Khu đô thị mới Vân Canh: Giá “sốt” theo vàng, thông tin “mù mịt”

Anh Quang Sáng, nhân viên Trung tâm giao dịch bất động sản Đức Hạnh, có trụ sở ngay cổng Khu đô thị mới Vân Canh (huyện Hoài Đức, Hà Nội) lắc đầu ngán ngẩm: “Chán lắm anh ạ, giá ‘sốt’ từng ngày theo vàng, nên cả tuần nay chẳng có giao dịch nào thành công”.

“Găm hàng”

Anh Sáng cho biết, chỉ mới đầu tuần trước, giá đất liền kề mặt đường 12 mét giá chỉ 31 đến 32 triệu đồng/m2, thì nay đã lên đến 46 triệu đồng/m2; đất mặt đường 30 mét từ 45 - 47 triệu đồng/m2 đã vọt lên 60 triệu đồng/m2. “Giá lên từng ngày, hôm nay chào khách giá này, mai lại báo giá khác nên chẳng ai mua bán gì được. Mà đến giờ này thì những người có suất hầu như chẳng muốn bán nữa”, anh Sáng than thở.

Theo anh Sáng, hiện giao dịch của dự án Khu đô thị mới Vân Canh chủ yếu là những ô đất liền kề theo hợp đồng đền bù dự án Hoa Lư cũ, bên cạnh đó có một số ô đất biệt thự của Công ty Á Châu (?!) và một số suất ngoại giao. “Chủ đầu tư chưa chính thức ‘ra hàng’ nên hàng trên thị trường rất khan hiếm, khiến giá cả bị đẩy lên cao, mà cao thì khó bán”, anh Sáng nói.

Dự án Khu đô thị mới Vân Canh do Tập đoàn Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Theo thông tin chúng tôi tìm hiểu được thì dự án gần 70 héc-ta này đã được HUD “xẻ” cho nhiều công ty con triển khai xây dựng. Thông tin được nhiều người biết đến nhất là HUD ký hợp đồng chuyển nhượng gần 4 héc-ta đất biệt thự và nhà ở liền kề tại dự án này cho CTCP Tasco (HUT), với tổng giá trị 410 tỷ đồng. HUD cũng chuyển nhượng 9.920 m2 đất nền tại Khu đô thị mới Vân Canh cho CTCP Bất động sản AZ (AZ Land) để xây dựng 4 tòa tháp cao từ 29 - 33 tầng, với khoảng 1.200 căn hộ cao cấp trên trục đường chính của dự án. Còn những mảnh nhỏ từ 1 đến 2 héc-ta được HUD giao cho những công ty con nào quản lý, triển khai xây dựng thì gần như không ai biết.

Những thông tin mới nhất mà chúng tôi có được là sau một năm thi công, trung tuần tháng 10/2010, CTCP Đầu tư và xây dựng HUD3, với tư cách là đại diện chủ đầu tư đã cùng với các đơn vị tư vấn giám sát, nhà thầu và đơn vị thiết kế tiến hành các thủ tục bàn giao, chuẩn bị đưa vào sử dụng khu nhà thấp tầng LK29 và các lô BT9, BT10 và BT13 thuộc Khu nhà liền kề LK9, có diện tích đất 4.493 m2, gồm 38 căn, chiều cao 3,5 tầng, tổng diện tích sàn 10.640 m2. Các lô biệt thự BT9, BT10, BT13 có diện tích đất 13.853 m2, gồm 40 căn, chiều cao 3 tầng và tổng diện tích sàn là 11.600 m2.

Tương tự như vậy, các công ty con của HUD như HUD1, HUD4, HUT... đang gấp rút hoàn thành những phần việc cuối cùng để hoàn thiện sản phẩm chuẩn bị đưa vào sử dụng. Thế nhưng, trao đổi với ĐTCK, ông Phạm Quang Dũng, Chủ tịch HĐQT HUT cho biết, hiện Công ty chưa chính thức bán nhà tại dự án Vân Canh, mà chỉ huy động một phần vốn góp để trả cho chủ đầu tư và tiến hành xây thô. HUT chỉ bán nhà của dự án này trong thời gian tới, khi đã xây xong phần thô. Mặc dù chưa bán nhà, nhưng theo ông Dũng, HUT dự kiến hạch toán một phần lợi nhuận thu được từ dự án này vào quý IV/2010 và một phần vào các năm sau.

Khó tìm thông tin

Điều làm nhiều NĐT hoang mang là trong khi HUD im hơi lặng tiếng, thì tại các sàn giao dịch bất động sản, “hàng” vẫn được chào bán công khai dưới danh nghĩa của các công ty thứ cấp. Mới đây, Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về trật tự quản lý kinh tế và chức vụ, Công an Thành phố Hà Nội đã khám phá vụ án giả mạo hợp đồng góp vốn lừa đảo chiếm đoạt tài sản với số tiền lên tới gần 40 tỷ đồng, liên quan đến mua bán đất thuộc dự án Khu đô thị mới Vân Canh. Để xảy ra tình trạng trên, một số NĐT cho rằng, lỗi một phần là do chủ đầu tư thiếu công khai minh bạch thông tin về dự án trên các phương tiện thông tin đại chúng.

Trong khi các NĐT quan tâm đến dự án đành phải tự “mò mẫm” ra thị trường, đến các sàn giao dịch để hỏi, thì điều đáng nói là HUD có hẳn một sàn giao dịch bất động sản “hoành tráng” nằm tại tầng 1, Toà nhà V-Tower, số 649 đường Kim Mã, phường Kim Mã, quận Ba Đình, Hà Nội, được thành lập từ tháng 4/2010 nhưng hiện chỉ để trưng bày vài tấm ảnh khổ lớn và mô hình các dự án mà HUD đang triển khai, còn thông tin cụ thể về dự án ra sao, ai là các chủ đầu tư “con” thì không hề được thông báo. Khi hỏi cặn kẽ mới được biết, đến nay chưa có hàng nào được bán qua sàn này cả. Còn website của sàn là www.hudbcre.com.vn cũng không thể truy cập được.

Trao đổi về hiện tượng “ém thông tin” với Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, ông Nam cho rằng, nếu đâu đó xảy ra hiện tượng này là do chúng ta mới thực hiện giao dịch bắt buộc qua sàn chưa lâu (từ 1/1/2009 - PV) nên việc giám sát, xử phạt chưa được nghiêm. “Qua thực tế tôi cũng biết rõ có những dự án mà chủ đầu tư đã thỏa thuận bán gần hết căn hộ cho các đối tượng thân quen, sau đó chỉ dùng sàn giao dịch bất động sản để làm thủ tục hợp thức hóa”, ông Nam nói.

Tuy nhiên, ông Nam cho biết, từ năm nay trở đi sẽ có giám sát, kiểm tra đôn đốc bằng biện pháp thanh kiểm tra các sàn, nhằm chấn chỉnh việc nhiều sàn hoạt động thiếu tính chuyên nghiệp, hình thức, chỉ để hợp pháp hoá cho những sai trái của doanh nghiệp.