Lào Cai: Xây nhà ở xã hội, bình ổn thị trường bất động sản

Không có nhiều đột biến

Cuối tháng 8/2025, hoạt động tư vấn, giao dịch bất động sản tại khu vực trung tâm hành chính tỉnh Lào Cai (mới) đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Sau “cơn sóng” sáp nhập, giá giao dịch nhà đất tại các phường Yên Bái, Nam Cường, Văn Phú và Âu Lâu (khu vực Thành phố Yên Bái cũ) đang dần bình ổn và trở lại với quỹ đạo giá trị thực ban đầu.

Anh Vũ Long (29 tuổi, chủ cửa hàng sửa chữa nội thất xe hơi tại Phường Văn Phú - Tỉnh Lào Cai) cho biết, hồi tháng 7/2025 vợ chồng anh mua một mảnh đất rộng 100m2 có nhà cấp 4 trên mặt đường Nguyễn Tất Thành với giá là 2,3 tỷ đồng để sinh sống. Trước đó, căn nhà này được một phụ nữ ở thành phố Lào Cai (cũ) mua với giá 2,3 tỷ đồng để làm nơi ở dự phòng khi xuống Yên Bái công tác. Tuy nhiên, sau sáp nhập tỉnh người phụ nữ này vẫn ở lại Lào Cai nên đã chuyển nhượng cho anh Long bằng mức giá mua trước đó.

Anh Long chia sẻ, anh vốn là người Bắc Giang (cũ) lên đây lập nghiệp, trước đây anh không có ý định bám trụ lại Yên Bái. Tuy nhiên, nay con trai anh đủ tuổi đến trường buộc anh phải mua nhà đất nên vợ chồng anh Long quyết định mua nhà vào đúng thời điểm sáp nhập tỉnh. Khi đó, anh Long đã tìm hiểu dự án Yên Bái Riverside nhưng vì đây là khu đô thị gần như độc nhất tại Yên Bái nên mức giá chủ đầu tư đưa ra quá cao, vượt ngoài khả năng tài chính của vợ chồng anh Long.

Tại Phường Yên Bái - nơi đóng chân của nhiều cơ quan, sở ngành của tỉnh Lào Cai mới, giá bất động sản không có nhiều biến động và sức mua cũng chững lại kể từ đầu tháng 8/2025. Trên mạng xã hội hôm 26/8 ghi nhận, một lô đất 2 mặt tiền rộng 190m2 với 102m2 đất ở đô thị và 88m2 đất cây lâu năm nằm gần đường Hòa Bình thuộc TDP Hồng Nam (phường Hồng Hà cũ) đang được giao bán với giá 1,7 tỷ đồng. Cách đó không xa, một lô đất 2 mặt tiền rộng 81m2 nằm trên con ngõ nối đường Yên Ninh và đường Thành Trung cũng đang được giao bán với giá 1,2 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia, tình trạng nhà đất tại các phường khu vực trung tâm hành chính tỉnh Lào Cai (thành phố Yên Bái cũ) tăng giá trong thời gian ngắn là hệ quả tức thì của quá trình sáp nhập, sắp xếp đơn vị hành chính. Theo đó, không ít cán bộ, công chức phải di chuyển đến làm việc tại trung tâm hành chính của tỉnh mới nên nhu cầu về chỗ ở gia tăng, ngoài ra cũng không thể phủ nhận tình trạng găm hàng, đẩy giá bất động sản lên cao để trục lợi. Tuy nhiên, nhu cầu ở thực không có nhiều đột biến và mức độ hấp thụ của thị trường có hạn nên “cơn sóng” về giá bất động sản cũng chỉ thoáng qua.

Tại khu đô thị (KĐT) Yên Bái Riverside (Phường Âu Lâu, tỉnh Lào Cai), hoạt động tư vấn, giao dịch bất động sản những ngày cuối tháng 8/2025 trở nên vắng lặng hơn rất nhiều so với cách đây 1 tháng. Sau 3 lần mở bán, giá giao dịch tại khu đô thị được xem là hiện đại độc nhất của thành phố Yên Bái đang ở ngưỡng khá cao so với khả năng tài chính quả nhiều người. Hiện tại, dòng biệt thự hướng sông Hồng được đẩy giá lên tới 14 - 16 tỷ đồng tùy căn; dòng biệt thự đất nền hướng nội khu cũng có giá khoảng 8 tỷ đồng, trong khi liền kề xây thô có giá giao dịch từ 4 - 6 tỷ đồng tùy căn và đất nền được giao bán khoảng 3 tỷ đồng tùy vị trí.

Tới cuối tháng 8/2025, chủ đầu tư Yên Bái Riverside đã hoàn thiện được 15 căn shophouse - liền kề và 1 căn biệt thự góc hướng sông, các khu vực và hạng mục khác trong dự án vẫn đang trong quá trình triển khai thi công. Khi ký kết hợp đồng, nhà đầu tư cũng sẽ được lựa chọn hình thức thanh toán một lần hoặc theo tiến độ với mức chiết khấu khác nhau tùy lựa chọn. Theo môi giới bất động sản tại Lào Cai, đợt mở bán thứ tư đối với Khu B dự án Yên Bái Riverside vẫn giữ mức giá đối với Shophouse từ 5,4 tỷ, Liền kề từ 4,2 tỷ, Đất nền từ 2,9 tỷ.

