Bà Phan Thị Phí (Tiểu Cần – Trà Vinh) hỏi: Năm 2002, tôi mua của ông Nh 1.352 m2 đất bằng giấy tay (vì đất chưa có Giấy chứng nhận QSDĐ) với giá 25 triệu đồng. Năm 2008 vì nhiều lý do như: Chồng tôi bệnh nặng, nay đã chết, người bán chưa chịu làm Giấy chứng nhận như đã hứa với tôi; do đất không có đường đi ra ngoài nên tôi buộc phải bán lại cho chính người đã bán đất cho tôi với giá 40 triệu đồng, nhưng ông ấy mới trả cho tôi 2 lần được 10 triệu đồng, còn lại 30 triệu ông cứ khất lần mãi. Vậy tôi phải làm gì để đòi lại số tiền còn thiếu?.
- Bà làm đơn đề nghị tổ hòa giải (HG), nơi ông Nh cư trú để HG. Nếu HG không thành, bà có quyền khởi kiện tại Tòa án huyện nơi người bán cư trú, làm việc về vụ tranh chấp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Kèm theo đơn khởi kiện là biên bản HG, các tài liệu, chứng cứ có liên quan đến vụ kiện (Điều 25, 33, 79, 81, 83 Bộ luật Tố tụng dân sự).
Không đòi lại đất trước đây đã đưa vào Tập đoàn sản xuất
Bà Nguyễn Thị Rết (Gò Quao – Kiên Giang) hỏi: Trước đây, cha mẹ tôi có đưa 10 công ruộng vào tập đoàn sản xuất (TĐSX). Khi giải thể TĐSX, chính quyền cấp cho gia đình tôi 7 công đất ở nơi khác, 10 công đất của cha mẹ tôi được giải quyết cho gia đình bà G và hiện nay đã được cấp Giấy chứng nhận. Vậy tôi có quyền đòi lại 3 công đất còn thiếu trong 10 công của bà G hiện đang chiếm giữ hay không?
- Bà Không đòi lại được. Bởi đất đã được cá nhân đưa vào TĐSX để sử dụng chung trong quá trình thực hiện chính sách hợp tác hóa nông nghiệp mà sau khi TĐSX giải thể, thì chủ cũ hoặc người thừa kế của người đó không có quyền đòi lại QSDĐ đó nếu đã giao cho người khác sử dụng và họ đã được cấp Giấy CNQSDĐ theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003, trừ trường hợp có căn cứ chứng minh người đang sử dụng đất có hành vi gian dối, lừa đảo…để được giao quyền sử dụng đất (Điểm 2.4, Khoản 2, Mục II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao)./.
PLVN
