Lý giải xu hướng đổ dồn về BĐS Quốc Oai của dân đầu tư

(PLVN) - Đứng trước thực trạng quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, giá cả tăng nhanh, không thể đáp ứng túi tiền của dân đầu tư nhỏ lẻ, nhiều người đã quyết định “đánh bắt xa bờ” để tìm đến những bất động sản giá mềm nhưng có tiềm năng sinh lời cao, và Quốc Oai là một trong số đó.
Ông Nguyễn Văn Hưng,Chủ tịch ADO GROUP trực tiếp chia sẻ với các nhà đầu tư
Ông Nguyễn Văn Hưng,Chủ tịch ADO GROUP trực tiếp chia sẻ với các nhà đầu tư

Những “cú hích” khiến bất động sản Quốc Oai "dậy sóng"

Là một huyện nằm phía Tây thủ đô, cách trung tâm 20km, Quốc Oai từng là điểm nóng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, đó là câu chuyện của 10 năm trước, trong cơn sốt nóng chung toàn thị trường Hà Nội. 

Năm 2008, thông tin sáp nhập Hà Tây về Hà Nội đã làm bùng lên cơn sốt đất ở những huyện nằm trong địa giới mở rộng hành chính thủ đô. Cơn sốt đất bị đẩy lên đến đỉnh điểm, giá tăng chóng mặt, gấp đôi, gấp ba chỉ trong vòng vài ngày. Làn sóng đầu tư đổ về các huyện thuộc Hà Tây cũ gồm đất như Hà Đông, Thạch Thất, Ba Vì, Hoài Đức, Quốc Oai diễn ra ồ ạt. 

Trong suốt 10 năm kế tiếp, nếu những điểm nóng bất động sản một thời của địa phận Hà Tây cũ như Hoài Đức, Hà Đông, Đan Phượng,... vẫn nóng sốt từng đợt theo các thông tin quy hoạch, thì Quốc Oai lại khá bình lặng. Nhiều người cho rằng, Quốc Oai dường như đã “thất sủng” và khó có thể ăn theo các thông tin quy hoạch.

Thế nhưng, từ giữa năm 2019, sóng đã nổi lên tại thị trường này với 2 điểm nóng là khu công nghệ cao Hòa Lạc và khu vực xây dựng Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2, bệnh viện Phụ Sản cơ sở 2.

Đầu tháng 5, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 2144/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết Bệnh viện Nhi trung ương cơ sở 2, tỷ lệ 1/500. Theo đồ án quy hoạch, bệnh viện Nhi trung ương cơ sở 2 nằm trong phạm vi quy hoạch chung thị trấn sinh thái Quốc Oai tỷ lệ 1/5.000 thuộc địa giới hành chính xã Ngọc Mỹ, huyện Quốc Oai. Tổng diện tích khu đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 60.000m2. Được biết, cơ sở 2 của Bệnh viện Nhi Trung ương có quy mô từ 1.000 - 1.500 giường với tổng mức đầu tư khoảng trên 4,7 nghìn tỷ đồng. 

Cùng thời điểm, UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 2143/QĐ-UBND về quy hoạch chi tiết Bệnh viện Phụ sản trung ương cơ sở 2. Bệnh viện cũng nằm trong phạm vi quy hoạch chung thị trấn sinh thái Quốc Oai, thuộc địa giới hành chính xã Ngọc Mỹ, huyện Quốc Oai. Tổng diện tích khu đất nghiên cứu lập quy hoạch là 60.080m2. Quy mô của bệnh viện Phụ sản trung ương cơ sở 2 là 300 giường bệnh nội trú với 1.000 lượt khám/ngày.

Một điểm nóng sốt khác tại Quốc Oai là khu vực các xã cạnh khu công nghệ cao Hòa Lạc. Khoảng từ cuối năm 2018 đến đầu năm 2019, khu vực Hòa Lạc đã có sự khởi sắc trở lại khi tuyến cao tốc đi Hòa Bình nối thông với đường Láng - Hòa Lạc chính thức được vận hành. Đây là đường cao tốc chạy thẳng từ Big C Thăng Long đến điểm cuối nút giao Hòa Lạc, góp phần kết nối thuận lợi giữa Hòa Lạc và các vùng khác. 

Một tin vui khác cho phía Tây Hà Nội, đặc biệt là Quốc Oai khi cuối năm 2018, UBND TP. Hà Nội đã trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, phê duyệt quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc (Hà Nội) đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 với quy mô nghiên cứu khoảng 17.000ha và 600.000 dân. 

Hàng loạt nhà máy lớn đổ xô về đây khởi công, có một số đã được xây dựng xong như nhà máy Kova (Hàn Quốc), nhà máy Mitsubishi, Vrex (Nhật Bản), dự án Hanwha Aero Engines của Công ty Hanwha Techwin, Anqua (Hàn Quốc), nhà máy sản xuất thiết bị điện tử thông minh của Vingroup (Việt Nam),...

Ngoài ra, còn có sự góp mặt của rất nhiều cơ sở giáo dục hàng đầu Việt Nam như: Trường Đại học FPT, Trường liên cấp TH School, Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Thủy lợi cơ sở 2,... 

