Kỳ án sổ đỏ cấp chồng lấn ở Thái Bình: Phán quyết sơ thẩm để lại nhiều khúc mắc

Vị trí ngôi nhà của ông Phạm Văn Hương và thửa đất đang tranh chấp bởi GCN được cấp chồng lấn.
Vị trí ngôi nhà của ông Phạm Văn Hương và thửa đất đang tranh chấp bởi GCN được cấp chồng lấn.
0:00 / 0:00
0:00
(PLVN) -  Ông Phạm Văn Hương (thị trấn Hưng Hà, tỉnh Thái Bình) mua đất qua đấu giá, được cấp sổ đỏ từ 2012, nhưng đến 2021 người hàng xóm lại được chính quyền địa phương cấp sổ đỏ chồng lấn lên phần đất của gia đình ông, dẫn đến hai bên tranh chấp.

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện

Như Báo Pháp luật Việt Nam đã phản ánh trong kỳ trước, tháng 5/2010, UBND huyện Hưng Hà đấu giá QSDĐ 11 lô đất ven QL39A thuộc địa phận khu Nhân Cầu 1 (thị trấn Hưng Hà). Gia đình ông Phạm Văn Hương đã trúng đấu giá 3 lô đất số 100, 101 và 102 với diện tích bằng nhau là 72m2/lô.

Ông Hương cho biết, năm 2018 gia đình ông đã xây dựng ngôi nhà 3 tầng kiên cố trên một phần diện tích của thửa đất 102, còn một phần được xây dựng lấn chiếm trên đất công ích do UBND xã Minh Khai, huyện Hưng Hà quản lý. Do đó phần diện tích còn lại trên mảnh đất của gia đình ông Hương là hơn 45m2 nằm kề sát thửa đất 101. Hiện tại, ông Hương tình nguyện trả lại phần đất công ích của xã Minh Khai lấn chiếm và chỉ mong được cấp sổ đỏ đúng theo vị trí thửa đất đã trúng đấu giá.

Tháng 4/2021, ông Hương đã bán hai lô đất số 100 và 101 cho vợ chồng ông Nguyễn Hùng Th. và bà Nguyễn Thị T. (cùng trú tại phường Nghĩa Đô, TP Hà Nội). Tới tháng 5/2021, vợ chồng ông Th. đã chuyển nhượng QSDĐ của hai thửa 100 và 101 cho vợ chồng ông Phạm Tiến V. và bà Lê Thị Th. (thị trấn Hưng Hà). Tuy nhiên, ông Hương không biết điều này.

Do đó, tới ngày 6/5/2021, ông Hương nhiều lần gọi vợ chồng ông Th. đến thực địa của thửa đất 100 và 101 để nhận mốc giới và giao đất, nhưng ông Th. và bà T. không đến. Ngày 10/5/2021, gia đình ông Hương, bà Hoan tự dựng lên 5 cột sắt và xếp gạch thẳng hàng làm tường rào tại thửa đất số 101 để phân định ranh giới giữa thửa đất 100 và 101.

Sau khi sự việc xảy ra, ông Th. và bà T. đã làm đơn đề nghị UBND thị trấn Hưng Hà giải quyết tranh chấp vì cho rằng vợ chồng ông Hương đã lấn chiếm sang thửa đất số 101. Lúc này, ông Hương, bà Hoan mới biết được 2 thửa đất 100 và 101 đều đã được chuyển nhượng cho vợ chồng ông V..

Sau đó, ông Hương đã có đơn khởi kiện gửi TAND huyện, vụ việc được chuyển đến TAND tỉnh giải quyết theo thẩm quyền. Trong đơn khởi kiện, ông Hương yêu cầu huỷ sổ đỏ mới cấp cho gia đình ông Văn; yêu cầu TAND tỉnh xác định ranh giới, mốc giới QSDĐ giữa 2 gia đình sử dụng thửa đất số 101 và 102.

Về phần bị đơn, vợ chồng ông Nguyễn Tiến V. không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hương, bà Hoan. Ông V. có yêu cầu phản tố, đề nghị Tòa án hủy giấy chứng nhận QSDĐ tại thửa 102 của vợ chồng ông Hương. Đồng thời, đề nghị Tòa án buộc vợ chồng ông Hương, bà Hoan phải nhổ bỏ và di dời 5 cột sắt chôn trên thửa đất 101 và 1 cột sắt chôn trên vỉa hè thuộc hành lang an toàn giao thông quốc lộ 89...

Ngày 30/04/2023, sau khi đưa vụ án ra xét xử Tòa án nhân dân (TAND) tỉnh Thái Bình đã quyết định không nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Hương. Trong đó, TAND tỉnh Thái Bình nhận định không có căn cứ chứng minh gia đình ông Hương xây nhà trên một phần đất chưa sử dụng do UBND xã Minh Khai quản lý.

TAND tỉnh Thái Bình quyết định chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Phạm Tiến V. Buộc gia đình ông Hương phải dỡ bỏ toàn bộ cột sắt đang chôn trên thửa đất số 11 và phần hành lang an toàn giao thông, vỉa hè Quốc lộ 39. TAND tỉnh Thái Bình cũng đình chỉ đối với yêu cầu của bị đơn ông Phạm Tiến V. về việc yêu cầu Tòa án hủy GCNQSDĐ quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất 102 của gia đình ông Hương.

