Kinh doanh căn hộ dịch vụ: Nhẫn nại tính đường dài

0:00 / 0:00
0:00
Lượng khách mới vắng bóng nhiều tháng qua kể từ khi Covid-19 lần thứ tư bùng phát, khiến các cơ sở kinh doanh căn hộ dịch vụ như ngồi trên đống lửa.
Do ảnh hưởng của Covid-19, phân khúc bất động sản nhà ở/căn hộ cho thuê gặp nhiều thách thức.
Do ảnh hưởng của Covid-19, phân khúc bất động sản nhà ở/căn hộ cho thuê gặp nhiều thách thức.

Cầm cự

Giám đốc marketing một khách sạn với hơn 100 căn hộ dịch vụ tại Hà Nội chia sẻ, kể từ khi bùng phát Covid-19 lần thứ tư, luồng khách mới hoàn toàn vắng bóng, đơn vị này còn túc tắc vận hành được là nhờ lượng khách cũ đã ký hợp đồng thuê dài hạn. Nếu như các đợt dịch trước, khách thuê mới vẫn lác đác, thì vài tháng nay không được một ai, còn lượng khách từ nước ngoài vào Việt Nam theo diện chuyên gia hay công tác ngắn hạn cũng “đóng băng”.

“Đặc thù của kinh doanh khách sạn là tăng trưởng doanh thu phụ thuộc vào lượng khách mới ra vào gối đầu, nhưng với tình hình hiện nay là rất khó và đây cũng là khó khăn chung của toàn ngành”, vị giám đốc marketing cho hay.

Một số khách sạn đã hợp tác với các doanh nghiệp FDI ở Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, hay Khu công nghiệp Bắc Thăng Long (Hà Nội) cung cấp căn hộ dịch vụ cho chuyên gia và lao động cao cấp của họ. Tuy nhiên, phương án này không được chính quyền chấp thuận do lo ngại an toàn mùa dịch, ngay cả khi nhóm lao động này có kết quả xét nghiệm PRC âm tính và cam kết chỉ thực hiện một lộ trình di chuyển là nơi ở - nơi làm.

“Nhiều trường hợp khách mới vào thuê được một ngày, thì hôm sau đã bị chính quyền địa phương và lực lượng chức năng yêu cầu rời đi”, vị giám đốc marketing phản ánh.

Theo đánh giá của bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội, nhu cầu đối với căn hộ dịch vụ vẫn được ghi nhận là nhờ lượng chuyên gia nhất định. Song, công suất toàn thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong quý II/2021 chỉ đạt 69%. Các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp là nguồn cầu chính của thị trường căn hộ dịch vụ.

Do những hạn chế đi lại thời dịch, nên lượng lớn lao động nước ngoài vẫn chưa thể quay trở lại Việt Nam làm việc. Còn với nguồn khách sẵn có trong nước, kể từ khi dịch bùng phát tại các khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh hồi tháng 5, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ ở Hà Nội chịu tác động nặng nề.

Lực cầu giảm, nhưng trái lại, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong quý II vẫn tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi giá thuê trung bình giảm 8% theo năm, xuống còn 24 USD/m2/tháng.

Tại TP.HCM, Colliers International Vietnam ghi nhận giá cho thuê căn hộ dịch vụ liên tục giảm. Cụ thể, giá cho thuê căn hộ dịch vụ hạng A trung bình trong quý II đạt mức 26,7 USD/m2/tháng và 25 USD/m2/tháng đối với hạng B, giảm lần lượt 11,7% và 1,97% so với quý trước đó. Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại TP.HCM cũng giảm từ 10 đến 20% so với quý trước ở cả hai phân khúc. Nhiều tòa nhà đã đóng cửa hoặc chuyển đổi thành các cơ sở cách ly để thích ứng với đại dịch. Chưa kể, căn hộ dịch vụ tại đây cũng đang phải cạnh tranh gay gắt với căn hộ chung cư có giá thuê rẻ hơn.

Nhẫn nại tính đường dài

Các chuyên gia Colliers International đánh giá, trong ngắn hạn, triển vọng của thị trường căn hộ dịch vụ không lạc quan do các chuyến bay thương mại vẫn còn bị hạn chế và số lượng chuyên gia nước ngoài ngày càng giảm.

“Còn trong trung và dài hạn, sự phục hồi của căn hộ dịch vụ phụ thuộc rất nhiều vào chương trình tiêm phòng Covid-19 tại Việt Nam và trên thế giới. Nhiều quốc gia cũng đang tìm cách khôi phục du lịch quốc tế, chẳng hạn như việc sử dụng hộ chiếu vắc-xin. Dòng vốn FDI tiếp tục chảy vào Việt Nam cũng mang lại sự lạc quan cho lĩnh vực này, khi các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc, sẽ giúp tăng tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ”, chuyên gia của Colliers International nhận định.