Những biến động này khiến đất tại Quốc Oai, đất gần khu công nghệ cao Hòa Lạc  đã có sự nóng sốt nhẹ, nhích từ 10 - 20% so với thời điểm cuối năm 2018. 

Giá tăng gần 10 triệu/m2 chỉ sau 1 năm

Theo ghi nhận tại thị trường bất động sản Quốc Oai, giá đất tại đây hồi cuối năm 2019 đã dao động trong khoảng 6 - 8 triệu/m2 với khu vực như Ngọc Mỹ, Đồng Trúc và 14 - 16 triệu/m2 với các khu vực có vị trí đẹp, sát khu công nghệ cao như Phú Cát, Phú Mãn.

Tuy nhiên, đến năm 2020 đã có sự thiết lập mặt bằng giá mới, khi giá trung bình các khu vực xa khu công nghệ cao đã lên tới 14 - 16 triệu/m2, còn các khu vực như Phú Cát - nơi được mệnh danh là cái lõi của Hòa Lạc đã dao động trong khoảng 22 - 25 triệu/m2, tức tăng gần 10 triệu đồng/m2 chỉ sau 1 năm. 

Ông Nguyễn Văn Hưng - Chủ tịch Tập đoàn Ado Group nhận những giải thưởng danh giá về bất động sản
 Ông Nguyễn Văn Hưng - Chủ tịch Tập đoàn Ado Group nhận những giải thưởng danh giá về bất động sản

Theo nhận định của ông Nguyễn Văn Hưng - Chủ tịch Tập đoàn Ado Group, đơn vị chuyên phân phối và phát triển bất động sản Hòa Lạc cho hay, giá đất tăng như vậy là hợp lý, không thể coi là “bong bóng bất động sản” hay cơn sốt đơn thuần, bởi nó đang phản ánh giá trị thực của bất động sản Quốc Oai nói chung và bất động sản Phú Cát nói riêng, khi khu công nghệ cao ngày càng được lấp đầy và đang tạo ra những đột phá kinh tế cho khu vực.

“Khu công nghệ cao Hòa Lạc đã và đang đem lại diện mạo mới cho các khu vực xung quanh nó, kể cả về hạ tầng, giao thông, y tế và giáo dục,... Vậy nên, không có lý do gì mà một khu vực đang có tiềm năng phát triển lớn như Phú Cát mà giá lại phải dậm chân tại chỗ. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ mua bất động sản giá mềm, vừa túi tiền nhưng sinh lời ổn định, bền vững, đặc biệt là có khả năng đầu tư dài hạn trong bối cảnh dịch bệnh như hiện nay”, ông Hưng khẳng định.

Theo đại diện Ado Group, bất động sản Phú Cát đang trên đà cất cánh và có thể sẽ bứt phá trong những năm kế tiếp. Tuy đầu năm 2020 có chịu sự ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 và những chính sách đất đai, nhưng không vì thế mà bất động sản nơi đây “đóng băng” và vẫn có một vài giao dịch thành công. 

Cũng theo chia sẻ của một số môi giới khu vực này, cuối năm 2019 có thể coi là thời điểm bùng nổ của bất động sản Quốc Oai khi có rất nhiều đoàn đầu tư đổ về đây để xem đất và tham khảo địa bàn. Tuy nhiên, sức tiêu thụ sản phẩm tại xã Phú Cát vẫn vượt trội hơn so cả với các khu vực khác và cũng lọt vào tầm ngắm của đa phần giới đầu tư. Lý giải cho điều này, nhiều người cho rằng, Phú Cát là cái tâm của trục quay Hòa Lạc, vị trí đắc địa đã đem lại cho nơi đây rất nhiều những cơ hội vàng, có thể dựa vào các mạch liên kết xung quanh để tăng lợi nhuận đầu tư./.

5 dự án Chủ tịch Sunshine Group công bố ra mắt năm 2024 có gì đặc biệt?

5 dự án Chủ tịch Sunshine Group công bố ra mắt năm 2024 có gì đặc biệt?

(PLVN) - Theo công bố từ Chủ tịch Sunshine Group Đỗ Anh Tuấn, Tập đoàn Sunshine trong năm 2024 sẽ ra mắt 5 dự án với tổng mức đầu tư gần 86.000 tỷ đồng, cung cấp cho thị trường gần 10.000 sản phẩm nhà ở giá trị thực cho người dùng cuối. Đáng chú ý, cả 5 dự án này đều nằm trên trục bất động sản Hồ Tây - Ba Vì, tại các khu vực Tây Hồ Tây và Đan Phượng, Phúc Thọ.
Khu phức hợp Sky Villas đầu tiên tại Việt Nam - Sunshine Crystal River tầm cỡ như thế nào?

Khu phức hợp Sky Villas đầu tiên tại Việt Nam - Sunshine Crystal River tầm cỡ như thế nào?