Từng cấp sổ đỏ chồng lấn

Tại Bản án số: 02/2023/DS-ST ngày 3/4/2023, TAND tỉnh Thái Bình nhận định, ngày 27/4/2021, ông Hương, bà Hoan ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất cho ông Th., bà T. theo đúng quy định của pháp luật. Tại biên bản kiểm tra hồ sơ và xác minh thực địa, hồ sơ đề nghị cấp GCNQSDĐ và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của số 101 có ghi phía Đông giáp nhà ở cố định của ông Hương và ông Hương đã ký xác nhận hộ liền kề.

Đáng chú ý, tại văn bản số 3203/STNMT ngày 07/11/2022 của Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Thái Bình cho biết, tháng 4/2021 ông Hương đã chuyển nhượng QSDĐ cho hai vợ chồng ông Th.. Sau đó, Sở TN&MT đã cấp GCNQSDĐ cho hai thửa đất số 100 và 101 cho vợ chồng ông Th. và bà T.

Theo tọa độ trên GCNQSDĐ đã cấp năm 2021 thửa đất số 101 cho hộ ông Th. có tọa độ các điểm cạnh phía Đông Bắc tiếp giáp với cạnh phía Tây Nam nhà ông Hương, nhưng tọa độ các điểm góc thửa đất sai khác với tọa độ các điểm góc theo các GCNQSDĐ đã cấp cho hộ ông Hương năm 2012 dẫn đến GCNQSDĐ của ông Th. thửa đất 101 có một phần diện tích chồng lấn lên GCNQSDĐ của thửa đất số 102 mà hộ ông Hương đang có ý kiến.

Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Hưng Hà sau đó đã có thông báo thay đổi để ông Hương chỉnh lý lại tọa độ của lô đất 102 theo đúng với hệ tọa độ hiện đang quản lý trong cơ sở dữ liệu.

Tuy nhiên, sau khi xét xử, vợ chồng ông Hương đã không đồng tình với phán quyết của TAND tỉnh Thái Bình và đơn kháng cáo toàn bộ nội dung Bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh thái Bình.

Tin cùng chuyên mục

Dự kiến từ 20/11 xét xử cựu Bí thư Tỉnh uỷ Bến Tre Lê Đức Thọ

Dự kiến từ 20/11 xét xử cựu Bí thư Tỉnh uỷ Bến Tre Lê Đức Thọ

(PLVN) - TAND TP HCM vừa ra thông báo sẽ xử sơ thẩm vụ án Đưa hối lộ; Nhận hối lộ; Lợi dụng chức vụ, quyền hạn gây ảnh hưởng đối với người khác để trục lợi; Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí xảy ra tại Cty TNHH Thương mại vận tải và du lịch Xuyên Việt Oil và một số cơ quan, tổ chức từ 20/11 - 5/12.

Đọc thêm

Bắt đầu xét xử loạt cựu lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh

Cảnh phiên tòa.
(PLVN) - Sáng 29/10, TAND tỉnh Bắc Ninh xét xử cựu Bí thư Tỉnh ủy Bắc Ninh và 12 bị cáo khác về tội “Nhận hối lộ”, “Đưa hối lộ”, “Vi phạm quy định về đấu thầu gây hậu quả nghiêm trọng” và “Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ”.

Xét xử lưu động vụ án mua bán, tàng trữ trái phép chất ma tuý

Toàn cảnh phiên tòa

(PLVN) -  Vừa qua, tại Nhà văn hoá xã Đồng Tuyển, Toà án Nhân dân thành phố Lào Cai đã mở phiên toà xét xử lưu động 03 vụ án mua bán, tàng trữ và sử dụng trái phép chất ma tuý.  Phiên tòa thu hút đông đảo người tham gia, qua đó lồng ghép tuyên truyền, nâng cao ý thức chấp hành pháp luật cho người dân trên địa bàn.

Cựu Trưởng Công an TP Mỹ Tho lãnh 4 năm 6 tháng tù

Các bị cáo tại phiên tòa xét xử sơ thẩm
(PLVN) - Sáng 25/10, TAND tỉnh Tiền Giang tuyên phạt cựu Trưởng Công an TP Mỹ Tho, 4 năm 6 tháng tù về tội “Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ”. Cụ thể, bị cáo đã chỉ đạo cấp dưới phạt “cảnh cáo” 253 hồ sơ, gây thiệt hại cho ngân sách Nhà nước hơn 650 triệu đồng.

Thi hành án vụ “1 khu đất, 2 bản án, 3 đương sự” tại Cần Thơ: Cục THADS và Văn phòng Đăng ký Đất đai thống nhất chưa cấp sổ đỏ mới

Thi hành án vụ “1 khu đất, 2 bản án, 3 đương sự” tại Cần Thơ: Cục THADS và Văn phòng Đăng ký Đất đai thống nhất chưa cấp sổ đỏ mới
(PLVN) - Sau khi PLVN có bài phản ánh về vụ án bồi thường tiền đặt cọc tại cần Thơ, Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) quận Cái Răng đã yêu cầu Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) Bình Thủy tạm dừng cấp sổ đỏ mới; đồng thời các cơ quan liên quan đã họp và thống nhất thu hồi quyết định hủy 4 sổ đỏ mà VPĐKĐĐ đã ban hành.

