Kinh nghiệm đấu giá quyền sử dụng đất thành công ở Vĩnh Bảo

Phiên đấu giá quyền sử dụng đất đầu tiên năm 2010 diễn ra tại hội trường UBND thị trấn Vĩnh Bảo hồi đầu tháng 4 rất đông người tham gia. Không chỉ có người dân thị trấn mà còn khá nhiều người dân các xã trong huyện Vĩnh Bảo, các quận nội thành và từ các tỉnh Thái Bình, Hải Dương tham gia đấu giá và chứng kiến.

Nguồn thu lớn
Hội trường UBND thị trấn Vĩnh Bảo sức chứa hơn 400 chỗ ngồi hôm đó không còn ghế trống. Phiên đấu giá diễn ra đúng trình tự, thủ tục quy định, thực hiện theo từng bước giá. Theo đó, 16 lô đất diện tích 1.600 m2 tại khu vực Đồng Chin (thị trấn Vĩnh Bảo) được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 240 triệu đồng/lô (100 m2), bước giá 500.000 đồng/lần. 79 người tham gia phiên đấu giá. Kết quả, tổng số tiền đấu giá tăng hơn 3 tỷ đồng so với giá khởi điểm, trung bình 160- 210 triệu đồng, trong đó lô tăng cao nhất 210 triệu đồng so với giá khởi điểm.

Lô thấp nhất đạt 403 triệu đồng, lô cao nhất được trả với giá 450 triệu đồng. Với mức giá như vậy, nhiều người cho rằng nhu cầu sử dụng đất của người dân thị trấn Vĩnh Bảo rất lớn; đồng thời nhiều vị trí được đấu giá cao hơn một số vị trí trong các quận nội thành.
Lý giải về việc có nhiều công dân, tổ chức về Vĩnh Bảo tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, lãnh đạo hội đồng đấu giá đất huyện Vĩnh Bảo cho biết, đó là nhờ làm tốt công tác tổ chức xây dựng kế hoạch, tuyên truyền rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng địa phương, thành phố. Thành công từ đợt đấu giá quyền sử dụng đất 16 lô đầu tiên này là cơ sở để huyện triển khai các đợt đấu giá quyền sử dụng đất tại 12 xã, thị trấn tiếp theo.
 
Vẫn còn băn khoăn
Từ nhiều năm qua, đấu giá quyền sử dụng đất là nguồn thu lớn, chủ yếu, đóng góp quan trọng vào ngân sách của các địa phương, tạo điều kiện đầu tư trở lại xây dựng, nâng cấp kết cấu hạ tầng nông thôn nhờ được trích một phần kinh phí có từ nguồn đấu giá quyền sử dụng đất mang lại hoặc có điều kiện trang trải nợ nần (nợ xây dựng cơ bản). Lợi ích từ đấu giá quyền sử dụng đất rất thiết thực và quan trọng cho mỗi địa phương. Song, chung quanh việc đấu giá quyền sử dụng đất cũng có nhiều ý kiến băn khoăn từ phía người dân.

Một phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại UBND huyện Vĩnh Bảo.                                                                                                      Ảnh: Hoàng Phước

 Nhiều người cho rằng, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất cần khách quan, công bằng, để mọi người đều có cơ hội tham gia đấu giá. Song, qua việc đấu giá đất cũng nảy sinh một số ý kiến trái chiều khiến các nhà quản lý cần lưu tâm. Theo đó, ở những vị trí thuận lợi, khả năng sinh lời cao thì rất đông người tham gia đăng ký đấu giá và ngược lại tại những vị trí không có khả năng sinh lời cao thì rất ít người tham gia. Hoặc không phải địa phương nào cũng có quỹ đất để đem ra đấu giá. Những người có điều kiện, tiềm lực kinh tế mạnh trả giá cao, những người có nhu cầu thực sự, muốn tham gia đấu giá nhưng khả năng tài chính có hạn nên có tham gia khi đấu cũng không trúng. Nhiều ý kiến cho rằng trung bình 400- 500 triệu đồng/lô 100 m2 tại huyện Vĩnh Bảo là mức giá quá cao so với mặt bằng thu nhập hiện tại của đại bộ phận cán bộ, công chức và người dân sản xuất nông nghiệp thuần túy. Trong khi đó, hầu hết người trúng đấu giá đất nhu cầu sử dụng lại chưa cấp bách. Thậm chí có vị trí trúng đấu giá từ nhiều năm, nhưng đến nay đất vẫn để đó chưa sử dụng; hoặc chuyển nhượng mua bán qua tay nhiều người kiếm lời…
                                                                                                                                                     Tiến Đạt