Xung quanh việc thực hiện thu tiền sử dụng đất theo giá thị trường quy định tại Nghị định 69/2009/NĐ – CP, DN BĐS kêu khó và có nguy cơ phá sản, ông Phạm Đình Cường – Cục trưởng Cục Quản lý Công sản (Bộ Tài chính), cho rằng, DN không thể bị phá sản vì điều đó. Và đến lúc nhà đầu tư BĐS thu lợi nhuận thông qua việc quản lý tốt chứ không phải thông qua việc mua đất với giá rẻ.
Ông Phạm Đình Cường trao đổi:
- Những vướng mắc về tiền sử dụng đất mà các DN TP.HCM “kêu” được giải quyết cơ bản theo đúng Luật Đất đai, bởi việc cho thuê đất, giao đất phải theo giá thị trường đã được quy định từ Luật Đất đai chứ không phải là nội dung mới được quy định tại Nghị định 69. Hiện nay, Bộ Tài chính cũng đang dự thảo 2 nghị định gồm Nghị định 142 sửa đổi về thu tiền cho thuê đất và Nghị định 198 sửa đổi về thu tiền sử dụng đất.
Điểm mới trong 2 nghị định này đó là sẽ xử lý một số vấn đề về kỹ thuật để đảm bảo nguyên tắc trong việc giao đất, thu tiền sử dụng đất phải bám theo giá thị trường. Bên cạnh đó, hai nghị định này cũng làm rõ nghĩa vụ của các pháp nhân liên quan. Hai nghị định này đã được lấy ý kiến rất rộng rãi ở các Bộ, ngành, địa phương, DN và hiện nay đang trình lên Chính phủ để lấy ý kiến của các thành viên Chính phủ.
- Nhiều DN “kêu” rằng, bên cạnh việc đền bù cho người dân theo giá thị trường thì đồng thời họ vẫn bị tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường một lần nữa khiến cho giá đất bị đội lên cao gấp nhiều lần, dẫn đến nguy cơ phá sản…?
- Việc DN “kêu” phá sản là không có căn cứ, bởi khi nhà nước giao đất hay cho thuê đất là trên cơ sở tự nguyện của các nhà đầu tư. Nếu thấy nghĩa vụ quá cao thì nhà đầu tư không bắt buộc phải làm dự án đó, nên không có lý do gì để nói DN phải phá sản. Khi nhà nước tính tiền sử dụng đất để các DN đóng thuế thì dựa vào phương pháp tính thu nhập, tức là trên cơ sở tính đầu vào và đầu ra, để từ đó tính được giá đất. Giá đất là một chi phí đầu vào vì vậy không có cơ sở để nói rằng giá đất đội lên quá cao vượt quá sự chi trả của DN được.
- Tuy nhiên, hiện rất nhiều DN cho rằng, áp dụng việc đền bù giá đất theo giá thị trường đã khiến cho họ gặp khó khăn hơn. Bình luận của ông về vấn đề này?
- Từ trước tới nay chúng ta chưa áp giá thị trường vào việc thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, vì vậy các DN đã thu được lợi nhuận cao. Còn hiện nay khi Nhà nước áp giá cao vào thì nhà đầu tư cảm thấy lợi nhuận của mình bị bé lại. Tôi nghĩ, DN phản ứng cũng là dễ hiểu.
Vấn đề lúc này là phải minh bạch, nghĩa là nhà đầu tư BĐS cũng như nhà đầu tư ở bất kỳ lĩnh vực khác cũng chỉ có lợi nhuận của mình thông qua việc quản lý tốt chứ không phải thông qua việc mua đất với giá rẻ.
- Theo ông, hiện nay giá đất đền bù có thấp hơn giá thị trường hay không?
- Nhiệm vụ của chúng tôi là phải tính sát theo giá thị trường, nếu chưa sát giá thị trường thì nhiệm vụ quản lý nhà nước của chúng tôi chưa hoàn thành vì Luật Đất đai 2003 đã nói khi giao đất cho thuê đất phải sát giá thị trường.
Hải Yến (thực hiện)
