- Nghi vấn đất tranh chấp vẫn được cấp phép xây dựng
Theo đơn thư gửi Báo Pháp luật Việt Nam ông Ích cho biết mình là nguyên đơn trong vụ án dân sự số 11/2021/TLST-DS ngày 29/01/2021 về việc: “Tranh chấp chia thừa kế, chia tài sản chung và huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, do TAND thành phố Hà Nội thụ lý giải quyết.
Tài sản yêu cầu chia trong vụ án này là quyền sử dụng 375m2 đất tại thửa đất số 66 tờ bản đồ 18, thôn Thống Nhất, xã Cự Khối, huyện Gia Lâm, Hà Nội (nay là số nhà 64, ngõ Thống Nhất, phường Cự Khối, quận Long Biên, thành phố Hà Nội).
Theo trình bày của ông Ích, ngày 07/04/2003 UBND huyện Gia Lâm cấp GCNQSĐ số V517405 cho hộ gia đình bà Hoàng Thị Thạch với diện tích 421 m2. Tại thời điểm cấp GCNQSĐ lần đầu, hộ gia đình bà Thạch có rất nhiều thành viên trong đó có chủ hộ là bà Thạch, chồng bà là ông Đào Xuân Phùng, hai người con gái là Đào Thị Loan, Đào Thị Hương và ông Ích.
Tuy nhiên, do gia đình có nhiều mâu thuẫn, ông Ích và vợ con đã chuyển đi nơi khác sinh sống vào cuối năm 2010.
Ông Ích chia sẻ: “Do chỗ ở hiện tại cách xa nhà cũ nên tôi không hề hay biết mẹ tôi đã báo mất GCNQSDĐ với cơ quan chức năng và làm lại giấy mới sau đó chuyển nhượng đất cho những người khác.
Trước đó, vào năm 2010 gia đình tôi chuyển nhượng một phần diện tích đều có sự đồng thuận, mọi người trong gia đình đều ký vào giấy tờ mua bán. Vậy mà từ sau khi mẹ tôi làm lại GCNQSDĐ thì mỗi mình mẹ tôi lại có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không cần các thành viên trong gia đình đồng ý, xác nhận.”
 |
Đơn thư của công dân Đào Xuân Ích |
Ngay khi vụ án được TAND quân Long Biên có thông báo thụ lý giải quyết vụ án (ngày 02/05/2019), ngày 02/7/2019, ông Ích đã viết đơn đề nghị Chủ tịch UBND quận Long Biên ra quyết định đình chỉ mọi hoạt động xây dựng trên thửa đất nêu trên.
Ngày 29/01/2021, TAND Thành phố Hà Nội đã thụ lý vụ án dân sự số 11/2021 TLST-DS về việc: “Tranh chấp chia thừa kế, chia tài sản chung và huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Theo đó TAND thành phố Hà Nội đưa UBND quận Long Biên tham gia vụ án với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Ngày 02/10/2021 ông Ích phát hiện gia đình ông Phạm Văn Dân và bà Đào Thi Thu Hà đang đào móng xây nhà kiên cố tại thửa đất số 66 tờ bản đồ 18, thôn Thống Nhất, xã Cự Khối, huyện Gia Lâm, Hà Nội.
Được biết, ngày 31/3/2021 UBND quận Long Biên đã cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn số 169/CPXD cho ông Phạm Văn Dân và bà Đào Thi Thu Hà tại thửa đất số 66 tờ bản đồ 18 phường Cự Khối, quận Long Biên, thành phố Hà Nội.
 |
| GCNQSĐ số V517405 cấp cho hộ gia đình bà Hoàng Thị Thạch vào năm 2003. Ảnh người dân cung cấp |
Trao đổi với phóng viên ông Đào Xuân Ích cho rằng; “việc UBND quận Long Biên cấp Giấy phép xây dựng cho ông Phạm Văn Dân và bà Đào Thi Thu Hà tại thửa đất số 66 tờ bản đồ 18 phường Cự Khối, quận Long Biên, thành phố Hà Nội là hành vi trái pháp luật; đào móng xây nhà kiên cố tại thửa đất số 66 tờ bản đồ 18 phường Cự Khối là gây cản trở cho việc giải quyết vụ án.”
Sau đó, ngày 07 /10/2021 ông Ích đã viết đơn đến các cơ quan chức năng liên quan để yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời không xây dựng trên thửa đất nêu trên. Thế nhưng đến nay gia đình ông Dân, bà Hà vẫn đang tiếp tục xây dựng nhà kiên cố trên thửa đất số 66 tờ bản đồ 18 phường Cự Khối là phần đất đang tranh chấp trong vụ án.
Liên hệ với UBND phường Cự Khối, quận Long Biên, thành phố Hà Nội, một lãnh đạo cho biết phía phường đã liên hệ làm việc, trao đổi với gia đình ông Ích. Việc xây dựng của hộ gia đình ông Dân Và bà Hà phía phường đã nắm bắt và có báo cáo nhưng do công trình đã được cấp phép xây dựng nên nếu có áp dụng biện pháp đình chỉ hoạt động xây dựng phải có văn bản từ phía tòa án.