Tương tự, theo ông Christophe Pairaud, Tổng quản lý khách sạn Novotel Hà Nội Thái Hà và Novotel Suites Hà Nội, do ảnh hưởng của Covid-19, phân khúc bất động sản nhà ở/căn hộ cho thuê gặp nhiều thách thức, nhưng trong trung hạn vẫn có khả năng hồi phục cao hơn phân khúc khác.

Với kỳ vọng Việt Nam trở thành địa điểm đầu tư hấp dẫn sau đại dịch, ông Christophe Pairaud cho biết, nhà đầu tư nước ngoài đang tập trung đa dạng hóa thị trường để phân tán rủi ro. Việt Nam là một trong những đối tác ưu tiên cho chuỗi cung ứng của các nhà đầu tư lớn. Bên cạnh đó, với việc kết cấu hạ tầng ngày càng hoàn thiện, dân số tăng nhanh, nền kinh tế vĩ mô phát triển ổn định, các nhà đầu tư và phát triển bất động sản nước ngoài đánh giá cao tiềm năng từ Việt Nam và đang trong tiến trình gia nhập thị trường.

Dự báo nguồn cung căn hộ dịch vụ trong vài năm tới tại hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP.HCM sẽ nở rộ, bởi các nhà phát triển căn hộ dịch vụ muốn đón lõng nhu cầu khách thuê khi dòng vốn FDI vào Việt Nam bật tăng trở lại. Trong vòng 4 năm tới, TP.HCM dự kiến bổ sung hơn 1.300 căn hộ dịch vụ.

Còn tại Hà Nội có nhiều dự án sắp ra mắt. Đáng kể như Gateway Tower - tòa căn hộ dịch vụ đầu tiên tại Vinhomes Smart City, từng gây xôn xao giới đầu tư bất động sản cho thuê. Bên cạnh đó, dự án 364 căn hộ dịch vụ Somerset Metropolitan West Hanoi vừa được CapitaLand mua lại. Ngoài ra, dự án căn hộ dịch vụ The Heaven nằm trong Khu đô thị Starlake Hà Nội sẽ cung cấp 317 căn hộ cao cấp trong vài năm tới.

Theo những thông tin chia sẻ trong giới khách sạn thì vẫn có khả năng đón khách mùa Covid-19, bởi thực tế nhiều doanh nghiệp FDI ở Việt Nam sẵn sàng bỏ tiền ra xét nghiệm Covid-19 (PCR) và tiêm chủng đầy đủ cho các chuyên gia/lao động chất lượng cao và thuê chỗ ở đoàng hoàng cho nhóm đối tượng lao động này.

Các yếu tố tác động đến xu hướng lựa chọn bất động sản tại Đà Nẵng

Các yếu tố tác động đến xu hướng lựa chọn bất động sản tại Đà Nẵng

(PLVN) - Tính đến hết Quý III/2024, TP Đà Nẵng đón nhận những báo cáo tích cực về mức độ tăng trưởng về cả kinh tế, du lịch, dịch vụ. Khi thị trường bất động sản dần hồi phục, nhà đầu tư càng an tâm vì dư địa tiềm năng của Đà Nẵng rất lớn, nhờ giá cho thuê tăng hàng năm và lợi nhuận ròng trên vốn khá lớn so với các thị trường khác.
The Sonata - 'Tâm điểm hội nhập' tại đô thị biển quốc tế Đà Nẵng

The Sonata - 'Tâm điểm hội nhập' tại đô thị biển quốc tế Đà Nẵng

(PLVN) - Là khu thấp tầng hiếm hoi kề sông Hàn, The Sonata thuộc quần thể Sun Symphony Residence với những tiện ích sống chuẩn “hội nhập” hứa hẹn quy tụ cộng đồng cư dân tinh hoa, tạo nên giá trị thương mại sôi động, nhịp sống phồn hoa giữa lòng thành phố đáng đến, đáng sống, đáng đầu tư tầm cỡ châu lục.
Toàn bộ giỏ hàng tương ứng 181 sản phẩm đã được các đối tác/khách hàng chiến lược đăng ký và bốc thăm lựa chọn ngẫu nhiên để đảm bảo sự công bằng, minh bạch.

