Lý giải nguyên nhân khiến căn hộ nội đô hút khách

Theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, ngay từ tháng 9/2021, giá bán BĐS tại Hà Nội có xu hướng tăng đều với mức cao nhất thuộc về nhóm nhà riêng (11-13%) và nhà mặt phố (7-17%) chủ yếu khu vực Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông; nhóm chung cư cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân ở mức 4-5-6%. Trong tháng 02/2022 ghi nhận lượng quan tâm tìm kiếm thông tin về phân khúc chung cư Hà Nội tăng 23% so với tháng 01, còn nhà riêng chỉ tăng 13% và đất thổ cư, đất nền là 8%.

Giá cả và những nghịch lý

Có nhiều nguyên nhân lý giải cho các số liệu trên nhưng các chuyên gia cho rằng, với tư duy “ăn chắc mặc bền” từ bao đời nay của người Việt thì nhà liền thổ mới là của mình, là tài sản tích lũy cho con cháu, người thì thêm chứ đất đai ngày càng hạn hẹp, nguồn cung không đáp ứng kịp … là những yếu tố quan trọng gây nên tình trạng giá nhà đất tăng phi mã.

Bên cạnh đó, sau khi Chính phủ ban hành Nghị định 96/2019 về khung giá đất cũng là lúc các địa phương áp dụng bảng giá cho giai đoạn 2020-2024 có mức vượt 15-20% so với 5 năm trước; Đồng thời, từ 2021-2030 là thời điểm các địa phương đang triển khai lập quy hoạch mới, dù đã được phê duyệt hay vẫn còn là dự kiến, chủ trương… nhưng cũng đã góp phần tạo nên nhiều biến động cho thị trường BĐS.

Cùng với đó là chính sách giảm lãi suất tiền gửi Ngân hàng, sự “thăng hoa” của thị trường chứng khoán thời gian qua cũng dẫn đến tình trạng các nhà đầu tư chuyển tiền tiết kiệm và lợi nhuận sang nhà đất, một lần nữa khiến cho giá cả lại được đà leo thang.

Trở lại vấn đề tăng giá BĐS ở trên có thể thấy, trên cùng điều kiện về hạ tầng, giao thông, việc sở hữu một căn nhà trong ngõ ngách có diện tích nhỏ, không gian chật hẹp bí bách, ô tô phải gửi từ rất xa với chi phí đắt đỏ còn khó hơn mua một căn hộ chung cư có diện tích lên tới hàng trăm m2 có đầy đủ tiện ích nội khu, lại gần đường lớn bởi các dự án thường được phát triển ở vị trí thuận lợi. Hơn nữa, tốc độ tăng giá đất thậm chí theo tháng khiến cho nhiều người vốn quyết theo nhà thổ cư giờ “quay xe”, chuyển sang tìm kiếm chung cư nội đô để đảm bảo được các điều kiện sống cũng như gần trung tâm.

Đặc biệt, nếu nhanh nhạy và biết nắm bắt cơ hội, mặc dù không có nhiều nhưng khách hàng vẫn có thể mua được những căn hộ trên các trục giao thông thuận tiện, nhiều không gian xanh, tiện ích hiện đại lại không phải lo chỗ gửi ô tô…

Lời giải cho bài toán nhà nội đô

Nằm trong nhóm các quận có giá nhà tăng nhiều nhất, thị trường BĐS quận Hoàng Mai thời gian qua diễn ra khá sôi động, trong đó không ít các giao dịch mang tính “chuyển đổi” cho khách hàng với mục đích nâng cấp tiêu chuẩn sống lên một tầm cao mới. Nổi lên như một hiện tượng suốt hơn một năm qua, Feliz Homes được những người có nhu cầu ở thực săn đón bởi những đặc điểm “hiếm có khó tìm” giữa lòng Hà Nội.

Không gian cây xanh, mặt nước, tiện ích giao thông chiếm gần 80% tổng diện tích toàn dự án Feliz Homes

Sở hữu vị trí trung tâm giữa hai phường lớn nhất quận Hoàng Mai là Mai Động và Hoàng Văn Thụ, trong “tứ giác vàng” Tam Trinh – Tân Mai – Giải Phóng – Minh Khai, từ Feliz Homes đến hồ Gươm chưa đầy 4,5km. Trong bán kính 3km có đến 35 trường học các cấp, 5 công viên, 6 hồ nước lớn, 7 chợ, 9 bệnh viện, 4 siêu thị, cùng gần 80% diện tích toàn dự án dành cho cây xanh, mặt nước, tiện ích và giao thông với 20.000m2 diện tích dành cho không gian giao thương gồm 4.000m2 trung tâm thương mại, chuỗi các nhà hàng, cà phê, chăm sóc sức khỏe, khu vui chơi cho trẻ em và hàng nghìn m2 hệ thống vườn cảnh quan, hồ bơi… dành cho các thế hệ cư dân ngay trong nội khu dự án. Đáng chú ý, mỗi tòa có đến 3 tầng hầm tổng diện tích 30.000 m2, thêm 1 nhà để xe 6 tầng xây trên diện tích 1.300m2 khiến cho Feliz Homes ngày càng được lòng khách hàng.

Vườn chân mây phủ kín một màu xanh và không gian thư giãn trên tầng mái của mỗi tòa nhà

Cho đến thời điểm này, ngay giữa trung tâm thành phố mà mật độ xây dựng chỉ hơn 20% và giá bán được cho là rất “vừa túi tiền” của Feliz Homes đang trở thành tiêu chuẩn để khách hàng so sánh, cân nhắc cho việc lựa chọn chung cư nội đô.

Phối cảnh dự án Feliz Homes - Hoàng Mai - Hà Nội

Đại diện chủ đầu tư KLB cho biết, Feliz Homes là dự án được phát triển bằng tất cả tâm huyết, tiềm lực và đổi mới với mong muốn kiến tạo một không gian sống xanh đúng nghĩa ngay giữa lòng Hà Nội. Ở đó, cư dân sẽ được trải nghiệm cuộc sống mà ngày nào cũng là cuối tuần, 365 ngày trong năm đều là kỳ nghỉ dưỡng.

Với những ưu thế vượt trội, chính sách bán hàng hấp dẫn, Feliz Homes khẳng định lợi ích “kép” vừa để sống xanh an lành thư thái, vừa làm tài sản tích lũy theo theo thời gian.