Theo cơ quan công an, sau khi UBND TP Hà Nội có chủ trương giao cho Ban quản lý dự án Đông Anh chủ trì việc tổ chức bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng khu đất phía Đông Nam thôn Cổ Dương (xã Tiên Dương, huyện Đông Anh), cán bộ thuộc Ban quản lý dự án Đông Anh đã liên hệ với công ty thẩm định giá khảo sát giá trị khu đất bán đấu giá, điều chỉnh giá từ khoảng 500 tỷ đồng xuống còn 300 tỷ đồng.
Để hoàn thiện chứng từ thẩm định giá, các đối tượng đã lập khống 12 phiếu khảo sát để đưa vào hồ sơ. Bằng nhiều thủ đoạn, công ty thẩm định giá đã hạ giá thẩm định đất xuống còn 17,6 triệu đồng/m2 làm cơ sở để xác định giá khởi điểm của khu đất đấu giá. Trong khi, giá giao dịch thực tế tại thời điểm thẩm định khoảng từ khoảng 60 đến 70 triệu đồng/m2.
Sau khi Hội đồng thẩm định giá đất duyệt mức giá sàn là hơn 18 triệu đồng/m2 để tổ chức đấu giá, có 02 đơn vị Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Hải Đăng và Công ty cổ phần Ngôi sao An Bình bị loại vì không đủ điều kiện tham gia đấu giá. Các lý do được giải thích lần lượt là không có danh sách các dự án nhà thầu đang thực hiện, văn bản xác nhận của Sở TNMT về kết quả xử lý vi phạm luật đất đai, xác nhận của cơ quan thuế về hoàn thành nghĩa vụ tài chính và giấy cam kết của tổ chức tín dụng không phù hợp với phương án đấu giá.
Cuộc đấu giá chỉ còn 3 nhà đầu tư tham gia, là những doanh nghiệp gồm: Công ty CP phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm; Công ty CP đầu tư bất động sản Mỹ Đình; Công ty CP đầu tư bất động sản Thanh Trì.
Với mức giá khởi điểm của lô đất là 18.200.000 đồng/m2, so với các khu vực lân cận là quá thấp. Đơn cử như huyện Đông Anh tổ chức đấu giá đất xen kẹt, không phải là đất dự án tại thôn Đài Bi, xã Uy Nỗ cuối tháng 11/2020 cũng có giá khởi điểm 20.000.000 đồng/m2. Chỉ khoảng 1 tháng sau khi được bàn giao đất, bà Nguyễn Thị Loan đã rao bán, có thửa giá cao nhất lên tới 110 triệu đồng/m2.
 |
Thời điểm hiện tại, khu đất thực hiện dự án xây dựng HTKT đất phía Đông Nam thôn Cổ Dương(huyện Đông Anh), nhiều hạng mục cơ sở hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện. |
Kịch bản không tưởng
Theo hồ sơ, khu đất được đưa ra đấu giá có diện tích 16.182,19m2 để xây dựng nhà ở trong đó: quy hoạch xây dựng nhà cao tầng có diện tích 3.581,74m2, xây nhà ở biệt thự có diện tích 3.046,79m2, xây nhà ở liền kề có diện tích 9.533,66m2 và đất cây xanh có diện tích 2.159,31m2. Các hạng mục xây dựng được thực hiện theo Văn bản 699/UBND-QLĐT ngày 07/06/2018 phê duyệt quy hoạch mặt bằng tỷ lệ 1/500 và Văn bản 1505/UBND-QLDA về việc điều chỉnh tỷ lệ 1/500 ngày 30/06/2020 của UBND huyện Đông Anh.
Theo hồ sơ mà phóng viên có được, quyết định tổ chức đấu giá quy định, giá khởi điểm của khu đất để các nhà đầu tư đấu giá là 294.515.858.000 đồng (tương đương với mức giá 18.200.000 đồng/m2), bước giá là 16.182.000.000 đồng.