Mong chờ nhà ở xã hội

Anh Thanh Tuấn (37 tuổi, trú tại phường Lào Cai, tỉnh Lào Cai) cho biết, sau khi Lào Cai và Yên Bái về chung một nhà, anh chuyển công tác xuống Yên Bái (cũ), sáng thứ 2 đi Yên Bái và chiều tối thứ 6 về lại Lào Cai. Đầu tháng 7/2025, khi xuống Yên Bái anh Tuấn ở cùng bạn tại một căn nhà trên đường Đinh Tiên Hoàng với giá thuê chưa đầy 4 triệu mỗi tháng. Từ tháng 8/2025, chủ nhà tăng tiền thuê lên 8 triệu khiến cuộc sống của anh Tuấn bị đảo lộn.

Anh Tuấn cho biết thêm, anh đã từng dự định mua nhà tại Yên Bái và tìm hiểu rất nhiều về địa thế cũng như giá bất động sản tại đây. Tuy nhiên, tại Yên Bái các khu dân cư cũ vừa thiếu tiện ích lại tiềm ẩn nguy cơ ngập úng, sạt lở, trong khi đó các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ, hiện đại giá lại quá cao vượt tầm với. Do đó, anh Tuấn tiếp tục nín thở nằm chờ biến động thị trường bất động sản thời gian tới ra sao.

Tương tự anh Tuấn, anh Hữu Trường (35 tuổi, trú tại phường Lào Cai, tỉnh Lào Cai) cho biết khi xuống Yên Bái làm việc, ai cũng muốn mua nhà để ổn định cuộc sống nhưng cũng chính vì thế mà vô tình đẩy giá bất động sản tại đây lên cao. Trong khi đó, nhà ở công vụ tại Yên Bái chưa kịp đáp ứng nhu cầu của cán bộ, công chức, viên chức phải đi làm xa nhà. Vì thế, anh Trường phải “thắt lưng buộc bụng” chờ thị trường bất động sản bình ổnvà đợi những sản phẩm bất động sản mới phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản ảnh hưởng bởi “cơn sóng” sáp nhập, “ánh nắng mới” đã xuất hiện vào sáng 19/8 khi tỉnh Lào Cai tổ chức lễ động thổ xây dựng khu nhà ở xã hội (NƠXH) nằm trong KĐT Yên Bái Riverside. Dự án được chia làm 3 phân khu với 6 tòa nhà 7 tầng, quy mô dân số khoảng 1.630 người, với tổng số 660 căn hộ có diện tích khoảng 70m2mỗi căn hộ hứa hẹn giải tỏa cơn cơn khát chỗ ở cho người dânkhu vực trung tâm hành chính tỉnh Lào Cai (mới).

Phát biểu tại buổi lễ, ông Trần Huy Tuấn, Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai cho biết dự án được triển khai trong bối cảnh sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính, nhiều cán bộ, công chức, viên chức phải thay đổi nơi làm việc, di chuyển xa. Do đó, dự án NƠXH Bình Minh Tây Bắc có ý nghĩa thiết thực trong việc tạo điều kiện về chỗ ở ổn định, thuận lợi cho đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức yên tâm công tác, gắn bó lâu dài với cơ quan, đơn vị và địa phương.

Được biết, khu NƠXH mới được động thổ nói trên do Công ty Cổ phần Đầu tư Bình Minh Tây Bắc làm chủ đầu tư là dự án NƠXH đầu tiên trên địa bàn tỉnh Yên Bái (cũ). Theo đó, khi hoàn thành, cư dân sinh sống trong khu NƠXH còn được sử dụng toàn bộ tiện ích nội khu của dự án Yên Bái Riverside.

Đại diện một sàn phân phối sản phẩm của dự án Yên Bái Riverside cho hay, hiện tại giá giao dịch tại KĐT này chưa có nhiều biến động, nhà đầu tư phần lớn có tâm lý lưỡng lự và chờ đợi. Khu NƠXH mới động thổ sẽ tiến hành xây dựng tòa CT5 và CT6 trước và phải chờ đến tháng 10/2025 mới có các thông tin chi tiết. Tuy nhiên, theo các thông tin bên lề nhận định mức giá của căn hộ thuộc khu NƠXH có thể nằm trong biên độ trên dưới 1 tỷ đồng.

Trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam, ông Phí Công Hoan - Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Lào Cai cho rằng, khu NƠXH nằm vừa động thổ tại KĐT Yên Bái Riverside là “làn gió mới” cho thị trường bất động sản tại khu vực trung tâm hành chính của tỉnh Lào Cai mới. Phân khúc NƠXH sẽ mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức phải xa nhà, đồng thời góp phần bình ổn thị trường bất động sản vốn bị “cơn sóng” sáp nhập thời gian qua chi phối. Tỉnh Lào Cai đang nỗ lực thúc đẩy tiến độ thực hiện để sớm đưa khu NƠXH đầu tiên tại khu vực trung tâm hành chính của tỉnh đi vào hoạt động.