Luật sư phân tích về tính pháp lý của dự án Topaz City

(PLO) - Thời gian gần đây, một số trang tin trên mạng đã đưa những thông tin không đúng về tính pháp lý của Dự án đang được nhiều khách hàng mua nhà tại TP Hồ Chí Minh quan tâm, Topaz City. Để rộng đường dư luận, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với Luật sư Nguyễn Quang Hùng, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh về vấn đề này.
Dự án Topaz City - TP HCM
Dự án Topaz City - TP HCM
PV: Xin ông cho biết quan điểm cá nhân của ông về tính pháp lý của dự án Topaz City cũng như những thông tin trái chiều về dự án này?
Luật sư Nguyễn Quang Hùng: Theo thông tin mà tôi tìm hiểu và thông tin từ chủ đầu tư thì đây là một trong những dự án có nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà tại TP Hồ Chí Minh quan tâm. Việc có những thông tin trái chiều quanh dự án mang hai ý nghĩa cả tốt lẫn xấu. Nếu Dự án qua việc này chứng minh được tính pháp lý của mình thì đó chính là cách tốt nhất để nâng cao thương hiệu của Topaz City. Tôi thiên về việc Topaz City sẽ được lợi sau vụ việc này vì bản thân tính pháp lý của họ đã rất rõ ràng, và như ông bà ta đã nói: Cây ngay không sợ chết đứng.
PV: Nghĩa là quan điểm của ông là tính Pháp lý của Dự án Topaz City đã được khẳng định?
Luật sư Nguyễn Quang Hùng: Đúng vậy, tôi đã nghiên cứu kĩ các văn bản pháp lý của Topaz City. Bao gồm Văn bản số 178/UBND-ĐTMT ngày 14/01/2009 của UBND Tp. HCM về dự án đầu tư xây dựng tại phía Nam đường Tạ Quang Bửu, phường 4, quận 8; Quyết định số 2569/QĐ-UBND ngày 21/4/2009 của UBND quận 8 về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 Khu chung cư tái định cư tại Phường 4 Quận 8 thuộc dự án Công viên Văn hóa – Du lịch – Thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu, phường 4, quận 8 của Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ - Xây dựng – Kinh doanh nhà Vạn Thái; Quyết định số 168/QĐ-SXD-TĐDA ngày 13/10/2009 của Sở Xây dựng Thành Phố về phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Khu chung cư tái định cư tại phường 4, quận 8 thuộc dự án Khu Công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu, phường 4, quận 8, Tp.HCM; Quyết định số 5766/QĐ-UBND ngày 17/12/2009 của UBND Tp. HCM về giao đất cho Công ty cổ phần Thương mại – Dịch vụ - Xây dựng – Kinh doanh nhà Vạn Thái để đầu tư xây dựng khu chung cư tái định cư thuộc dự án Khu Công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu, phường 4, quận 8; Giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy và chữa cháy số 1187/TD-PCCC ngày 09/09/2009 của Sở Cảnh sát PC&CC Tp.HCM. Ngần đó văn bản mang tính pháp lý đã chứng minh Dự án Topaz City đầy đủ về tính pháp lý. 
Luật sư Nguyễn Quang Hùng, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh
 Luật sư Nguyễn Quang Hùng, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh 

PV: Có ý kiến cho rằng Topaz City đổi tên, rồi chậm khởi công suốt mấy năm, rồi lại xin điều chỉnh là một cách để trốn giấy phép xây dựng?
Luật sư Nguyễn Quang Hùng: Tôi không đồng tình với quan điểm đó. Dự án của người ta đủ tính pháp lý, chậm khởi công là thiệt hại tiền của người ta, ai lại muốn thiệt hại tiền của mình? Nhưng bất động sản mấy năm qua ảm đạm, bỏ thêm tiền vào xây nhà xong không bán được, hại đơn, hại kép. Họ là nhà kinh doanh, việc họ chưa xây là một việc làm có tính toán rất kĩ và thực tế đã chứng minh họ đúng. 
Còn việc đổi tên thì càng đơn giản, họ thấy tên cũ không hấp dẫn khách hàng, nay họ chuyển sang tên khác cho dễ bán, cũng là quyền của Vạn Thái với tài sản của mình. Còn tại sao họ phải trốn giấy phép xây dựng trong khi họ không cần đến nó theo các văn bản viện dẫn bên trên? 
PV: Có những nguồn thông tin khác cho rằng Quyết định số 168/QĐ-SXD-TĐDA ngày 13/10/2009 của Sở Xây dựng Thành phố về phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Khu chung cư tái định cư tại phường 4, quận 8 thuộc dự án Khu Công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu, phường 4, quận 8, Tp.HCM đã bị thay thế bởi Quyết định số 16/QĐ-SXD-TĐDA ngày 17/4/2013?
Luật sư Nguyễn Quang Hùng: Ngày 03/12/2004, Quốc Hội đã ban hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân số 31/2004/QH11. Tại Điều 11 của Luật này, Khoản 1. đã quy định rõ: “Văn bản quy phạm pháp luật do Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân ban hành chỉ được sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ, bãi bỏ bằng văn bản của chính Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân đã ban hành văn bản đó hoặc bị đình chỉ việc thi hành, hủy bỏ, bãi bỏ bằng văn bản của cơ quan, cá nhân có thẩm quyền.”. 
Tại Khoản 2 quy định: “Văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ, bãi bỏ hoặc đình chỉ việc thi hành văn bản khác phải xác định rõ tên văn bản, điều, khoản, điểm của văn bản bị sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ, bãi bỏ hoặc đình chỉ việc thi hành.”. Nghĩa là nếu trong Quyết định số 16/QĐ-SXD-TĐDA ngày 17/4/2013 được ban hành để thay thế bất kì văn bản nào thì cũng phải ghi chính xác tên văn bản đó, mà điều này thì tôi không thấy Quyết định số 16/QĐ-SXD-TĐDA ngày 17/4/2013 đề cập đến. 
PV: Thưa ông, vậy nếu quan điểm trên là do một pháp nhân đưa ra trên phương tiện thông tin đại chúng thì sao?
Luật sư Nguyễn Quang Hùng: Vậy tôi đề nghị Công ty Vạn Thái kiện pháp nhân đó, bắt họ phải xin lỗi, bồi thường các thiệt hại về kinh doanh, tổn thất về tinh thần do nguồn thông tin không chính xác đó đưa ra, mà là tôi tư vấn cho Vạn Thái miễn phí. Với kinh nghiệm của mình trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, tôi nghĩ rằng có ai đó đang có một kế hoạch nhắm vào Topaz City nhằm hạ thấp uy tín của họ, gây hoang mang cho khách hàng. Đây là một chiêu trò kinh doanh không lành mạnh, đáng lên án đang tồn tại trong xã hội chúng ta.  
PV: Cảm ơn LS về cuộc trao đổi này.
Ảnh minh hoạ.