Đối với hình thức đấu giá được tổ chức bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá, việc đấu giá được tiến hành nhiều vòng và tối thiểu 3 vòng đấu bắt buộc cho đến khi không còn nhà đầu tư trả giá cao hơn.
Cùng với đó, giá khởi điểm của vòng đấu thứ hai trở đi quy định là giá hợp lệ cao nhất của vòng đấu trước liền kề. Nếu vòng đấu trước liền kề mà tất cả các nhà đầu tư đều trả giá bằng giá khởi điểm của vòng đấu thì giá khởi điểm của vòng đấu tiếp theo sẽ cộng thêm một bước giá.
Như vậy, nếu cuộc đấu giá diễn ra theo trình tự, thông thường nhà đầu tư phải trải qua 4 vòng đấu giá. Với mức giá trúng đấu giá thấp nhất là cao hơn giá khởi điểm 3 bước giá.
 |
Bà Nguyễn Thị Loan cùng các đơn vị tham gia đã đưa giá trúng đấu giá khu đất xuống mức giá thấp “không tưởng”, tức chỉ cao hơn 2 bước giá với giá khởi điểm. |
Cụ thể, vòng 1 cả 3 nhà đầu tư đều bỏ mức giá bằng mức giá khởi điểm. Vòng 2 cả ba nhà đầu tư tiếp tục bỏ giá bằng mức giá khởi điểm theo đúng quy định lúc này là 310.697.585.000 đồng (Bằng giá khởi điểm vòng 1 là 294.515.858.000 đồng cộng thêm một bước giá là 16.182.000.000 đồng).
Tiếp đó, đến vòng đấu giá bắt buộc thứ 3 mà cả 3 nhà đầu tư đều bắt buộc phải tham gia, mức giá khởi điểm lúc này là 310.697.585.000 đồng cộng thêm một bước giá là 16.182.000.000 đồng, tức 326.879.858.000 đồng. Ở vòng này, kịch bản cũ tiếp tục diễn ra, khi cả ba nhà đầu tư đều bỏ mức giá khởi điểm.
Đến vòng đấu thứ tư, vòng đấu đã không phải vòng đấu bắt buộc, kịch bản để hướng đến giá thấp nhất tiếp tục được cả ba Nhà đầu tư thực hiện đó là cùng nhau bỏ phiếu “không tham gia”. Kết quả lúc này sẽ được bốc thăm. Và dù kết quả bốc thăm có thế nào, thì “đơn vị được chọn” sẽ vẫn nắm quyền sở hữu dự án với mức giá trúng là 326.879.858.000 đồng (hơn 20 triệu đồng/m2), cao hơn 2 bước giá với giá khởi điểm.
 |
Phiên đấu giá QSD đất thực hiện dự án xây dựng HTKT đất phía Đông Nam thôn Cổ Dương(xã Tiên Dương, huyện Đông Anh), diễn ra ngày 22/11/2020. |
Như đã biết, Công ty Cổ phần phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm là đơn vị trúng đấu giá lô đất nói trên sau đó đã “bắt tay” Công ty cổ phần Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex (Vimedimex Group) để phát triển dự án mang thương hiệu Vimefulland, với tên gọi Dự án Helianthus Center Red River.
Sau khi ký kết hợp đồng phát triển dự án, Công ty cổ phần phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm đã thực hiện bán 21/96 căn biệt thự và liền kề, tổng trị giá hợp đồng là hơn 311 tỷ đồng. Theo ước tính, Công ty cổ phần phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm đã thu lợi khoảng 200 tỷ đồng.
Được biết, cuối tháng 10/2021, UBND TP Hà Nội đã có quyết định hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất phía Đông Nam thôn Cổ Dương (xã Tiên Dương, huyện Đông Anh - Dự án Helianthus Center Red River).
Báo Pháp luật Việt nam sẽ tiếp tục thông tin./.
