Mấy ai mua được nhà bằng lương

Cùng vay mua nhà nhưng trường hợp vay để kinh doanh thì hưởng lãi suất thấp, còn vay để ở với nguồn thu nhập trả nợ từ lương thì phải theo lãi suất thỏa thuận. Các ngân hàng chỉ muốn cho vay theo lãi suất thỏa thuận vì có lợi hơn. Nhưng để được vay theo lãi suất thỏa thuận cũng thật khó.

Theo quy định, người vay theo lãi suất thỏa thuận phải có nguồn trả nợ từ lương. Thực tế có rất ít người vay NH để mua nhà chỉ dùng lương để trả nợ. Nếu có, chỉ là những người có thu nhập rất cao cỡ vài chục triệu đồng/tháng. Bởi vì một căn hộ có giá trên 1 tỉ đồng, nếu trả góp 10 triệu đồng/tháng thì cũng phải là người có lương cỡ vài chục triệu đồng/tháng.

Thường ngân hàng chỉ chấp nhận cho người vay sử dụng khoảng 1/3 lương hằng tháng để trả nợ. Với mức lương này thì chẳng còn mấy người được vay vốn.

Từ tháng 2.2009 đến nay các NH thương mại đã cho vay mua nhà kinh doanh với lãi suất trên 10,5%/năm

Trên thực tế người có khả năng trả nợ trên 10 triệu đồng, thậm chí 20 triệu đồng/tháng là rất nhiều. Nhưng nguồn trả nợ rất đa dạng, gồm cả tiền bố mẹ cho, tiền đầu tư chứng khoán, bán bất động sản... Trường hợp này, theo quy định, ngân hàng chỉ được cho vay theo lãi suất rẻ, tối đa là 10,5%/năm, nhưng khi hỏi thì ngân hàng chỉ lắc đầu.

Thật là khổ cho người đi vay và cả ngân hàng. Ngân hàng chỉ muốn cho vay theo lãi suất thỏa thuận nhưng người đủ điều kiện để vay theo lãi suất thỏa thuận không nhiều.

Còn người đủ điều kiện để vay theo lãi suất trần rất nhiều nhưng ngân hàng chẳng cho vay. Rốt cuộc, tạm thời tín dụng cho bất động sản bị đóng băng.

Đành rằng, như Ngân hàng Nhà nước nói, đưa ra quy định này là để hạn chế vốn vào bất động sản và hạn chế cuộc đua lãi suất huy động. Nhưng bốc thuốc có tác dụng phụ thì cũng nên tính toán lại cho hợp lý.
Đ.T.T. (nhà đầu tư bất động sản)

* Một căn hộ chung cư ở ngoại thành hiện giá thấp nhất cũng phải 700-800 triệu đồng. Nếu thu nhập từ tiền lương của công nhân viên chức không có nguồn kinh doanh khác thì không thể đạt điều kiện để được ngân hàng cho vay. Ngay trường hợp có thu nhập cao, hai vợ chồng khoảng 12 triệu đồng/tháng, trừ chi phí sinh hoạt, chắt chiu còn được 2 triệu đồng/tháng làm sao vay được tiền ngân hàng. Trong khi thời hạn cho vay tối đa của các ngân hàng chỉ khoảng 20 năm.
trannghedan@...

* Vừa qua tôi rao bán căn hộ, tìm được người mua nhưng phút cuối đổ bể do không vay được vốn của ngân hàng. Người mua có thu nhập khá nhưng không hoàn toàn từ lương mà từ kinh doanh dịch vụ Internet, tiền cho thuê nhà, lãi từ đầu tư chứng khoán... Ngân hàng có nói ráng động viên người mua chứng minh tiền lương được trả khá cao nhưng lương thì có khoản, có mục, làm sao kê lên được.
Huỳnh Quốc Thanh (Q.Gò Vấp, TP.HCM)

* Tôi có nhà tại huyện Nhà Bè, cách chỗ làm 10km, để thuận tiện công việc tôi muốn thế chấp căn nhà này để vay vốn mua căn hộ chung cư, nguồn trả nợ từ lương, tiền cho thuê nhà và thu nhập ngoài lương. Nếu chỉ lương không thì không đủ trả nợ. Còn nếu kê vào nguồn trả nợ gồm cả tiền thuê nhà, có nghĩa là ngân hàng chỉ được cho vay theo lãi suất trần rẻ hơn so với lãi suất thỏa thuận, tưởng lợi cho người vay nhưng thật ra là không vì ngân hàng nào có cho vay.
H.TIẾN (trưởng phòng kinh doanh một công ty)

Theo Tuổi Trẻ