Vụ án “hành động kỳ quặc trong nhà vệ sinh siêu thị”

Bị cáo Phú tại hiện trường vụ án. (Ảnh trong bài: Trần Tiến)
(PLVN) - Vụ án có nhiều tình tiết pháp lý thú vị gây tranh cãi. Chứng cứ cho thấy nạn nhân liên tục đi ra vào nhà vệ sinh công cộng, khi gặp một số nam thanh niên thì sẽ có “hành động kỳ quặc”. Cho rằng mình bị quấy rối tình dục, nam giáo viên dạy nhạc đã huých một cùi chỏ vào lưng nạn nhân, ngã đập vào tường, bất tỉnh nhân sự. Án sơ thẩm tuyên bị cáo 3 năm tù. TAND TP HCM sau đó hủy án sơ thẩm, trả hồ sơ điều tra lại.

Sơ thẩm lần 2 vụ “tranh chấp thừa kế tài sản” tại huyện Xuân Trường

Ông Thụy chỉ phần đất ông cho rằng mua từ cụ Nhâm và cụ Mô. (Ảnh: Hồng Mây)
(PLVN) -  TAND huyện Xuân Trường (Nam Định) vừa mở lại vụ án Tranh chấp thừa kế tài sản giữa nguyên đơn Nguyễn Thị Đoàn (SN 1956) và bị đơn Nguyễn Ngọc Thụy (SN 1948, anh trai bà Đoàn, cùng ngụ xã Xuân Hồng. Đây là phiên xét xử sơ thẩm lại do bản án sơ thẩm, phúc thẩm trước đó đã bị hủy theo quyết định giám đốc thẩm.

Xét xử vụ án Vạn Thịnh Phát giai đoạn 2: Bị cáo Trương Mỹ Lan bị đề nghị tù chung thân

Bị cáo Trương Mỹ Lan bị đề nghị mức án chung thân.
(PLVN) - Đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử (HĐXX) tuyên phạt bị cáo Trương Mỹ Lan mức án chung thân về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản; 12-13 năm tù về tội Rửa tiền; và 8-9 năm tù về tội Vận chuyển tiền tệ trái phép qua biên giới, tổng hợp hình phạt 3 tội trên là tù chung thân...

Truy tố cựu Hiệu trưởng Trường Đại học Đồng Nai

Ảnh minh họa
(PLVN) - VKSND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành cáo trạng truy tố 8 bị can trong vụ án xảy ra tại Trường ĐH Đồng Nai. Trong đó, bị can Trần Minh Hùng (59 tuổi, ngụ TP Biên Hòa, giữ chức Hiệu trưởng từ tháng 11/2010 - 2019) bị truy tố tội Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ.

TP HCM: Chấm dứt vụ kiện 1 tranh chấp, nhờ 2 cơ quan tài phán xét xử

Phán quyết trọng tài của SIAC và Quyết định đình chỉ vụ án của TAND TP HCM. (Ảnh: Hạnh Dung)
(PLVN) - Ngày 24/9/2024 vừa qua, 1 tuần sau khi Trung tâm Trọng tài Quốc tế Singapore có phán quyết trọng tài nước ngoài ARB326/21/HTD liên quan tranh chấp giữa Cty CP Đầu tư Singapore - VN và Cty TNHH Amanland PTD; TAND TP HCM ra Quyết định 271/2024/QĐST-KDTM đình chỉ vụ kiện giữa 2 Cty này, mà trước đó hồi năm 2022 TAND TP HCM đã thụ lý.

Tình tiết pháp lý thú vị trong vụ án hình sự “trốn thuế” ở Bình Dương: Một bị cáo được phiên tòa hành chính tuyên trả lại tiền thuế thu sai

Tình tiết pháp lý thú vị trong vụ án hình sự “trốn thuế” ở Bình Dương: Một bị cáo được phiên tòa hành chính tuyên trả lại tiền thuế thu sai
(PLVN) - Hôm nay (30/9), sau hai lần hoãn, dự kiến TAND huyện Phú Giáo (Bình Dương) mở lại phiên xét xử đối với bị cáo Nguyễn Thị Phương Huệ (SN 1967), Trần Thành Tài (SN 1997, con bà Huệ, cùng ngụ xã Vĩnh Hòa) và ông Võ Đức Quang (SN 1993, ngụ huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước) về tội “Trốn thuế” khi khai giá thấp hơn giá mua bán thực tế trong quá trình chuyển nhượng đất. Tình tiết pháp lý thú vị xảy ra, là trước phiên tòa hình sự, TAND huyện Phú Giáo mở phiên xử hành chính, tuyên trả lại cho ông Tài 146 triệu đồng tiền thuế thu nhập cá nhân (TNCN) vì đã bị thu sai.