Quy Nhơn ICONIC tạo sóng -181 căn được đặt chỗ, nhiều khách hàng phải chờ đợt 2

(PLVN) -  Ngày 3/12/2024, tại Tòa nhà Phát Đạt Group, TP HCM, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã tổ chức lễ bốc thăm chọn căn đợt 1 cho dự án Khu Đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định). Sự kiện nhằm minh bạch hóa quá trình phân bổ sản phẩm, tạo điều kiện cho các đối tác và khách hàng chiến lược lựa chọn những căn hộ tiềm năng, đồng thời khẳng định cam kết của Phát Đạt trong việc đưa các sản phẩm bất động sản chất lượng cao ra thị trường.
Ảnh minh hoạ.

Lời cảnh tỉnh cho những đối tượng thao túng giá nhà đất

(PLVN) - Động thái tố tụng của Công an Hà Nội với các đối tượng là rất cần thiết, được dư luận hoan nghênh, ủng hộ nhiệt tình; đồng thời là lời cảnh tỉnh nghiêm khắc cho các đối tượng có ý định xấu. Động thái nêu trên của Công an Hà Nội cũng góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững...
The Beverly - Điểm sáng hút dòng tiền đầu tư tại khu Đông TP HCM

The Beverly - Điểm sáng hút dòng tiền đầu tư tại khu Đông TP HCM

(PLVN) -  Khu Đông TP HCM đang là tâm điểm của thị trường bất động sản, trong đó phân khu The Beverly (Vinhomes Grand Park) nổi lên như một “ngôi sao”, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư nhờ vị trí đắc địa, tiện ích đẳng cấp và tiềm năng tăng giá vượt trội. Đặc biệt, với việc đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao, The Beverly càng ghi điểm trong “mùa mua nhà” cuối năm.
Cư dân Vinhomes Golden Avenue thăng hạng đặc quyền với siêu tiện ích có 1-0-2

Cư dân Vinhomes Golden Avenue thăng hạng đặc quyền với siêu tiện ích có 1-0-2

(PLVN) -  Tại Vinhomes Golden Avenue, cư dân không chỉ được trải nghiệm sự sôi động của một khu đô thị có quy mô bậc nhất thành phố vùng biên, mà còn sở hữu một cuộc sống đẳng cấp với sự chăm sóc trọn vẹn cả thể chất lẫn tinh thần. Chất sống này càng được nâng tầm khi một siêu tiện ích chăm sóc sức khỏe - vui chơi - ẩm thực vừa được khởi công tại khu đô thị.
Giới đầu tư 'soi' giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam

Giới đầu tư 'soi' giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam

(PLVN) -  Sun Group vừa chính thức ra mắt phân khu nhà phố, biệt thự Kim Tiền (thuộc Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam). Không chỉ gây ấn tượng về 469 dáng hình kiến trúc độc bản, các BĐS tại đây còn có giá đất chỉ từ 25-30 triệu đồng/m2, ngang bằng thậm chí rẻ hơn trong khu vực lân cận.
Thành phố Phổ Yên (Ảnh: Báo Giáo dục Thủ đô)

Thị trường BĐS Hà Nội tăng nóng, đẩy mạnh xu hướng dịch chuyển dòng vốn

(PLVN) -  Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tăng trưởng quá nóng và giá trị đầu tư vượt mức, xu hướng dịch chuyển vốn sang các thị trường tỉnh đang trở nên rõ nét hơn bao giờ hết. Phổ Yên, một thành phố trẻ đầy tiềm năng thuộc tỉnh Thái Nguyên, nổi lên như một lựa chọn sáng giá cho các nhà đầu tư nhờ kết hợp hoàn hảo giữa phát triển hạ tầng và sự gia tăng mạnh mẽ của vốn FDI.
Lễ ký kết hợp tác giữa chủ đầu tư, đơn vị phân phối và Ngân hàng Việt Á về dự án Conic Boulevard.

Dự án chung cư hoàn thiện hiếm hoi tại TP HCM ra mắt nhà đầu tư

(PLVN) - Ngày 30/10/2024 tại TP HCM, Công ty Cổ phần Xây dựng Đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong Conic (đơn vị phát triển dự án) cùng Công ty Cổ phần Bất động sản Eximrs (đơn vị tiếp thị phân phối) và Ngân hàng Việt Á tổ chức Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án căn hộ Conic Boulevard.
Vinhomes Royal Island biệt lập như các “đảo tỷ phú” nổi tiếng Palm Jumeirah (Dubai) hay Indian Creek Village (Mỹ).

Vinhomes Royal Island hút giới thượng lưu khắp miền Bắc

(PLVN) - Thành phố Hải Phòng trong tương lai sẽ phát triển sánh ngang với các đô thị hàng đầu châu Á. Tạo bệ phóng vững chắc cho hành trình cất cánh này chính là các trung tâm phát triển mới như Vinhomes Royal Island trên đảo Vũ Yên.