoài ra, bản án hành chính phúc thẩm ngày 13/7/2009 của TAND TP.Hồ Chí Minh đã chấp nhận yêu cầu của ông Cường.

Sau gần 2 năm điều tra lại, ngày 29/4/2011, TAND TP.Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm vụ án Lê Đức Thiện lừa đảo (vòng tố tụng thứ 2) lại tiếp tục trả hồ sơ để điều tra bổ sung.

Những người theo dõi vụ án thấy rằng đây không phải là một vụ án phức tạp vì bản chất sự việc đã sáng tỏ, hành vi lừa đảo của Lê Đức Thiện khá rõ ràng. Thiện lừa đảo làm sổ đỏ mang tên Hoàng trên mảnh đất của ông Phương rồi bán cho ông Cường, thu lợi bất chính.

Vậy sổ đỏ mang tên Hoàng phải là vật chứng của vụ án lừa đảo, phải được thu hồi để phục vụ quá trình điều tra để chứng minh hành vi lừa đảo của Thiện. Quyết định hành chính phúc thẩm ngày 13/7/2009 của TAND TP.Hồ Chí Minh công nhận sổ đỏ mang tên Hoàng được cấp trái pháp luật là sai lầm nghiêm trọng; vì nếu thừa nhận sổ đỏ mang tên Hoàng nghĩa là hành vi của Thiện - Hoàng là đúng pháp luật, không lừa đảo?

Hy vọng những nội dung trên sẽ sớm được điều tra, giải quyết một cách khách quan, bảo đảm quyền lợi chính đáng cho đương sự và các bên liên quan. 

Trần Nguyên