‘Bài toán’ 15 năm chưa lời giải

(PLVN) -  Với lĩnh vực nhà đất, một số năm qua tình trạng “người ăn không hết, kẻ lần không ra” ngày càng xuất hiện rõ nét trong xã hội. Một số người có rất nhiều nhà đất; và tất nhiên đây là điều đáng ủng hộ, hoan nghênh, là quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ, Nhà nước bảo hộ. Tuy nhiên, một số người dù có cố gắng gần cả đời, vẫn chưa có được một mái nhà.
Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

(PLVN) - Theo bảng giá đất mới, đất tại các tuyến đường trên địa bàn quận 1 tăng 3 - 5 lần. Trong đó giá đất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có mức cao nhất TP HCM, với 687,2 triệu đồng/m2. Còn trên địa bàn quận 3, giá đất cao nhất là 305 triệu đồng/m2...
Hiện nay cả nước đang trong chiến dịch 450 ngày đêm cao điểm để xóa nhà tạm, nhà dột nát trong năm 2025. (Ảnh trong bài: Thành Đạt)

Bộ Xây dựng hướng dẫn kỹ thuật khi xóa nhà tạm, nhà dột nát cho người nghèo

(PLVN) - Bộ Xây dựng đang tập trung phổ biến, hướng dẫn các địa phương về yêu cầu, tiêu chuẩn kỹ thuật các mẫu nhà, kèm theo dự toán kinh phí dự trù vật liệu để người dân tham khảo, lựa chọn phù hợp với thực tế, góp phần thực hiện hiệu quả phong trào thi đua "Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025" do Thủ tướng Chính phủ phát động.
Ảnh minh họa

Bộ TN&MT giải đáp những kiến nghị của doanh nghiệp đang thực hiện dự án lĩnh vực ý tế, giáo dục

(PLVN) - Tại buổi gặp mặt của Thường trực Chính phủ với đại diện doanh nhân, nhân ngày Doanh nhân Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì vừa diễn ra đầu tháng 10, có một số doanh nghiệp đang thực hiện dự án cung cấp dịch vụ lĩnh vực y tế, giáo dục kiến nghị tháo gỡ, vướng mắc… Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân có cuộc trao đổi với PV xung quanh vấn đề này.
Ảnh minh hoạ.

Nhiệm vụ cấp bách liên quan Luật Đất đai

(PLVN) -  Sớm ban hành văn bản quy định chi tiết các Luật Đất đai (Luật số 31/2024/QH15), Nhà ở (Luật số 27/2023/QH15), Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15) là yêu cầu đã được Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; tổ chức mới đây.
Toàn cảnh Hội nghị. (Ảnh trong bài: Minh Trang)

Hội nghị tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn TP Đà Nẵng

(PLVN) - Tại Đà Nẵng, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất và cho thuê quỹ đất ngắn hạn của TP chưa được triển khai mạnh mẽ để quản lý tốt đất đai trong thời gian chưa kêu gọi được nhà đầu tư. Vẫn còn tình trạng lấn, chiếm đất, cho thuê, cho thuê lại trái pháp luật, một số khu đất trở thành vị trí tập kết rác thải tự phát của các hộ dân lân cận gây mất mỹ quan đô thị và ô nhiễm môi trường.
Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân.

Thứ trưởng Lê Minh Ngân: Xây dựng bảng giá đất cần đánh giá tác động tới người dân, doanh nghiệp

(PLVN) - Việc triển khai Luật Đất đai 2024 trong thời gian qua khiến không ít địa phương lúng túng khi thực hiện các nội dung, thẩm quyền được giao, đặc biệt là vấn đề điều chỉnh, xây dựng bảng giá đất. Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân đã có trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam xung quanh vấn đề này.