Không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản?

Để giảm áp lực tiền mặt và hạn chế rủi ro cho các bên tham gia, Bộ Xây dựng vừa đưa ra giải pháp hạn chế tiến tới chấm dứt việc sử dụng tiền mặt trong các giao dịch bất động sản…

Hạn chế cho vay dự án cao cấp

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản (BĐS) để chống đầu cơ, nhưng cũng phải thực hiện sao cho không gây sốc, làm đóng băng thị trường BĐS. Bộ Xây dựng đã đưa ra một loạt biện pháp cho vấn đề này, trong đó, Bộ nhấn mạnh trước tiên tới việc cần sớm ban hành hệ thống tiêu chí cho vay BĐS đối với các tổ chức tín dụng.

Thống kê của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, dư nợ cho vay BĐS chiếm trung bình khoảng 10% tổng dư nợ của toàn hệ thống. Đến 31/12/2010, tổng dư nợ cho vay BĐS đạt khoảng 228.000 tỷ đồng, tăng 23,5% so với 31/12/2009 (tương đương với mức tăng trưởng tín dụng của toàn hệ thống cùng thời kỳ là 23,87%). Bộ Xây dựng nhận định, tuy phía ngân hàng có phân định được tỷ lệ vay của các loại hình BĐS, nhưng không phân biệt được loại hàng hóa thiết yếu và không thiết yếu (nhà ở cao cấp, nhà ở bình dân, BĐS nghỉ dưỡng ...), vì thế dễ dẫn đến vốn tập trung nhiều vào các dự án nhà ở cao cấp, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng. Điều đó khiến cho khi thị trường bão hòa sẽ dễ đổ vỡ, vì thị trường “bong bóng” thường xuất phát từ phát triển quá nóng các BĐS cao cấp.

Bên cạnh đó, việc cho vay tín dụng có thế chấp cho cá nhân mà các tổ chức tín dụng đang thực hiện hiện nay sẽ dễ dẫn đến việc chỉ những người có tài sản thế chấp mới được vay và vay nhiều lần với mục đích đầu tư, đầu cơ. “Vì vậy, cần phải có tiêu chí cho vay và ưu tiên cho vay các dự án có tính thanh khoản cao, hạn chế cho vay các dự án cao cấp” – Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân, trong văn bản vừa gửi Thủ tướng Chính phủ về tình hình thị trường BĐS và một số giải pháp nhằm quản lý thị trường BĐS hoạt động lành mạnh, đã nhận định như vậy.

Chấm dứt sử dụng tiền mặt trong giao dịch BĐS

Một biện pháp khác được Bộ Xây dựng đưa ra thu hút sự quan tâm của thị trường, đó là đề xuất hạn chế tiến tới chấm dứt việc sử dụng tiền mặt trong các giao dịch BĐS, nhất là đối với các hợp đồng huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, giao dịch thuê nhà ở. Theo Bộ Xây dựng, giải pháp này nếu được thực hiện có thể giảm áp lực tiền mặt và hạn chế rủi ro cho các bên tham gia.

Bên cạnh đó, cần sớm nghiên cứu thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà. Đồng thời nghiên cứu thí điểm mô hình Quỹ đầu tư tín thác BĐS để tạo thêm nguồn cung cấp vốn ngoài các tổ chức tín dụng cho thị trường BĐS.

Tránh tình trạng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào BĐS “có danh không có thực”, theo kiểu “mỡ nó rán nó”, Bộ cũng đề xuất có quy định để đảm bảo vốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực BĐS được đầu tư theo số vốn đăng ký, như quy định tỷ lệ hoàn thành công trình cao hơn mới được huy động vốn.

Bách Nguyễn