(PLVN) -  Quy mô sản phẩm Sky Villas lớn nhất Hà Nội; tổ hợp “biệt thự trên không” sở hữu “vườn chân mây” lớn nhất Tây Hồ Tây; công nghệ thi công nội thất lần đầu tiên được áp dụng cho một dự án nhà ở tại Việt Nam; bể bơi mái cao và dài nhất, tuyến phố thương mại trên không đầu tiên và dài nhất Tây Hồ Tây… mới chỉ là số ít thông tin hé lộ về tầm cỡ “bom tấn” sắp ra mắt của Sunshine Group - Sunshine Crystal River - khu phức hợp Sky Villas đầu tiên tại Việt Nam hiện đang gây sốt thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nội đô năm 2024.
Văn hoá doanh nghiệp đã 'cứu sống' Won Group qua suy thoái

Văn hoá doanh nghiệp đã 'cứu sống' Won Group qua suy thoái

Hành trình "vượt bão" của Tập đoàn Won Group là minh chứng sắc nét cho thấy vai trò của văn hóa đối với sự thành bại của doanh nghiệp, đặc biệt trong thời kỳ suy thoái. Chính nhờ tôn chỉ “Đoàn kết - Đồng hành - Chia sẻ” trên cơ sở tôn trọng mỗi cá nhân, đội ngũ Won Group đã giữ vững được “ngọn lửa nghề” xuyên suốt một thời gian dài khi thị trường bất động sản (BĐS) đóng băng, mất thanh khoản.
Sunshine Crystal River được đẩy nhanh thi công các hạng mục xây dựng quan trọng, đảm bảo giữ tiến độ cùng chất lượng an toàn, hiệu quả với đội ngũ hơn 500 công nhân, chia làm 3 ca để thi công phù hợp với yêu cầu của công việc và tiến độ.

Khu phức hợp Sky Villas đầu tiên ở Việt Nam - Sunshine Crystal River hiện ra sao?

(PLVN) -  Theo ghi nhận mới nhất tại công trường vào nửa cuối tháng 3/2024, dự án Sunshine Crystal River đang được Sunshine Group triển khai thi công với tốc độ khẩn trương, dần hình thành một khu phức hợp Sky Villas đầu tiên của Việt Nam với những tiêu chuẩn nghỉ dưỡng nội đô đẳng cấp khách sạn 5 sao cao cấp.
Tổ hợp cao tầng Sunshine Sky City tốc lực thi công với kế hoạch từ giữa tháng 4/2024 sẽ cất nóc thêm 3 tòa tháp

Tổ hợp cao tầng Sunshine Sky City tốc lực thi công với kế hoạch từ giữa tháng 4/2024 sẽ cất nóc thêm 3 tòa tháp

(PLVN) -  Tiếp nối đà thi công tấp nập, khẩn trương của các dự án Sunshine Group trên địa bàn cả nước, tại quận 7 - TP.HCM, tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ hạng sang Sunshine Sky City hiện đang được tổng thầu SCG tập trung đẩy nhanh tiến độ thi công, với kế hoạch liên tiếp cất nóc các tòa S4 (38 tầng), S3 (36 tầng), S2 (36 tầng) từ giữa tháng 4 , tháng 6 và tháng 7/2024.
Điểm danh một số dự án Sunshine đang bán trên thị trường

Điểm danh một số dự án Sunshine đang bán trên thị trường

(PLVN) - Cùng kế hoạch ra mắt 5 dự án mới trong năm 2024, Sunshine Group tiếp tục đẩy mạnh triển khai các dự án đã và đang “ra hàng” trong thời gian qua, được thị trường đánh giá cao nhờ các lợi điểm tạo nên giá trị thực cho người dùng cuối như vị trí đắc địa, giải pháp thiết kế, công nghệ tiên phong, pháp lý minh bạch cùng chất lượng thi công, hoàn thiện vượt trội…
“Điểm tên” các dự án đáng sống nhất khu Tây Hồ Tây - Hà Nội

“Điểm tên” các dự án đáng sống nhất khu Tây Hồ Tây - Hà Nội

(PLVN) - Trên bản đồ bất động sản Hà Nội nói riêng, toàn quốc nói chung, Tây Hồ Tây vẫn luôn là “mỏ vàng ròng” với các giá trị đắc địa. Đồng thời, đây cũng là địa bàn quy tụ các dự án “giá trị thực cho người dùng cuối” đáng sống nhất khu vực, trong đó nổi bật phải kể đến chuỗi dự án “nhà Sunshine”, bao gồm cả đang triển khai và đã hiện hữu, đi vào hoạt động từ nhiều năm qua.
Dự án Novaworld Phan Thiết đang được tỉnh Bình Thuận xem xét giải quyết khó khăn về thủ tục pháp lý.

Bài 2: Chính quyền địa phương vào cuộc, hàng trăm dự án được 'gỡ khó'

 - Hiện nay, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho 142 dự án bất động sản, nhà ở trong tổng số 191 dự án mà các địa phương đã báo cáo. Riêng Thành phố Hồ Chí Minh đã tháo gỡ khó khăn cho 44 dự án trong tổng số 148 dự án bị vướng mắc, đạt 30%.