Lấy lại nhà đã cho để bán

Bà Võ Hoàng Lan ở TP HCM hỏi: Tôi đã làm hợp đồng tặng cho con gái nhà, nhưng chưa làm thủ tục nộp lệ phí trước bạ và sang tên. Nay có người muốn mua nhà, tôi và con gái đều muốn bán ngay. Vậy thủ tục như thế nào?.

- Theo quy định tại Điều 91 Luật Nhà ở 2005 thì: “Nhà ở tham gia giao dịch phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; Không có tranh chấp về quyền sở hữu; Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Điều 92 Luật Nhà ở đòi hỏi bên bán phải có các điều kiện: Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự; Cá nhân có năng lực hành vi dân sự; tổ chức bán, cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.

Bên mua, nếu là cá nhân trong nước thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký hộ khẩu thường trú và phải có năng lực hành vi dân sự; nếu là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc diện được sở hữu, được thuê nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu là tổ chức thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh”

Trường hợp của bà, hợp đồng tặng cho đã được công chứng, tức là quyền sở hữu nhà ở của bạn đã được chuyển cho con gái. Do đó, quyền bán tài sản này thuộc về con gái. Tuy nhiên, nếu muốn bán được tài sản này thì con gái của bà phải đăng ký quyền sở hữu đối với ngôi nhà được tặng cho. Sau khi có được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đứng tên mình, con gái bà mới có thể bán cho người khác.

Tuy nhiên, nếu thấy việc này là chậm, trong khi muốn bán ngay thì bà có thể hủy bỏ hợp đồng tặng cho ngôi nhà này và tiến hành ngay việc bán nó cho người mua nhà. Theo Điều 44 Luật Công chứng 2006,việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó và phải được công chứng.

PLVN