Để trả lời đơn thư của bạn đọc Báo Pháp luật Việt Nam đã liên hệ, chuyển đơn của công dân Đào Xuân Ích đến TAND Thành phố Hà Nội để xử lý đúng theo quy định của pháp luật.
 |
| Thửa đất được cấp phép xây dựng ngày 31/3/2021. Ảnh người dân cung cấp |
Có dấu hiệu vi phạm
Luật sư Bùi Thế Vinh- văn phòng luật sư Thái Minh – Đoàn luật sư TP Hà Nội nhận định: Ngày 31/3/2021 UBND quận Long Biên đã cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn số 169/CPXD cho ông Phạm Văn Dân và bà Đào Thi Thu Hà tại thửa đất số 66 tờ bản đồ 18 phường Cự Khối, quận Long Biên, thành phố Hà Nội (phần đất nằm trong diện tích 375m2 đất tại thửa đất số 66 tờ bản đồ 18, thôn Thống Nhất, xã Cự Khối, huyện Gia Lâm, Hà Nội). Đây là tài sản tranh chấp trong vụ án dân sự số 11/2021 TLST-DS về việc:“Tranh chấp chia thừa kế, chia tài sản chung và huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”đang được Tòa án nhân dân Thành phố Hà Nội giải quyết.
Theo Điều 122 Bộ Luật Tố tụng Dân sự năm 2015:
Việc cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được quy định như sau:
“Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó”.
 |
| Giấy phép xây dựng số 169/CPXD do UBND quận Long Biên cấp. Ảnh người dân cung cấp |
Như vậy, việc Chủ tịch UBND quận Long Biên, đã không xem xét giải quyết đơn đề nghị giữ nguyên hiện trạng thửa đất đang tranh chấp và việc ngày 31/3/2021 UBND quận Long Biên đã cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn số 169/CPXD cho ông Phạm Văn Dân và bà Đào Thi Thu Hà là có dấu hiệu vi phạm Điều 122 Bộ Luật Tố tụng Dân sự năm 2015 về việc: “Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp” Luật sư Vinh thông tin.
Thông tin về nguồn gốc và biến động
Thửa đất số 66, tờ bản đồ số 18, diện tích sử dụng riêng 421m” (đất ở 300m2; đất vườn 121m2), địa chỉ: Thôn Thống Nhất, xã Cự Khối, huyện Gia Lâm (nay là phường Cự Khối, quận Long Biên) được Ủy ban nhân dân huyện Gia Lâm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 517450, cho hộ gia đình bà Hoàng Thị Thạch.
Năm 2010 hộ gia đình bà Hoàng Thị Thạch đã chuyển quyền 46m đất ở sang cho ông Nguyễn Văn Mạnh và bà Nguyễn Thị Kim Oanh theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 001361/2010/HĐCN lập tại Văn phòng công chứng Hùng Vương TP Hà Nội ngày 22/9/2010. Diện tích còn lại của thửa đất là 375m bao gồm 254m” đất ở và 121m đất vườn.
Năm 2012, gia bà Hoàng Thị Thạch khai báo mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được các cơ quan có thẩm quyền hoàn thiện hồ sơ trình UBND quận Long Biên cấp lại giấy chứng nhận quyền sử sụng đất số 1170 ngày 8/11/2012, cho hộ gia đình bà Hoàng Thị Thạch tại thửa đất số 66-2 tờ bản đồ số 18 diện tích 375m bao gồm 254m đất ở và 121m đất vườn. Giấy chứng nhận cấp lại có số phát hành BK 393850.
Năm 2013 gia đình bà Hoàng Thị Thạch được UBND quận Long Biên công nhận bổ sung diện tích 121m đất vườn thành đất ở đô thị theo Quyết định số 314/QĐ-UBND Ngày 27/02/2013.
Năm 2014 gia đình bà Hoàng Thị Thạch đã chuyển quyền toàn bộ diện tích của thửa đất nêu trên cho bà Đào Thị Thanh.
Năm 2014 bà Đào Thị Thanh đã chuyển quyền sử dụng 76.3m cho bà Hoàng Thị Hiền và tặng cho bà Hoàng Thị Thạch diện tích 60.6m, chuyển quyền cho bà bà Đào Thị Loan với diện tích 46.3m”. Diện tích còn lại 191.8m*.
Năm 2018 bà Hoàng Thị Thạch chuyển quyền toàn bộ diện tích 60.6m theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 496216 do UBND quận Long Biên cấp ngày 21/10/2014 sang cho bà Đào Thị Thanh theo hợp đồng số 3041/2018.
Năm 2018 bà Đào Thị Thanh chuyển quyền cho ông Phạm Văn Dân và bà Đào Thị Thu Hà diện tích 75.4m” theo hợp đồng do theo hợp đồng số 3425/2018.
